Que signifient les données DVF pour Gréasque ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gréasque, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gréasque compte 12 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gréasque

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gréasque, le prix moyen est de 5 602 €/m² et le prix médian de 4 935 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gréasque n'apparaissent pas ?

Une rue de Gréasque n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Gréasque ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gréasque

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gréasque couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gréasque

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gréasque au prix de 5 602 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gréasque

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gréasque entre 2024 et 2025 est de +29.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gréasque

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gréasque, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 5 622 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 3 380 €/m².

Prix immobilier Gréasque

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13046 4 554 habitants 730 hab./km²

↑ +29.60%

5 602 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gréasque. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 935 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gréasque

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gréasque au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gréasque.

Répartition des ventes par type de bien

12 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

83,3%

16,7%

Maisons

10 ventes · 83,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 16,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gréasque. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +22.20%

5 622 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 811 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -22.50%

3 380 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 380 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5384 Les Gilets	27/06/2025	Maison	25 m²	275 000 €	11 000 €/m²
5172 Les Bastides	24/06/2025	Maison	70 m²	424 000 €	6 057 €/m²
5172 Les Bastides	24/06/2025	Maison	70 m²	424 000 €	6 057 €/m²
14 Rue Des Amandiers	29/04/2025	Maison	29 m²	170 000 €	5 862 €/m²
5529 Le Village	18/04/2025	Appartement	56 m²	65 000 €	1 161 €/m²
5337 La Treyere	11/04/2025	Maison	95 m²	290 000 €	3 053 €/m²
4 Rue Des Acacias	03/04/2025	Maison	63 m²	233 700 €	3 710 €/m²
6 Rue Du Roitelet	24/03/2025	Maison	41 m²	192 000 €	4 683 €/m²
5292 Les Grandsedes	20/03/2025	Maison	30 m²	237 000 €	7 900 €/m²
294 Che Des Cigales	07/03/2025	Local commercial	10 m²	1 421 150 €	142 115 €/m²
294 Che Des Cigales	07/03/2025	Maison	210 m²	1 421 150 €	6 767 €/m²
5910 Les Greminieres	10/02/2025	Maison	88 m²	471 020 €	5 352 €/m²
5805 Les Pres Neufs	04/02/2025	Maison	130 m²	555 000 €	4 269 €/m²
111 Rte De St Savournin	30/01/2025	Maison	125 m²	533 800 €	4 270 €/m²
1 Campagne Giraud	09/01/2025	Appartement	50 m²	280 000 €	5 600 €/m²
21 Rue De L Eglantier	13/12/2024	Maison	134 m²	350 000 €	2 612 €/m²
9 Rue Sarriette	13/12/2024	Maison	81 m²	240 000 €	2 963 €/m²
9001 Les Bastides	11/12/2024	Appartement	31 m²	750 000 €	24 194 €/m²
9001 Les Bastides	11/12/2024	Maison	138 m²	750 000 €	5 435 €/m²
9001 Les Bastides	11/12/2024	Appartement	31 m²	750 000 €	24 194 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gréasque. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Gilets	11 ventes	11 000 €/m²	-	444 m²
Che Des Cigales	3 ventes	6 767 €/m²	-	2 353 m²
Che Du Jas	3 ventes	-	-	465 m²
Les Pres Neufs	3 ventes	4 269 €/m²	-	61 m²
Grande Carraire	2 ventes	-	-	374 m²
Le Pascaret	2 ventes	-	-	200 m²
Le Village	2 ventes	-	1 160 €/m²	88 m²
Les Bastides	2 ventes	6 057 €/m²	-	744 m²
Les Grandsedes	2 ventes	7 900 €/m²	-	300 m²
Les Greminieres	2 ventes	5 352 €/m²	-	457 m²
Rte De St Savournin	2 ventes	4 270 €/m²	-	1 224 m²
Rue Des Amandiers	2 ventes	5 862 €/m²	-	-
Campagne Giraud	1 vente	-	5 600 €/m²	-
Carlin Et Courperine	1 vente	-	-	563 m²
Imp Des Iris	1 vente	-	-	210 m²
La Treyere	1 vente	3 052 €/m²	-	106 m²
Les Pradeaux	1 vente	-	-	16 m²
Rue Des Acacias	1 vente	3 709 €/m²	-	-
Rue Du Roitelet	1 vente	4 682 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Gréasque

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gréasque. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km