Que signifient les données DVF pour Cadolive ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cadolive, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cadolive compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cadolive

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cadolive, le prix moyen est de 4 013 €/m² et le prix médian de 4 324 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cadolive n'apparaissent pas ?

Une rue de Cadolive n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 12 rues de Cadolive ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cadolive

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cadolive couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cadolive

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cadolive au prix de 4 013 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cadolive

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cadolive entre 2024 et 2025 est de +3.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cadolive

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cadolive, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 4 252 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 3 223 €/m².

Prix immobilier Cadolive

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13020 2 236 habitants 533 hab./km²

↑ +3.20%

4 013 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cadolive. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 324 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cadolive

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cadolive au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cadolive.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

42,9%

57,1%

Maisons

3 ventes · 42,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 57,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cadolive. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -4.60%

4 252 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 252 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +1.40%

3 223 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 223 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
2 Che Du Baou	29/04/2025	Maison	110 m²	620 000 €	5 636 €/m²
5155 Le Village	29/04/2025	Appartement	35 m²	115 000 €	3 286 €/m²
4 Che Du Traversier	29/04/2025	Appartement	55 m²	419 550 €	7 628 €/m²
4 Che Du Traversier	29/04/2025	Appartement	125 m²	419 550 €	3 356 €/m²
5188 La Loubatiere	22/04/2025	Appartement	50 m²	1 €	0 €/m²
10 Pl Des Ecoles	09/04/2025	Maison	112 m²	304 800 €	2 721 €/m²
27 Lot L'Ortolan	27/03/2025	Maison	123 m²	531 820 €	4 324 €/m²
11 Av Du Village	12/02/2025	Local commercial	43 m²	180 000 €	4 186 €/m²
5299 Les Ferrages	07/02/2025	Maison	85 m²	172 033 €	2 024 €/m²
5299 Les Ferrages	07/02/2025	Maison	16 m²	172 033 €	10 752 €/m²
4 Che De La Carraire	28/01/2025	Appartement	70 m²	315 000 €	4 500 €/m²
5364 Plaine De Cante Coucou	02/01/2025	Appartement	60 m²	306 350 €	5 106 €/m²
4 Che De La Carraire	19/12/2024	Appartement	79 m²	251 800 €	3 187 €/m²
5364 Plaine De Cante Coucou	16/12/2024	Appartement	79 m²	138 950 €	1 759 €/m²
5364 Plaine De Cante Coucou	16/12/2024	Appartement	42 m²	138 950 €	3 308 €/m²
5144 Sur Le Puits Et Louor	09/12/2024	Local commercial	-	344 500 €	-
5144 Sur Le Puits Et Louor	09/12/2024	Maison	80 m²	344 500 €	4 306 €/m²
5042 Le Village	29/10/2024	Maison	30 m²	82 000 €	2 733 €/m²
5181 La Loubatiere	19/09/2024	Appartement	67 m²	263 100 €	3 927 €/m²
5008 Le Village	06/09/2024	Appartement	33 m²	85 000 €	2 576 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cadolive. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Baou	4 ventes	5 636 €/m²	-	548 m²
Che Du Traversier	3 ventes	-	5 492 €/m²	317 m²
Loubatiere Sud	3 ventes	-	-	497 m²
Pl Des Ecoles	3 ventes	2 721 €/m²	-	74 m²
Plaine De Cante Coucou	3 ventes	-	5 105 €/m²	-
La Loubatiere	2 ventes	-	-	-
Le Village	2 ventes	-	3 285 €/m²	-
Les Ferrages	2 ventes	6 388 €/m²	-	1 396 m²
Lot L'Ortolan	2 ventes	4 323 €/m²	-	1 887 m²
Av Du Village	1 vente	-	-	103 m²
Che De La Carraire	1 vente	-	4 500 €/m²	-
Les Rouviere Sud	1 vente	-	-	500 m²

Prix de l'immobilier autour de Cadolive

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cadolive. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

0,9 km