Que signifient les données DVF pour Istres ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Istres, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Istres compte 180 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Istres

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Istres, le prix moyen est de 3 294 €/m² et le prix médian de 3 085 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Istres n'apparaissent pas ?

Une rue de Istres n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Istres ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Istres

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Istres couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Istres

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Istres au prix de 3 294 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Istres

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Istres

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Istres, il y a 88 ventes de maisons au prix moyen de 3 804 €/m². 92 ventes d'appartements au prix moyen de 2 977 €/m². 4 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 596 €/m².

Prix immobilier Istres

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13047 44 292 habitants 387 hab./km²

3 294 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Istres. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 085 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

180

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Istres

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Istres au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Istres.

Répartition des ventes par type de bien

184 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

47,8%

50,0%

Maisons

88 ventes · 47,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

92 ventes · 50,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

4 ventes · 2,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (88 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Istres. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.20%

3 804 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 318 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (92 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +6.00%

2 977 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 998 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (4 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -16.70%

1 596 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 248 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9062 Che Du Bras D Or	26/06/2025	Maison	20 m²	303 200 €	15 160 €/m²
1 Rue Paul Charmet	25/06/2025	Local commercial	84 m²	530 000 €	6 310 €/m²
1 Rue Paul Charmet	25/06/2025	Appartement	18 m²	530 000 €	29 444 €/m²
1 Rue Paul Charmet	25/06/2025	Appartement	30 m²	530 000 €	17 667 €/m²
1 Rue Paul Charmet	25/06/2025	Appartement	20 m²	530 000 €	26 500 €/m²
1 Rue Paul Charmet	25/06/2025	Appartement	25 m²	530 000 €	21 200 €/m²
1 Rue Paul Charmet	25/06/2025	Appartement	25 m²	530 000 €	21 200 €/m²
1 Rue Paul Charmet	25/06/2025	Appartement	25 m²	530 000 €	21 200 €/m²
27 Bd Dethez	20/06/2025	Appartement	75 m²	135 000 €	1 800 €/m²
9001 Res Les Cypres Rte De Miramas	20/06/2025	Appartement	49 m²	139 000 €	2 837 €/m²
9126 Le Tube	19/06/2025	Local commercial	935 m²	2 700 000 €	2 888 €/m²
24 Av Adam De Craponne	17/06/2025	Appartement	97 m²	326 500 €	3 366 €/m²
1 Imp Du Mazet	13/06/2025	Maison	84 m²	261 750 €	3 116 €/m²
5 Imp Du Houx	12/06/2025	Appartement	68 m²	160 000 €	2 353 €/m²
16 Che Du Port	11/06/2025	Maison	156 m²	853 300 €	5 470 €/m²
42 Rue De La Farandole	10/06/2025	Maison	97 m²	226 300 €	2 333 €/m²
9017 Rue De Verdun	06/06/2025	Appartement	68 m²	140 000 €	2 059 €/m²
11 Av Marcel Roustan	05/06/2025	Appartement	38 m²	87 500 €	2 303 €/m²
11 Av Marcel Roustan	05/06/2025	Appartement	38 m²	87 500 €	2 303 €/m²
11 Av Marcel Roustan	05/06/2025	Local commercial	25 m²	87 500 €	3 500 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Istres. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De La Papaille	135 ventes	-	-	-
Che Des Arnavaux	29 ventes	43 966 €/m²	61 667 €/m²	383 m²
Che De Tivoli	19 ventes	-	-	-
Av Georges Guynemer	13 ventes	3 397 €/m²	3 657 €/m²	594 m²
Bd Dethez	12 ventes	-	1 813 €/m²	-
Bd Jean Jacques Prat	12 ventes	-	3 054 €/m²	-
Av Raymond Filippi	11 ventes	3 380 €/m²	3 782 €/m²	63 m²
Pujeade	10 ventes	-	1 708 €/m²	-
Bd Aristide Briand	9 ventes	5 083 €/m²	3 370 €/m²	354 m²
Bd Victor Hugo	9 ventes	-	4 411 €/m²	-
Res Mouettes Romaniquette	9 ventes	-	2 779 €/m²	-
Av Adam De Craponne	8 ventes	2 347 €/m²	2 210 €/m²	76 m²
Bd De Vauranne	8 ventes	3 310 €/m²	2 996 €/m²	3 737 m²
Chateau Suffren	8 ventes	3 676 €/m²	-	302 m²
Peyreguet	8 ventes	-	-	589 m²
Prignan	8 ventes	-	-	1 363 m²
Ronde Des Pioutons	8 ventes	3 064 €/m²	2 226 €/m²	154 m²
Rue De La Guigue	8 ventes	-	97 €/m²	-
Rue Des Baumes	8 ventes	12 000 €/m²	-	907 m²
Che Des Pradons	7 ventes	-	3 888 €/m²	-
Imp Du Houx	7 ventes	-	2 681 €/m²	-
La Pujeade	7 ventes	3 552 €/m²	2 671 €/m²	723 m²
Le Petit Bayanne	7 ventes	12 394 €/m²	2 591 €/m²	876 m²
Les Cognets Sud	7 ventes	-	-	63 m²
Rue Andre Gide	7 ventes	-	3 392 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Istres

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Istres. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

6,9 km