Que signifient les données DVF pour Ensuès-la-Redonne ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ensuès-la-Redonne, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ensuès-la-Redonne compte 16 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ensuès-la-Redonne

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ensuès-la-Redonne, le prix moyen est de 6 317 €/m² et le prix médian de 5 948 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ensuès-la-Redonne n'apparaissent pas ?

Une rue de Ensuès-la-Redonne n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Ensuès-la-Redonne ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ensuès-la-Redonne

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ensuès-la-Redonne couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ensuès-la-Redonne

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ensuès-la-Redonne au prix de 6 317 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ensuès-la-Redonne

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ensuès-la-Redonne entre 2024 et 2025 est de +18.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ensuès-la-Redonne

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ensuès-la-Redonne, il y a 13 ventes de maisons au prix moyen de 6 380 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 6 359 €/m².

Prix immobilier Ensuès-la-Redonne

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13033 5 757 habitants 221 hab./km²

↑ +18.20%

6 317 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ensuès-la-Redonne. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 948 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ensuès-la-Redonne

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ensuès-la-Redonne au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ensuès-la-Redonne.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

81,2%

18,8%

Maisons

13 ventes · 81,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 18,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (13 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ensuès-la-Redonne. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +32.60%

6 380 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 373 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +16.20%

6 359 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

7 143 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5280 La Redonne	26/06/2025	Maison	60 m²	738 670 €	12 311 €/m²
8 Les Collets De La Bonne Me	17/06/2025	Maison	120 m²	685 000 €	5 708 €/m²
62 Imp Vert Et Ciel	27/05/2025	Appartement	60 m²	260 800 €	4 347 €/m²
5239 Che Du Pebraire	29/04/2025	Maison	100 m²	1 115 020 €	11 150 €/m²
52 Av De La Cote Bleue	24/04/2025	Maison	191 m²	825 000 €	4 319 €/m²
17 Rue Pasteur	06/03/2025	Maison	38 m²	185 000 €	4 868 €/m²
5782 La Redonne	03/03/2025	Appartement	31 m²	235 200 €	7 587 €/m²
141 Che Val De Ricard	27/02/2025	Maison	133 m²	603 700 €	4 539 €/m²
8 Imp Des Mesanges	27/02/2025	Maison	85 m²	445 000 €	5 235 €/m²
111 Che De La Collinette	25/02/2025	Maison	93 m²	462 000 €	4 968 €/m²
30 Prom Chantegrive	31/01/2025	Maison	95 m²	654 600 €	6 891 €/m²
5 Che Du Vieux Jas	31/01/2025	Appartement	21 m²	150 000 €	7 143 €/m²
24 All Des Hirondelles	30/01/2025	Maison	103 m²	540 000 €	5 243 €/m²
30 Prom Des Flamands Roses	30/01/2025	Maison	129 m²	595 000 €	4 612 €/m²
41 Bd Tempete	13/01/2025	Maison	210 m²	1 200 000 €	5 714 €/m²
46 Av De La Cote Bleue	09/01/2025	Maison	109 m²	480 000 €	4 404 €/m²
18 Che De La Calanque Du Puits	06/01/2025	Appartement	56 m²	1 228 300 €	21 934 €/m²
18 Che De La Calanque Du Puits	06/01/2025	Appartement	110 m²	1 228 300 €	11 166 €/m²
490 Av Des Coulins	30/12/2024	Appartement	59 m²	303 500 €	5 144 €/m²
90 Imp Vert Et Ciel	27/12/2024	Appartement	46 m²	237 100 €	5 154 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ensuès-la-Redonne. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Cote Bleue	6 ventes	4 361 €/m²	-	808 m²
La Redonne	5 ventes	12 311 €/m²	7 587 €/m²	170 m²
Av Du Vallon De Graffiane	3 ventes	-	-	652 m²
Che De La Calanque Du Puits	3 ventes	-	16 550 €/m²	1 000 m²
Che De La Collinette	3 ventes	4 967 €/m²	-	721 m²
Imp Vert Et Ciel	3 ventes	-	4 346 €/m²	-
All Des Hirondelles	2 ventes	5 242 €/m²	-	1 028 m²
Bd Tempete	2 ventes	5 714 €/m²	-	1 291 m²
Che Du Vieux Jas	2 ventes	-	7 142 €/m²	-
Che Val De Ricard	2 ventes	4 539 €/m²	-	654 m²
Les Collets De La Bonne Me	2 ventes	5 708 €/m²	-	988 m²
Prom Chantegrive	2 ventes	6 890 €/m²	-	597 m²
Av Frederic Mistral	1 vente	-	-	-
Che Des Romarins	1 vente	-	-	60 m²
Che Du Pebraire	1 vente	11 150 €/m²	-	486 m²
Che Du Tire Cul	1 vente	-	-	5 m²
Imp Des Mesanges	1 vente	5 235 €/m²	-	285 m²
Pas De La Fos	1 vente	-	-	3 790 m²
Prom Des Flamands Roses	1 vente	4 612 €/m²	-	944 m²
Rte Du Rove	1 vente	-	-	344 m²
Rue Pasteur	1 vente	4 868 €/m²	-	41 m²
Varenoi	1 vente	-	-	7 688 m²

Prix de l'immobilier autour de Ensuès-la-Redonne

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ensuès-la-Redonne. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km