Que signifient les données DVF pour Eyguières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Eyguières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Eyguières compte 41 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Eyguières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Eyguières, le prix moyen est de 3 960 €/m² et le prix médian de 3 906 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Eyguières n'apparaissent pas ?

Une rue de Eyguières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Eyguières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Eyguières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Eyguières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Eyguières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Eyguières au prix de 3 960 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Eyguières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Eyguières entre 2024 et 2025 est de +1.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Eyguières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Eyguières, il y a 33 ventes de maisons au prix moyen de 4 010 €/m². 8 ventes d'appartements au prix moyen de 3 482 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 333 €/m².

Prix immobilier Eyguières

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13035 7 119 habitants 103 hab./km²

↑ +1.20%

3 960 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Eyguières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 906 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Eyguières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Eyguières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Eyguières.

Répartition des ventes par type de bien

42 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

78,6%

19,0%

Maisons

33 ventes · 78,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

8 ventes · 19,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (33 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Eyguières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -6.10%

4 010 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 036 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (8 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +12.40%

3 482 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 589 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +34.20%

2 333 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 333 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
39 Rue Frederic Mistral	23/06/2025	Maison	48 m²	161 000 €	3 354 €/m²
8 Che Des Aubes	18/06/2025	Appartement	54 m²	108 000 €	2 000 €/m²
729 Rue Paulin Mathieu	11/06/2025	Maison	35 m²	80 000 €	2 286 €/m²
5200 Les Camps	03/06/2025	Appartement	37 m²	183 400 €	4 957 €/m²
19 Rue Rabaut St Etienne	02/06/2025	Appartement	14 m²	71 000 €	5 071 €/m²
5200 Les Magnanons	02/06/2025	Maison	53 m²	235 000 €	4 434 €/m²
244 Che Sainte Anne	28/05/2025	Maison	90 m²	381 463 €	4 238 €/m²
4 Rue St Sebastien	20/05/2025	Maison	80 m²	225 000 €	2 812 €/m²
729 Rue Paulin Mathieu	15/05/2025	Maison	34 m²	170 000 €	5 000 €/m²
31 Lot Hameau Des Alpilles	30/04/2025	Maison	88 m²	405 400 €	4 607 €/m²
5001 La Vaussiere	30/04/2025	Maison	115 m²	549 750 €	4 780 €/m²
5004 Che Des Freres Mineurs	30/04/2025	Maison	159 m²	758 750 €	4 772 €/m²
5004 Che Des Freres Mineurs	30/04/2025	Maison	159 m²	758 750 €	4 772 €/m²
5015 Le Village Nord-Ouest	29/04/2025	Maison	78 m²	247 500 €	3 173 €/m²
315 Rue Des Cerisiers	25/04/2025	Maison	133 m²	543 000 €	4 083 €/m²
113 Imp Des Saules	25/04/2025	Maison	117 m²	470 000 €	4 017 €/m²
395 Av Lucien Cohen	24/04/2025	Maison	119 m²	453 000 €	3 807 €/m²
46 Pl Alphonse Daudet	22/04/2025	Appartement	77 m²	267 350 €	3 472 €/m²
545 Av De St Roch	16/04/2025	Maison	102 m²	330 000 €	3 235 €/m²
14 Rue Du Moulin	16/04/2025	Maison	93 m²	265 350 €	2 853 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Eyguières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Glauges Sud	2 ventes	-	-	2 560 m²
Lot Hameau Des Alpilles	2 ventes	4 606 €/m²	-	720 m²
Lot Les Prairies	2 ventes	3 435 €/m²	-	505 m²
Rue Berlier	2 ventes	-	-	160 m²
Rue Contreves	2 ventes	6 666 €/m²	-	188 m²
Rue Des Cerisiers	2 ventes	4 082 €/m²	-	906 m²
Vignes Vieilles Sud	2 ventes	-	-	626 m²
Av De St Roch	1 vente	3 235 €/m²	-	500 m²
Av Des Alpilles	1 vente	3 489 €/m²	-	756 m²
Che Fontaine Gilouse	1 vente	-	-	-
Che Sainte Anne	1 vente	4 238 €/m²	-	307 m²
Les Baraques	1 vente	-	-	1 345 m²
Les Camps	1 vente	-	4 956 €/m²	-
Les Glauges Nord	1 vente	-	-	842 m²
Mont Menu	1 vente	-	-	4 300 m²
Rue Craponne	1 vente	-	2 800 €/m²	-
Rue Du Batuna	1 vente	4 340 €/m²	-	659 m²
Rue Du Moulin	1 vente	2 853 €/m²	-	44 m²
Rue Jean Bayol	1 vente	2 118 €/m²	-	40 m²
Rue St Sebastien	1 vente	2 812 €/m²	-	59 m²
Voie D Aureille	1 vente	-	-	1 130 m²

Prix de l'immobilier autour de Eyguières

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Eyguières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,7 km