Que signifient les données DVF pour Cassis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cassis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cassis compte 44 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cassis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cassis, le prix moyen est de 8 217 €/m² et le prix médian de 8 024 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cassis n'apparaissent pas ?

Une rue de Cassis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Cassis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cassis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cassis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cassis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cassis au prix de 8 217 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cassis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cassis entre 2024 et 2025 est de +0.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cassis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cassis, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 10 033 €/m². 37 ventes d'appartements au prix moyen de 7 262 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 613 €/m².

Prix immobilier Cassis

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13022 6 706 habitants

↑ +0.30%

8 217 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

8 024 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cassis

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Cassis
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (7 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +1.90%

10 033 €/m²

Prix médian/m²

11 016 €/m²

Appartements (37 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -6.30%

7 262 €/m²

Prix médian/m²

7 555 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↓ -90.40%

613 €/m²

Prix médian/m²

613 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9001 Res Castel Vieil	30/06/2025	Appartement	55 m²	515 000 €	9 364 €/m²
5118 Che Du Boudard	18/06/2025	Maison	180 m²	1 982 970 €	11 016 €/m²
9001 Res La Calypso	13/06/2025	Appartement	60 m²	475 000 €	7 917 €/m²
7 Av De La Viguerie	10/06/2025	Appartement	42 m²	225 000 €	5 357 €/m²
9001 Res Le Miramar	06/06/2025	Appartement	67 m²	570 000 €	8 507 €/m²
25 Rue Du General Bonaparte	05/06/2025	Appartement	50 m²	416 670 €	8 333 €/m²
9001 Res Les Hts Cepages	03/06/2025	Appartement	84 m²	447 000 €	5 321 €/m²
9001 Res Le Figuier Noir	28/05/2025	Appartement	66 m²	422 000 €	6 394 €/m²
9001 Res De La Rade Sud	27/05/2025	Appartement	31 m²	220 000 €	7 097 €/m²
9001 Res Les Mimosas	26/05/2025	Appartement	79 m²	512 945 €	6 493 €/m²
9 Rue Lamartine	20/05/2025	Appartement	18 m²	135 000 €	7 500 €/m²
18 Rue Therese Rastit	19/05/2025	Appartement	48 m²	300 000 €	6 250 €/m²
20 Av Des Albizzi	14/05/2025	Maison	115 m²	1 285 000 €	11 174 €/m²
5114 Ldt Les Gorguettes	13/05/2025	Local commercial	3 969 m²	-	-
5114 Ldt Les Gorguettes	13/05/2025	Local commercial	173 m²	-	-
5114 Ldt Les Gorguettes	13/05/2025	Maison	86 m²	-	-
5114 Ldt Les Gorguettes	13/05/2025	Local commercial	159 m²	-	-
13 Av Ariste Gambi	30/04/2025	Appartement	89 m²	1 780 270 €	20 003 €/m²
6 Av Victor Hugo	30/04/2025	Local commercial	107 m²	900 000 €	8 411 €/m²
6 Av Victor Hugo	30/04/2025	Maison	61 m²	900 000 €	14 754 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Res Cassis Bellevue	1 vente	-	-	-
Res La Calypso	1 vente	-	7 916 €/m²	-
Res La Faustine	1 vente	-	-	-
Res Le Loano	1 vente	-	-	-
Res Le Panoramic	1 vente	-	-	-
Rue Alexandre Rossat	1 vente	-	7 707 €/m²	-
Rue Frederic Mistral	1 vente	-	6 142 €/m²	-
Rue Lamartine	1 vente	-	7 500 €/m²	-
Saint Marc	1 vente	-	-	182 m²