Que signifient les données DVF pour Éguilles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Éguilles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Éguilles compte 33 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Éguilles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Éguilles, le prix moyen est de 4 746 €/m² et le prix médian de 4 742 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Éguilles n'apparaissent pas ?

Une rue de Éguilles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Éguilles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Éguilles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Éguilles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Éguilles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Éguilles au prix de 4 746 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Éguilles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Éguilles entre 2024 et 2025 est de -22.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Éguilles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Éguilles, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 5 481 €/m². 14 ventes d'appartements au prix moyen de 3 847 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 734 €/m².

Prix immobilier Éguilles

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13032 8 479 habitants 248 hab./km²

↓ -22.60%

4 746 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Éguilles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 742 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Éguilles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Éguilles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Éguilles.

Répartition des ventes par type de bien

40 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

47,5%

35,0%

17,5%

Maisons

19 ventes · 47,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

14 ventes · 35,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 17,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Éguilles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -22.40%

5 481 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 283 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (14 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -5.40%

3 847 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 424 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -20.50%

2 734 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 844 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
110 Rte De La Calade Cd63	20/06/2025	Maison	122 m²	1 055 000 €	8 648 €/m²
9 Bd Leonce Artaud	19/06/2025	Appartement	79 m²	260 000 €	3 291 €/m²
115 Che Des Figons	19/06/2025	Maison	198 m²	1 185 000 €	5 985 €/m²
22 Bd Leonce Artaud	16/06/2025	Appartement	75 m²	464 000 €	6 187 €/m²
1155 Rte Des Milles	10/06/2025	Maison	20 m²	90 000 €	4 500 €/m²
1155 Rte Des Milles	10/06/2025	Maison	20 m²	90 000 €	4 500 €/m²
1155 Rte Des Milles	10/06/2025	Maison	20 m²	90 000 €	4 500 €/m²
5038 Les Plantiers	04/06/2025	Local commercial	35 m²	100 000 €	2 857 €/m²
190 Rue Topaze	02/06/2025	Local commercial	143 m²	380 000 €	2 657 €/m²
18 Rue Des Alexis	27/05/2025	Appartement	52 m²	318 400 €	6 123 €/m²
6384 Rue Obsidienne	27/05/2025	Local commercial	124 m²	355 000 €	2 863 €/m²
25 Rue Topaze	27/05/2025	Local commercial	50 m²	256 000 €	5 120 €/m²
25 Rue Topaze	27/05/2025	Local commercial	90 m²	256 000 €	2 844 €/m²
390 Av Du Pere Sylvain Giraud	13/05/2025	Appartement	110 m²	459 620 €	4 178 €/m²
5038 Les Plantiers	12/05/2025	Local commercial	35 m²	105 000 €	3 000 €/m²
110 Av Du Pere Sylvain Giraud	07/05/2025	Appartement	68 m²	358 500 €	5 272 €/m²
110 Av Du Pere Sylvain Giraud	07/05/2025	Appartement	61 m²	358 500 €	5 877 €/m²
110 Av Du Pere Sylvain Giraud	06/05/2025	Appartement	49 m²	237 000 €	4 837 €/m²
2 Rue Des Genets	05/05/2025	Maison	104 m²	646 603 €	6 217 €/m²
2 Rue Des Genets	05/05/2025	Maison	104 m²	646 603 €	6 217 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Éguilles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Fourques-Ouest	106 ventes	-	-	521 m²
Che De Vergon	25 ventes	5 857 €/m²	4 422 €/m²	1 260 m²
Av Du Pere Sylvain Giraud	14 ventes	-	5 016 €/m²	-
La Cebo	12 ventes	6 528 €/m²	-	229 m²
Rte Des Milles	11 ventes	3 580 €/m²	-	2 222 m²
Bd Leonce Artaud	9 ventes	2 971 €/m²	3 462 €/m²	75 m²
Rue Des Fourques	9 ventes	3 794 €/m²	-	962 m²
Les Jipieres-Sud	8 ventes	24 294 €/m²	-	2 595 m²
Av Paul Magallon	6 ventes	-	3 701 €/m²	-
Les Plantiers	6 ventes	-	-	1 379 m²
Rte De La Calade Cd63	6 ventes	8 647 €/m²	-	2 923 m²
Che Des Chenes	5 ventes	10 084 €/m²	-	540 m²
Che De Saint Jaumes	4 ventes	5 046 €/m²	-	1 000 m²
Che Des Gres	4 ventes	4 870 €/m²	-	958 m²
Che Du Cros	4 ventes	7 953 €/m²	-	295 m²
Eguilles Vieille-Ouest	4 ventes	-	-	374 m²
Rue Des Genets	4 ventes	6 217 €/m²	-	568 m²
Rue Saint Antoine	4 ventes	-	10 637 €/m²	-
Rue Serpentine	4 ventes	-	-	2 555 m²
Surville-Nord	4 ventes	6 622 €/m²	-	391 m²
Les Figons	3 ventes	6 375 €/m²	-	60 m²
Les Plaines De La Cebo	3 ventes	-	-	344 m²
Les Taulets	3 ventes	-	-	5 798 m²
Plan D Oreille-Sud	3 ventes	-	-	6 093 m²
Rue Obsidienne	3 ventes	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Éguilles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Éguilles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km