Que signifient les données DVF pour Fuveau ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Fuveau, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Fuveau compte 61 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Fuveau

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Fuveau, le prix moyen est de 5 550 €/m² et le prix médian de 5 362 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Fuveau n'apparaissent pas ?

Une rue de Fuveau n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Fuveau ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Fuveau

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Fuveau couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Fuveau

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Fuveau au prix de 5 550 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Fuveau

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Fuveau entre 2024 et 2025 est de +4.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Fuveau

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Fuveau, il y a 43 ventes de maisons au prix moyen de 6 380 €/m². 18 ventes d'appartements au prix moyen de 4 185 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 858 €/m².

Prix immobilier Fuveau

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13040 10 337 habitants 343 hab./km²

↑ +4.80%

5 550 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Fuveau. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 362 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Fuveau

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Fuveau au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Fuveau.

Répartition des ventes par type de bien

68 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

63,2%

26,5%

Maisons

43 ventes · 63,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

18 ventes · 26,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 10,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (43 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Fuveau. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +10.30%

6 380 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

6 042 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (18 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.20%

4 185 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 068 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -30.40%

858 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 049 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6550 Rue Du Quatre Septembre	26/06/2025	Maison	60 m²	240 000 €	4 000 €/m²
9367 Av Santa Teresa Di Riva	25/06/2025	Appartement	47 m²	217 000 €	4 617 €/m²
Qua St Michel Fuveau Sud	24/06/2025	Maison	171 m²	1 178 834 €	6 894 €/m²
1 Rue Des Fabres	20/06/2025	Appartement	60 m²	194 000 €	3 233 €/m²
91 Lot Les Res De La Begude	18/06/2025	Maison	90 m²	30 000 €	333 €/m²
91 Lot Les Res De La Begude	18/06/2025	Maison	90 m²	390 000 €	4 333 €/m²
7 Rue Du Quatre Septembre	10/06/2025	Maison	69 m²	353 420 €	5 122 €/m²
11 Rte Des Michels	05/06/2025	Appartement	46 m²	185 000 €	4 022 €/m²
6278 Cros Du Pont	05/06/2025	Maison	26 m²	260 000 €	10 000 €/m²
222 Che De Rousset	03/06/2025	Appartement	76 m²	385 500 €	5 072 €/m²
5657 Font D'Aurumy Et Masse	03/06/2025	Maison	12 m²	570 000 €	47 500 €/m²
5657 Font D'Aurumy Et Masse	03/06/2025	Maison	12 m²	570 000 €	47 500 €/m²
5657 Font D'Aurumy Et Masse	03/06/2025	Maison	12 m²	570 000 €	47 500 €/m²
5657 Font D'Aurumy Et Masse	03/06/2025	Maison	12 m²	570 000 €	47 500 €/m²
9367 Av Santa Teresa Di Riva	03/06/2025	Appartement	73 m²	340 000 €	4 658 €/m²
9367 Av Santa Teresa Di Riva	28/05/2025	Appartement	46 m²	210 000 €	4 565 €/m²
7288 Che De Masse	28/05/2025	Maison	88 m²	473 000 €	5 375 €/m²
5619 Les Planes	28/05/2025	Maison	85 m²	483 000 €	5 682 €/m²
5619 Les Planes	28/05/2025	Maison	85 m²	483 000 €	5 682 €/m²
222 Che De Rousset	28/05/2025	Appartement	76 m²	324 900 €	4 275 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Fuveau. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gouste Soulet	3 ventes	2 727 €/m²	-	1 001 m²
Le Village	3 ventes	-	3 515 €/m²	-
Lot La Montjoie	3 ventes	3 574 €/m²	-	1 177 m²
L'Ouviere	3 ventes	3 765 €/m²	-	508 m²
Av Du Mal Leclerc	2 ventes	-	-	2 424 m²
Cassouan	2 ventes	-	-	7 635 m²
La Barque	2 ventes	4 704 €/m²	-	487 m²
Le Tuve	2 ventes	-	5 433 €/m²	-
Lot Les Res De La Begude	2 ventes	2 333 €/m²	-	-
Pin De Luquet	2 ventes	5 425 €/m²	-	771 m²
Qua Le Puits L Huillier	2 ventes	-	-	1 261 m²
Qua Le Tuve Fuveau Est	2 ventes	-	-	18 m²
Rte De Trets	2 ventes	3 077 €/m²	-	606 m²
Rue Des Fabres	2 ventes	-	3 233 €/m²	-
Rue Des Joyeux	2 ventes	-	3 297 €/m²	-
Che De Mines	1 vente	-	-	6 505 m²
Che Des Laouvas	1 vente	-	-	1 038 m²
Che Du Castellet	1 vente	-	3 230 €/m²	-
Che Sainte Victoire	1 vente	4 460 €/m²	-	419 m²
Chem La Carraire Des Arlesiens	1 vente	-	-	350 m²
Cros Du Pont	1 vente	10 000 €/m²	-	54 m²
Crs Leydet	1 vente	-	-	97 m²
La Grand Bastide	1 vente	-	-	7 668 m²
Le Plan Des Beaumouilles	1 vente	3 575 €/m²	-	246 m²
Les Quatre Termes	1 vente	-	-	2 410 m²

Prix de l'immobilier autour de Fuveau

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Fuveau. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,6 km