Que signifient les données DVF pour Gémenos ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gémenos, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gémenos compte 20 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gémenos

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gémenos, le prix moyen est de 4 821 €/m² et le prix médian de 4 550 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gémenos n'apparaissent pas ?

Une rue de Gémenos n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 3 rues de Gémenos ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gémenos

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gémenos couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gémenos

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gémenos au prix de 4 821 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gémenos

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gémenos entre 2024 et 2025 est de -7.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gémenos

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gémenos, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 5 132 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 4 850 €/m². 5 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 812 €/m².

Prix immobilier Gémenos

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13042 6 678 habitants

↓ -7.10%

4 821 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

4 550 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gémenos

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Gémenos
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (16 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -6.70%

5 132 €/m²

Prix médian/m²

4 677 €/m²

Appartements (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +21.70%

4 850 €/m²

Prix médian/m²

5 008 €/m²

Locaux commerciaux (5 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -13.00%

2 812 €/m²

Prix médian/m²

1 544 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
305 Av Du Chateau De Jouques	12/06/2025	Local commercial	342 m²	1 010 327 €	2 954 €/m²
305 Av Du Chateau De Jouques	12/06/2025	Local commercial	500 m²	1 010 327 €	2 021 €/m²
13 Rue Marius Roubaud	03/06/2025	Appartement	62 m²	232 300 €	3 747 €/m²
5256 Che Dit De Routelle	02/06/2025	Maison	40 m²	785 000 €	19 625 €/m²
5256 Che Dit De Routelle	02/06/2025	Maison	130 m²	785 000 €	6 038 €/m²
410 Av Du Garlaban	27/05/2025	Local commercial	2 867 m²	1 800 000 €	628 €/m²
175 Av Du Col De L Ange	22/05/2025	Local commercial	107 m²	820 000 €	7 664 €/m²
175 Av Du Col De L Ange	22/05/2025	Local commercial	145 m²	820 000 €	5 655 €/m²
5899 Pl Georges Clemenceau	20/05/2025	Maison	48 m²	200 000 €	4 167 €/m²
86 Che Lieutaud	30/04/2025	Appartement	133 m²	566 000 €	4 256 €/m²
86 Che Lieutaud	30/04/2025	Appartement	36 m²	566 000 €	15 722 €/m²
9001 Les Craux Sud	29/04/2025	Maison	132 m²	798 000 €	6 045 €/m²
178 Che De La Republique	25/04/2025	Maison	251 m²	1 213 000 €	4 833 €/m²
6946 Av De La 1 Division Blindee	15/04/2025	Maison	72 m²	570 000 €	7 917 €/m²
57 Che Dit De Routelle	09/04/2025	Appartement	78 m²	390 650 €	5 008 €/m²
200 Av Coulin	03/04/2025	Local commercial	461 m²	4 200 000 €	9 111 €/m²
200 Av Coulin	03/04/2025	Local commercial	-	4 200 000 €	-
200 Av Coulin	03/04/2025	Local commercial	461 m²	3 500 000 €	7 592 €/m²
200 Av Coulin	03/04/2025	Local commercial	-	3 500 000 €	-
250 Av Du Chateau De Jouques	01/04/2025	Local commercial	11 m²	83 200 €	7 564 €/m²