Que signifient les données DVF pour Berre-l'Étang ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Berre-l'Étang, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Berre-l'Étang compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Berre-l'Étang

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Berre-l'Étang, le prix moyen est de 3 252 €/m² et le prix médian de 3 414 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Berre-l'Étang n'apparaissent pas ?

Une rue de Berre-l'Étang n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Berre-l'Étang ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Berre-l'Étang

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Berre-l'Étang couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Berre-l'Étang

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Berre-l'Étang au prix de 3 252 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Berre-l'Étang

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Berre-l'Étang entre 2024 et 2025 est de +5.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Berre-l'Étang

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Berre-l'Étang, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 3 340 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 3 004 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 438 €/m².

Prix immobilier Berre-l'Étang

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13014 13 941 habitants

↑ +5.50%

3 252 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 414 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Berre-l'Étang

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Berre-l'Étang
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (19 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +2.30%

3 340 €/m²

Prix médian/m²

3 580 €/m²

Appartements (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +9.20%

3 004 €/m²

Prix médian/m²

3 128 €/m²

Locaux commerciaux (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +3.40%

1 438 €/m²

Prix médian/m²

1 438 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
31 Av De La Liberation	24/06/2025	Maison	100 m²	200 200 €	2 002 €/m²
6 Bd Jean Jacques Rousseau	24/06/2025	Maison	77 m²	303 000 €	3 935 €/m²
2 Che De La Lauve	13/06/2025	Maison	103 m²	360 000 €	3 495 €/m²
11 Rue Paul Eluard	10/06/2025	Maison	133 m²	320 000 €	2 406 €/m²
9075 Mauran	26/05/2025	Maison	95 m²	329 000 €	3 463 €/m²
9004 Qur Suzanne	15/05/2025	Maison	86 m²	310 000 €	3 605 €/m²
9004 Qur Suzanne	15/05/2025	Maison	86 m²	310 000 €	3 605 €/m²
9162 Castillon	30/04/2025	Local commercial	100 m²	415 000 €	4 150 €/m²
17 Bd Anatole France	29/04/2025	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €/m²
9135 La Croix Rouge	29/04/2025	Local commercial	901 m²	150 000 €	166 €/m²
22 Lot Les Oeillades	22/04/2025	Maison	89 m²	338 000 €	3 798 €/m²
313 Bd Henri Barbusse	18/04/2025	Maison	56 m²	241 880 €	4 319 €/m²
94 All Des Acacias	16/04/2025	Appartement	59 m²	209 650 €	3 553 €/m²
4 Bd Romain Rolland	14/04/2025	Maison	90 m²	299 400 €	3 327 €/m²
9149 Ham De Mauran	24/03/2025	Appartement	19 m²	288 000 €	15 158 €/m²
9023 Qrt Mauran	24/03/2025	Maison	40 m²	288 000 €	7 200 €/m²
4 Rue Paul Eluard	11/03/2025	Maison	86 m²	327 800 €	3 812 €/m²
36 Bd Frederic Mistral	06/03/2025	Appartement	58 m²	181 400 €	3 128 €/m²
9001 Av De Sylvanes	04/03/2025	Maison	93 m²	320 000 €	3 441 €/m²
93 Rue De La Republique	20/02/2025	Local commercial	80 m²	57 500 €	719 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd Victor Hugo	1 vente	1 086 €/m²	-	115 m²
Capevaire	1 vente	-	-	365 m²
Che De La Croix Rouge	1 vente	3 000 €/m²	-	1 363 m²
Che De La Lauve	1 vente	3 495 €/m²	-	524 m²
Ham De Mauran	1 vente	-	15 157 €/m²	-
L Epine Sud	1 vente	-	-	864 m²
La Base	1 vente	-	-	7 653 m²
La Carriere	1 vente	-	-	73 610 m²
La Croix Rouge	1 vente	-	-	901 m²
La Lauve	1 vente	-	-	6 m²
Les Cravons	1 vente	-	-	2 543 m²
Les Embeaux	1 vente	-	-	3 787 m²
Les Grands Lots	1 vente	-	-	931 m²
Lot Buono Vido	1 vente	3 840 €/m²	-	300 m²
Lot Les Oeillades	1 vente	3 797 €/m²	-	469 m²
Qrt Mauran	1 vente	7 200 €/m²	-	59 m²
Richelme Et Cravons Est	1 vente	-	-	279 m²
Rte Des Baisses	1 vente	-	-	747 m²
Rue De La Republique	1 vente	-	-	53 m²
Rue Du Puits	1 vente	-	-	54 m²
Saint Esteve	1 vente	-	-	64 m²