Que signifient les données DVF pour Carry-le-Rouet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Carry-le-Rouet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Carry-le-Rouet compte 34 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Carry-le-Rouet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Carry-le-Rouet, le prix moyen est de 6 205 €/m² et le prix médian de 6 214 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Carry-le-Rouet n'apparaissent pas ?

Une rue de Carry-le-Rouet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Carry-le-Rouet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Carry-le-Rouet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Carry-le-Rouet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Carry-le-Rouet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Carry-le-Rouet au prix de 6 205 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Carry-le-Rouet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Carry-le-Rouet entre 2024 et 2025 est de +5.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Carry-le-Rouet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Carry-le-Rouet, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 7 340 €/m². 22 ventes d'appartements au prix moyen de 5 521 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 606 €/m².

Prix immobilier Carry-le-Rouet

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13021 5 702 habitants 574 hab./km²

↑ +5.50%

6 205 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Carry-le-Rouet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

6 214 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Carry-le-Rouet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Carry-le-Rouet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Carry-le-Rouet.

Répartition des ventes par type de bien

37 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

32,4%

59,5%

Maisons

12 ventes · 32,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

22 ventes · 59,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 8,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Carry-le-Rouet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +23.70%

7 340 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

7 716 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (22 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.20%

5 521 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 410 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -30.20%

2 606 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 606 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
19 All De La Vigie	27/06/2025	Maison	137 m²	1 186 400 €	8 660 €/m²
11 Che Du Jas Vieux	20/06/2025	Appartement	74 m²	300 000 €	4 054 €/m²
21 Bd De La Pastissiere	18/06/2025	Appartement	46 m²	290 000 €	6 304 €/m²
1 Av Du Vallon De L Aigle	22/05/2025	Appartement	16 m²	95 000 €	5 938 €/m²
6 Res Le Beaumaniere	20/05/2025	Appartement	80 m²	560 000 €	7 000 €/m²
9001 Res La Caravelle	19/05/2025	Appartement	42 m²	250 000 €	5 952 €/m²
16 Rue Du Grand Pin	09/05/2025	Appartement	77 m²	410 000 €	5 325 €/m²
9001 Res Du Mas La Galiote	06/05/2025	Appartement	41 m²	264 000 €	6 439 €/m²
12 All Des Grillons	06/05/2025	Appartement	57 m²	335 000 €	5 877 €/m²
9833 Res La Plage Du Cap	30/04/2025	Appartement	21 m²	185 900 €	8 852 €/m²
9973 Mte De La Grotte	29/04/2025	Appartement	55 m²	378 000 €	6 873 €/m²
73 Che Du Rouet	24/04/2025	Maison	70 m²	700 000 €	10 000 €/m²
20 Imp Arnaud	23/04/2025	Maison	70 m²	630 000 €	9 000 €/m²
28 All De La Montagnette	18/04/2025	Maison	168 m²	1 075 000 €	6 399 €/m²
4 Av Bocoumajour	17/04/2025	Maison	120 m²	606 000 €	5 050 €/m²
9833 Res La Plage Du Cap	16/04/2025	Appartement	21 m²	218 000 €	10 381 €/m²
9001 Res La Caravelle	10/04/2025	Appartement	46 m²	239 400 €	5 204 €/m²
5346 Vallon De Rouet	09/04/2025	Appartement	46 m²	258 700 €	5 624 €/m²
9001 Res La Caravelle	03/04/2025	Appartement	51 m²	275 560 €	5 403 €/m²
1 Av Du Vallon De L Aigle	31/03/2025	Local commercial	47 m²	110 000 €	2 340 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Carry-le-Rouet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Du Cap	2 ventes	-	-	318 m²
Mte De La Grotte	2 ventes	-	6 872 €/m²	-
Res Du Mas La Galiote	2 ventes	-	6 439 €/m²	-
Res Le Cormoran	2 ventes	-	6 290 €/m²	-
Vallon De Rouet	2 ventes	-	5 623 €/m²	-
Bd Lieutenant Jean Valensi	1 vente	-	-	-
Che Des Diligences	1 vente	-	-	-
Imp Arnaud	1 vente	9 000 €/m²	-	224 m²
Le Jas Vieux	1 vente	-	-	40 000 m²

Prix de l'immobilier autour de Carry-le-Rouet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Carry-le-Rouet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km