Que signifient les données DVF pour Bouc-Bel-Air ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Bouc-Bel-Air, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Bouc-Bel-Air compte 39 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Bouc-Bel-Air

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Bouc-Bel-Air, le prix moyen est de 5 073 €/m² et le prix médian de 4 888 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Bouc-Bel-Air n'apparaissent pas ?

Une rue de Bouc-Bel-Air n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 5 rues de Bouc-Bel-Air ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Bouc-Bel-Air

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Bouc-Bel-Air couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Bouc-Bel-Air

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Bouc-Bel-Air au prix de 5 073 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Bouc-Bel-Air

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Bouc-Bel-Air entre 2024 et 2025 est de -2.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Bouc-Bel-Air

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Bouc-Bel-Air, il y a 33 ventes de maisons au prix moyen de 5 172 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 4 501 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 318 €/m².

Prix immobilier Bouc-Bel-Air

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13015 15 367 habitants

↓ -2.20%

5 073 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

4 888 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Bouc-Bel-Air

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Bouc-Bel-Air
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (33 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -1.90%

5 172 €/m²

Prix médian/m²

4 980 €/m²

Appartements (6 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -2.80%

4 501 €/m²

Prix médian/m²

4 454 €/m²

Locaux commerciaux (7 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -20.30%

2 318 €/m²

Prix médian/m²

2 849 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
20 Rue De La Pie	24/06/2025	Maison	44 m²	210 000 €	4 773 €/m²
264 Bd De Valcros	16/06/2025	Local commercial	48 m²	161 863 €	3 372 €/m²
9137 Les Perroquets	13/06/2025	Maison	95 m²	250 000 €	2 632 €/m²
9137 Les Perroquets	13/06/2025	Maison	95 m²	250 000 €	2 632 €/m²
7464 Lot Le Hameau De Bel Ombre	06/06/2025	Maison	90 m²	400 000 €	4 444 €/m²
182 Bd De La Liberte	27/05/2025	Maison	135 m²	699 450 €	5 181 €/m²
1 Rue Des Ecoles	20/05/2025	Appartement	48 m²	235 000 €	4 896 €/m²
7168 Lei Morts	30/04/2025	Maison	143 m²	565 450 €	3 954 €/m²
563 Che Du Petit Nice	30/04/2025	Maison	89 m²	450 000 €	5 056 €/m²
1034 Rue Joachim Du Bellay	30/04/2025	Maison	89 m²	556 400 €	6 252 €/m²
7242 Lot Le Hameau De Bel Ombre	29/04/2025	Maison	104 m²	727 900 €	6 999 €/m²
9083 La Salle	28/04/2025	Maison	91 m²	496 000 €	5 451 €/m²
158 Che De La Pinede	15/04/2025	Maison	170 m²	75 000 €	441 €/m²
158 Che De La Pinede	15/04/2025	Maison	170 m²	75 000 €	441 €/m²
4 Lot La Cigaliere	14/04/2025	Maison	87 m²	446 000 €	5 126 €/m²
111 Che De Sauvecanne	14/04/2025	Maison	122 m²	708 000 €	5 803 €/m²
52 Imp Calmette Guerin	12/04/2025	Maison	75 m²	174 000 €	2 320 €/m²
9307 Imp Des Oliviers	11/04/2025	Local commercial	874 m²	497 051 €	569 €/m²
1299 Av Des Chabauds	08/04/2025	Maison	79 m²	285 000 €	3 608 €/m²
6 Lot Le Regina	07/04/2025	Maison	147 m²	520 000 €	3 537 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue De La Pie	1 vente	4 772 €/m²	-	40 m²
Rue Henri Salvador	1 vente	5 500 €/m²	-	918 m²
Rue Jean Rostand	1 vente	7 191 €/m²	-	-
Rue Joachim Du Bellay	1 vente	6 251 €/m²	-	-
Sousquiere	1 vente	-	-	2 747 m²