Que signifient les données DVF pour Berre-l'Étang ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Berre-l'Étang, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Berre-l'Étang compte 22 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Berre-l'Étang

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Berre-l'Étang, le prix moyen est de 3 252 €/m² et le prix médian de 3 414 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Berre-l'Étang n'apparaissent pas ?

Une rue de Berre-l'Étang n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Berre-l'Étang ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Berre-l'Étang

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Berre-l'Étang couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Berre-l'Étang

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Berre-l'Étang au prix de 3 252 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Berre-l'Étang

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Berre-l'Étang entre 2024 et 2025 est de +5.50% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Berre-l'Étang

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Berre-l'Étang, il y a 19 ventes de maisons au prix moyen de 3 340 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 3 004 €/m². 3 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 438 €/m².

Prix immobilier Berre-l'Étang

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13014 13 832 habitants 316 hab./km²

↑ +5.50%

3 252 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Berre-l'Étang. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 414 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Berre-l'Étang

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Berre-l'Étang au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Berre-l'Étang.

Répartition des ventes par type de bien

25 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

76,0%

12,0%

Maisons

19 ventes · 76,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 12,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

3 ventes · 12,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (19 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Berre-l'Étang. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.30%

3 340 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 580 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +9.20%

3 004 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 128 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (3 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +3.40%

1 438 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 438 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
31 Av De La Liberation	24/06/2025	Maison	100 m²	200 200 €	2 002 €/m²
6 Bd Jean Jacques Rousseau	24/06/2025	Maison	77 m²	303 000 €	3 935 €/m²
2 Che De La Lauve	13/06/2025	Maison	103 m²	360 000 €	3 495 €/m²
11 Rue Paul Eluard	10/06/2025	Maison	133 m²	320 000 €	2 406 €/m²
9075 Mauran	26/05/2025	Maison	95 m²	329 000 €	3 463 €/m²
9004 Qur Suzanne	15/05/2025	Maison	86 m²	310 000 €	3 605 €/m²
9004 Qur Suzanne	15/05/2025	Maison	86 m²	310 000 €	3 605 €/m²
9162 Castillon	30/04/2025	Local commercial	100 m²	415 000 €	4 150 €/m²
17 Bd Anatole France	29/04/2025	Maison	80 m²	250 000 €	3 125 €/m²
9135 La Croix Rouge	29/04/2025	Local commercial	901 m²	150 000 €	166 €/m²
22 Lot Les Oeillades	22/04/2025	Maison	89 m²	338 000 €	3 798 €/m²
313 Bd Henri Barbusse	18/04/2025	Maison	56 m²	241 880 €	4 319 €/m²
94 All Des Acacias	16/04/2025	Appartement	59 m²	209 650 €	3 553 €/m²
4 Bd Romain Rolland	14/04/2025	Maison	90 m²	299 400 €	3 327 €/m²
9149 Ham De Mauran	24/03/2025	Appartement	19 m²	288 000 €	15 158 €/m²
9023 Qrt Mauran	24/03/2025	Maison	40 m²	288 000 €	7 200 €/m²
4 Rue Paul Eluard	11/03/2025	Maison	86 m²	327 800 €	3 812 €/m²
36 Bd Frederic Mistral	06/03/2025	Appartement	58 m²	181 400 €	3 128 €/m²
9001 Av De Sylvanes	04/03/2025	Maison	93 m²	320 000 €	3 441 €/m²
93 Rue De La Republique	20/02/2025	Local commercial	80 m²	57 500 €	719 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Berre-l'Étang. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Pres	14 ventes	-	-	615 m²
Le Bealet Ouest	7 ventes	-	-	233 m²
Lot Les Fauvettes	6 ventes	3 216 €/m²	-	252 m²
Le Terrail Sud	5 ventes	-	-	8 875 m²
Les Romaniquettes	4 ventes	-	-	828 m²
Merici	4 ventes	-	-	6 515 m²
Res La Marielie	4 ventes	-	-	-
Castillon	3 ventes	-	-	2 375 m²
Che De L'Epine	3 ventes	-	5 079 €/m²	1 660 m²
All Des Acacias	2 ventes	-	3 553 €/m²	-
All Des Mimosas	2 ventes	3 680 €/m²	-	364 m²
Av De La Liberation	2 ventes	2 002 €/m²	-	-
Av Paul Langevin	2 ventes	-	2 331 €/m²	-
Av Pierre Semard	2 ventes	8 187 €/m²	-	2 060 m²
Bd Anatole France	2 ventes	3 125 €/m²	-	538 m²
Les Grapoux	2 ventes	-	-	250 m²
Mauran	2 ventes	3 463 €/m²	-	662 m²
Qur Suzanne	2 ventes	3 604 €/m²	-	2 685 m²
Rue Paul Eluard	2 ventes	3 108 €/m²	-	385 m²
Av De Sylvanes	1 vente	3 440 €/m²	-	507 m²
Bd Frederic Mistral	1 vente	-	3 127 €/m²	-
Bd Henri Barbusse	1 vente	4 319 €/m²	-	500 m²
Bd Jean Jacques Rousseau	1 vente	3 935 €/m²	-	320 m²
Bd Marcel Cachin	1 vente	3 368 €/m²	-	475 m²
Bd Romain Rolland	1 vente	3 326 €/m²	-	488 m²

Prix de l'immobilier autour de Berre-l'Étang

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Berre-l'Étang. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,9 km