Que signifient les données DVF pour Cassis ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cassis, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cassis compte 44 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cassis

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cassis, le prix moyen est de 8 217 €/m² et le prix médian de 8 024 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cassis n'apparaissent pas ?

Une rue de Cassis n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Cassis ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cassis

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cassis couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cassis

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cassis au prix de 8 217 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cassis

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cassis entre 2024 et 2025 est de +0.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cassis

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cassis, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 10 033 €/m². 37 ventes d'appartements au prix moyen de 7 262 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 613 €/m².

Prix immobilier Cassis

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13022 6 661 habitants 256 hab./km²

↑ +0.30%

8 217 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cassis. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

8 024 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cassis

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cassis au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cassis.

Répartition des ventes par type de bien

45 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

15,6%

82,2%

Maisons

7 ventes · 15,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

37 ventes · 82,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 2,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cassis. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +1.90%

10 033 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

11 016 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (37 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.30%

7 262 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

7 555 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -90.40%

613 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

613 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
9001 Res Castel Vieil	30/06/2025	Appartement	55 m²	515 000 €	9 364 €/m²
5118 Che Du Boudard	18/06/2025	Maison	180 m²	1 982 970 €	11 016 €/m²
9001 Res La Calypso	13/06/2025	Appartement	60 m²	475 000 €	7 917 €/m²
7 Av De La Viguerie	10/06/2025	Appartement	42 m²	225 000 €	5 357 €/m²
9001 Res Le Miramar	06/06/2025	Appartement	67 m²	570 000 €	8 507 €/m²
25 Rue Du General Bonaparte	05/06/2025	Appartement	50 m²	416 670 €	8 333 €/m²
9001 Res Les Hts Cepages	03/06/2025	Appartement	84 m²	447 000 €	5 321 €/m²
9001 Res Le Figuier Noir	28/05/2025	Appartement	66 m²	422 000 €	6 394 €/m²
9001 Res De La Rade Sud	27/05/2025	Appartement	31 m²	220 000 €	7 097 €/m²
9001 Res Les Mimosas	26/05/2025	Appartement	79 m²	512 945 €	6 493 €/m²
9 Rue Lamartine	20/05/2025	Appartement	18 m²	135 000 €	7 500 €/m²
18 Rue Therese Rastit	19/05/2025	Appartement	48 m²	300 000 €	6 250 €/m²
20 Av Des Albizzi	14/05/2025	Maison	115 m²	1 285 000 €	11 174 €/m²
5114 Ldt Les Gorguettes	13/05/2025	Local commercial	3 969 m²	-	-
5114 Ldt Les Gorguettes	13/05/2025	Local commercial	173 m²	-	-
5114 Ldt Les Gorguettes	13/05/2025	Maison	86 m²	-	-
5114 Ldt Les Gorguettes	13/05/2025	Local commercial	159 m²	-	-
13 Av Ariste Gambi	30/04/2025	Appartement	89 m²	1 780 270 €	20 003 €/m²
6 Av Victor Hugo	30/04/2025	Local commercial	107 m²	900 000 €	8 411 €/m²
6 Av Victor Hugo	30/04/2025	Maison	61 m²	900 000 €	14 754 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cassis. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Marechal Foch	3 ventes	-	8 177 €/m²	-
Les Janots	3 ventes	-	-	1 351 m²
Res Castel Vieil	3 ventes	-	9 363 €/m²	-
Res Les Hts Cepages	3 ventes	-	5 321 €/m²	-
Saint Joseph	3 ventes	-	-	139 m²
Av De La Gare	2 ventes	-	-	180 m²
Av Du Revestel	2 ventes	-	9 058 €/m²	-
Che Du Boudard	2 ventes	11 016 €/m²	-	3 250 m²
Gr Le Bosquet	2 ventes	-	6 142 €/m²	-
Le Bregadan	2 ventes	-	-	3 222 m²
Le Mussuguet	2 ventes	6 235 €/m²	-	756 m²
Le Perthus	2 ventes	-	-	154 m²
Res Cassis Le Vallat	2 ventes	-	4 134 €/m²	-
Res De La Rade Sud	2 ventes	-	7 096 €/m²	-
Res Le Figuier Noir	2 ventes	-	6 393 €/m²	-
Res Le Miramar	2 ventes	-	8 507 €/m²	-
Res Les Grands Pins	2 ventes	-	8 000 €/m²	-
Res Les Mimosas	2 ventes	-	6 492 €/m²	-
Rue Du General Bonaparte	2 ventes	-	8 333 €/m²	-
Sainte Croix	2 ventes	-	-	72 m²
Av Docteur Emmanuel Agostini	1 vente	-	5 250 €/m²	-
Che Des Pietons	1 vente	-	-	24 m²
Le Cap Des Terrasses	1 vente	-	-	-
Le Picouveau	1 vente	-	-	-
Les Terres Marines	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Cassis

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cassis. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km