Que signifient les données DVF pour Cabriès ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Cabriès, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Cabriès compte 29 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Cabriès

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Cabriès, le prix moyen est de 5 292 €/m² et le prix médian de 5 301 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Cabriès n'apparaissent pas ?

Une rue de Cabriès n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Cabriès ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Cabriès

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Cabriès couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Cabriès

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Cabriès au prix de 5 292 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Cabriès

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Cabriès entre 2024 et 2025 est de -6.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Cabriès

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Cabriès, il y a 25 ventes de maisons au prix moyen de 5 297 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 5 329 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 963 €/m².

Prix immobilier Cabriès

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13019 10 240 habitants 279 hab./km²

↓ -6.60%

5 292 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Cabriès. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 301 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Cabriès

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Cabriès au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Cabriès.

Répartition des ventes par type de bien

32 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

78,1%

12,5%

Maisons

25 ventes · 78,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 9,4%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (25 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Cabriès. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.60%

5 297 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 301 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +29.60%

5 329 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 491 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -0.50%

2 963 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 963 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
6070 Calas	23/06/2025	Maison	78 m²	330 000 €	4 231 €/m²
13 Rue Renoir	16/06/2025	Maison	158 m²	998 400 €	6 319 €/m²
2 Rue Des Cigalons	16/06/2025	Maison	190 m²	1 140 970 €	6 005 €/m²
2 Rue Des Cigalons	16/06/2025	Maison	190 m²	1 140 970 €	6 005 €/m²
18 Rue Severina	28/05/2025	Maison	100 m²	710 000 €	7 100 €/m²
2335 Av Auguste Mavy	28/05/2025	Local commercial	50 m²	230 000 €	4 600 €/m²
5147 Mouliere Et Gayonne	27/05/2025	Maison	100 m²	450 000 €	4 500 €/m²
5147 Mouliere Et Gayonne	27/05/2025	Maison	100 m²	450 000 €	4 500 €/m²
9051 Res Du Golf De La Cabre D Or	21/05/2025	Local commercial	54 m²	74 000 €	1 370 €/m²
73 Mte Des Marronniers	14/05/2025	Maison	97 m²	394 915 €	4 071 €/m²
12 Av Charles Gounod	06/05/2025	Maison	105 m²	490 000 €	4 667 €/m²
12 Rue Monet	30/04/2025	Maison	173 m²	720 000 €	4 162 €/m²
6355 Boulard	30/04/2025	Local commercial	238 m²	700 000 €	2 941 €/m²
6355 Boulard	30/04/2025	Local commercial	238 m²	700 000 €	2 941 €/m²
9001 Lot Les Marronniers	29/04/2025	Maison	96 m²	440 000 €	4 583 €/m²
9291 Res Domaine Des Pradelles	23/04/2025	Appartement	64 m²	266 000 €	4 156 €/m²
9037 Trebillane	08/04/2025	Local commercial	23 m²	200 000 €	8 696 €/m²
9037 Trebillane	08/04/2025	Local commercial	25 m²	200 000 €	8 000 €/m²
9001 Lot Les Marronniers	04/04/2025	Maison	96 m²	465 120 €	4 845 €/m²
7255 Av Marcel Matteoda	01/04/2025	Appartement	80 m²	427 050 €	5 338 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Cabriès. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
All Roumestan	8 ventes	23 518 €/m²	-	1 280 m²
Plaine Des Pichons	7 ventes	-	-	379 m²
Rue Des Cigalons	6 ventes	6 005 €/m²	-	2 049 m²
Gay	5 ventes	8 894 €/m²	-	1 456 m²
La Meuniere	5 ventes	4 250 €/m²	-	1 184 m²
Av Marcel Matteoda	4 ventes	-	5 338 €/m²	-
Av Picasso	4 ventes	3 797 €/m²	-	618 m²
Che Des Tisserands	4 ventes	5 485 €/m²	-	1 768 m²
Fontaube	4 ventes	-	-	765 m²
Milane	4 ventes	4 585 €/m²	-	892 m²
Rte De Fontaube	4 ventes	5 614 €/m²	-	982 m²
Av Charles Gounod	3 ventes	4 902 €/m²	-	495 m²
Calas	3 ventes	4 230 €/m²	-	13 m²
La Demoiselle	3 ventes	-	-	-
Lot Les Marronniers	3 ventes	4 714 €/m²	-	-
Res Domaine Des Pradelles	3 ventes	-	4 156 €/m²	-
Res Du Golf De La Cabre D Or	3 ventes	-	-	-
Trebillane	3 ventes	-	5 750 €/m²	-
Boulard	2 ventes	-	-	1 804 m²
D N8 Calas A Bouilladisse Vi	2 ventes	5 535 €/m²	-	1 714 m²
Faren	2 ventes	8 175 €/m²	-	1 755 m²
L'Arena	2 ventes	-	-	362 m²
Mouliere Et Gayonne	2 ventes	4 500 €/m²	-	840 m²
Qrt Les Patelles	2 ventes	5 775 €/m²	-	655 m²
Res Le Clos De L Auberge	2 ventes	-	5 490 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Cabriès

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Cabriès. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,3 km