Que signifient les données DVF pour Gardanne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gardanne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gardanne compte 89 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gardanne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gardanne, le prix moyen est de 3 572 €/m² et le prix médian de 3 672 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gardanne n'apparaissent pas ?

Une rue de Gardanne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Gardanne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gardanne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gardanne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gardanne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gardanne au prix de 3 572 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gardanne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gardanne entre 2024 et 2025 est de -0.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gardanne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gardanne, il y a 40 ventes de maisons au prix moyen de 4 026 €/m². 49 ventes d'appartements au prix moyen de 3 324 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 770 €/m².

Prix immobilier Gardanne

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13041 21 597 habitants 794 hab./km²

↓ -0.80%

3 572 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gardanne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 672 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gardanne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gardanne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gardanne.

Répartition des ventes par type de bien

92 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

43,5%

53,3%

Maisons

40 ventes · 43,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

49 ventes · 53,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 3,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (40 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gardanne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -3.60%

4 026 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 951 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (49 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.60%

3 324 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 192 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -18.90%

1 770 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 608 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
21 La Cremade	26/06/2025	Maison	158 m²	631 830 €	3 999 €/m²
28 Crs Forbin	23/06/2025	Appartement	43 m²	130 000 €	3 023 €/m²
9001 Res Les Campagnes Du Pesquier	23/06/2025	Maison	88 m²	389 950 €	4 431 €/m²
6 Av Des Capucines Biver	13/06/2025	Maison	89 m²	470 000 €	5 281 €/m²
6 Av Des Capucines Biver	13/06/2025	Local commercial	19 m²	470 000 €	24 737 €/m²
18 Bompertuis	12/06/2025	Local commercial	273 m²	63 000 €	231 €/m²
2 Vc Ldt La Palun Cte Centrale	12/06/2025	Appartement	69 m²	100 000 €	1 449 €/m²
21 Imp Des Geraniums Biver	11/06/2025	Maison	74 m²	380 570 €	5 143 €/m²
44 Pas De Noria De Font De Garach	06/06/2025	Appartement	36 m²	195 000 €	5 417 €/m²
4 Pl Gambetta	06/06/2025	Appartement	50 m²	122 000 €	2 440 €/m²
2 Veline Et Chemin Estrec	05/06/2025	Appartement	54 m²	131 320 €	2 432 €/m²
9001 Res Notre Dame	04/06/2025	Maison	82 m²	386 000 €	4 707 €/m²
27 Crs Forbin	20/05/2025	Appartement	42 m²	84 500 €	2 012 €/m²
33 Av De Mimet	20/05/2025	Appartement	64 m²	255 000 €	3 984 €/m²
9 Lot L'Agachon	15/05/2025	Maison	88 m²	340 000 €	3 864 €/m²
9001 Res Le Clos Des Aires	12/05/2025	Appartement	70 m²	206 450 €	2 949 €/m²
1 Av Des Paquerettes Biver	07/05/2025	Appartement	67 m²	254 900 €	3 804 €/m²
1480 Av D'Armenie	06/05/2025	Local commercial	-	404 000 €	-
494 Av D'Armenie	06/05/2025	Maison	88 m²	404 000 €	4 591 €/m²
9 Bd Bontemps	30/04/2025	Appartement	50 m²	203 500 €	4 070 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gardanne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De Nice	18 ventes	8 166 €/m²	4 377 €/m²	451 m²
Roman	12 ventes	-	11 291 €/m²	8 275 m²
Biver	10 ventes	-	-	23 m²
Font Du Roi	10 ventes	-	2 711 €/m²	639 m²
Av Pierre Brossolette	8 ventes	4 056 €/m²	-	139 m²
Village	8 ventes	-	-	-
Payannet	7 ventes	4 411 €/m²	-	2 157 m²
Av Des Aires	6 ventes	-	2 602 €/m²	-
Av Des Paquerettes Biver	6 ventes	-	2 442 €/m²	506 m²
Av Des Petunias Biver	6 ventes	-	4 252 €/m²	-
Che Des Amandiers	6 ventes	1 000 €/m²	-	1 748 m²
Cite Centrale	6 ventes	-	3 255 €/m²	-
Font De Garach	6 ventes	-	-	-
La Poucelle	6 ventes	4 513 €/m²	-	1 656 m²
Res La Crau	6 ventes	-	2 545 €/m²	-
Rte Blanche	6 ventes	3 775 €/m²	4 568 €/m²	641 m²
Veline Et Chemin Estrec	6 ventes	4 645 €/m²	2 584 €/m²	1 026 m²
Av De Toulon	5 ventes	-	4 428 €/m²	-
Imp Santa Barbara	5 ventes	-	3 630 €/m²	-
Langarie	5 ventes	-	-	3 597 m²
Pas De Noria De Font De Garach	5 ventes	-	4 961 €/m²	-
Che De La Bonde	4 ventes	-	5 148 €/m²	12 m²
Le Cousta	4 ventes	-	4 858 €/m²	54 m²
Lot Industriel Avon	4 ventes	-	-	1 629 m²
Lot Le Pesquier	4 ventes	4 323 €/m²	-	1 100 m²

Prix de l'immobilier autour de Gardanne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gardanne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,5 km