Que signifient les données DVF pour Grans ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Grans, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Grans compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Grans

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Grans, le prix moyen est de 3 546 €/m² et le prix médian de 3 744 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Grans n'apparaissent pas ?

Une rue de Grans n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Grans ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Grans

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Grans couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Grans

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Grans au prix de 3 546 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Grans

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Grans entre 2024 et 2025 est de -11.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Grans

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Grans, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 3 502 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 3 800 €/m².

Prix immobilier Grans

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13044 5 489 habitants 198 hab./km²

↓ -11.00%

3 546 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Grans. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 744 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Grans

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Grans au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Grans.

Répartition des ventes par type de bien

20 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

65,0%

35,0%

Maisons

13 ventes · 65,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 35,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Grans. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -16.60%

3 502 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 822 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +16.90%

3 800 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 772 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5880 La Roque	23/06/2025	Maison	150 m²	612 800 €	4 085 €/m²
5181 Les Areniers	06/06/2025	Maison	127 m²	610 000 €	4 803 €/m²
20 Rue De L'Enclos	02/06/2025	Maison	97 m²	432 000 €	4 454 €/m²
6 Rue Aristide Briand	22/05/2025	Appartement	27 m²	90 780 €	3 362 €/m²
234 Che De Montauban	19/05/2025	Maison	121 m²	488 000 €	4 033 €/m²
5504 Clos De Ferrier	30/04/2025	Local commercial	320 m²	960 000 €	3 000 €/m²
5504 Clos De Ferrier	30/04/2025	Local commercial	1 109 m²	960 000 €	866 €/m²
5 Bd Victor Jauffret	30/04/2025	Appartement	51 m²	134 000 €	2 627 €/m²
31 Rue De L'Enclos	30/04/2025	Appartement	57 m²	205 450 €	3 604 €/m²
5255 Av Mas Felipe Delavouet	24/04/2025	Maison	120 m²	1 000 000 €	8 333 €/m²
5255 Av Mas Felipe Delavouet	24/04/2025	Maison	120 m²	1 000 000 €	8 333 €/m²
5254 Rte De La Gare	24/04/2025	Local commercial	775 m²	1 000 000 €	1 290 €/m²
5253 Av De La Gare	24/04/2025	Maison	60 m²	1 000 000 €	16 667 €/m²
5253 Av De La Gare	24/04/2025	Maison	60 m²	1 000 000 €	16 667 €/m²
31 Rue De L'Enclos	22/04/2025	Appartement	46 m²	207 000 €	4 500 €/m²
55 Crs Camille Pelletan	17/04/2025	Maison	48 m²	88 000 €	1 833 €/m²
5087 Michelet	07/04/2025	Maison	68 m²	280 000 €	4 118 €/m²
5636 Les Fugueirons	31/03/2025	Maison	180 m²	880 000 €	4 889 €/m²
31 Rue De L'Enclos	25/03/2025	Appartement	62 m²	259 000 €	4 177 €/m²
340 Av Mas Felipe Delavouet	13/03/2025	Appartement	53 m²	199 000 €	3 755 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Grans. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Roquette	1 vente	-	-	86 m²
Les Bas Croses	1 vente	-	-	2 305 m²
Les Patis	1 vente	-	-	3 161 m²
Montauban	1 vente	-	-	738 m²
Rte De La Gare	1 vente	-	-	789 m²
Rue Aristide Briand	1 vente	-	3 362 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Grans

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Grans. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,9 km