Que signifient les données DVF pour Graveson ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Graveson, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Graveson compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Graveson

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Graveson, le prix moyen est de 2 358 €/m² et le prix médian de 2 592 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Graveson n'apparaissent pas ?

Une rue de Graveson n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Graveson ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Graveson

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Graveson couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Graveson

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Graveson au prix de 2 358 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Graveson

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Graveson entre 2024 et 2025 est de -26.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Graveson

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Graveson, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 934 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 1 744 €/m².

Prix immobilier Graveson

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13045 4 743 habitants

↓ -26.90%

2 358 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 592 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Graveson

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Graveson
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (14 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -8.70%

2 934 €/m²

Prix médian/m²

3 081 €/m²

Appartements (6 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -56.80%

1 744 €/m²

Prix médian/m²

1 802 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7 Petit Saint Sepulchre	23/06/2025	Maison	81 m²	307 500 €	3 796 €/m²
5143 Grand Et Petit Bagnolet	05/06/2025	Maison	107 m²	250 000 €	2 336 €/m²
43 Crs National	03/06/2025	Appartement	54 m²	374 000 €	6 926 €/m²
43 Crs National	03/06/2025	Appartement	107 m²	374 000 €	3 495 €/m²
43 Crs National	03/06/2025	Appartement	73 m²	374 000 €	5 123 €/m²
43 Crs National	03/06/2025	Appartement	25 m²	374 000 €	14 960 €/m²
1256 Chem Des Plaines	02/06/2025	Maison	135 m²	420 000 €	3 111 €/m²
35 Crs National	21/05/2025	Maison	90 m²	154 000 €	1 711 €/m²
9 Rue Du Vieux Marseille	29/04/2025	Maison	80 m²	100 000 €	1 250 €/m²
18 Rue Du Vieux Marseille	28/04/2025	Maison	150 m²	190 000 €	1 267 €/m²
5000 Rue Docteur Pramayon	28/04/2025	Maison	86 m²	307 500 €	3 576 €/m²
20 Lot Lou Bagnolet	28/04/2025	Maison	81 m²	301 400 €	3 721 €/m²
22 Av Frederic Mistral	14/04/2025	Appartement	67 m²	127 100 €	1 897 €/m²
35 Imp Des Lavandieres	10/04/2025	Maison	81 m²	306 000 €	3 778 €/m²
18 Rue De La Republique	27/03/2025	Appartement	27 m²	56 000 €	2 074 €/m²
14 Rue Lamanon	14/03/2025	Appartement	55 m²	103 000 €	1 873 €/m²
32 Rue Lagardette	07/03/2025	Maison	64 m²	247 000 €	3 859 €/m²
5024 Vinelle	27/02/2025	Maison	37 m²	332 000 €	8 973 €/m²
5024 Vinelle	27/02/2025	Maison	136 m²	332 000 €	2 441 €/m²
30 Crs National	07/02/2025	Appartement	98 m²	137 000 €	1 398 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Republique	1 vente	-	2 074 €/m²	-
Rue Des Coquelicots	1 vente	3 423 €/m²	-	209 m²
Rue Du Lavoir	1 vente	-	1 857 €/m²	-
Rue Du Parc	1 vente	-	-	163 m²
Rue Lagardette	1 vente	3 859 €/m²	-	-
Rue Lamanon	1 vente	-	1 872 €/m²	-