Que signifient les données DVF pour Belcodène ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Belcodène, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Belcodène compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Belcodène

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Belcodène, le prix moyen est de 4 745 €/m² et le prix médian de 4 425 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Belcodène n'apparaissent pas ?

Une rue de Belcodène n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Belcodène ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Belcodène

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Belcodène couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Belcodène

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Belcodène au prix de 4 745 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Belcodène

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Belcodène entre 2024 et 2025 est de +6.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Belcodène

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Belcodène, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 4 745 €/m².

Prix immobilier Belcodène

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13013 2 009 habitants 153 hab./km²

↑ +6.60%

4 745 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Belcodène. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 425 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Belcodène

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Belcodène au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Belcodène.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Belcodène. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +4.20%

4 745 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 425 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5096 Les Basses Bastides	24/06/2025	Maison	145 m²	800 765 €	5 523 €/m²
5189 Les Hautes Bastides	14/04/2025	Maison	70 m²	300 000 €	4 286 €/m²
5120 Les Gourguignoles	07/03/2025	Maison	204 m²	902 800 €	4 425 €/m²
5120 Les Gourguignoles	07/03/2025	Maison	204 m²	902 800 €	4 425 €/m²
5006 Puits De Buisson	27/12/2024	Maison	150 m²	659 649 €	4 398 €/m²
5255 Che De L Adret	17/12/2024	Maison	90 m²	337 830 €	3 754 €/m²
5086 Che Des Cantonniers	11/12/2024	Maison	195 m²	902 150 €	4 626 €/m²
5086 Che Des Cantonniers	11/12/2024	Maison	195 m²	902 150 €	4 626 €/m²
5405 Cros De Claudas	27/11/2024	Maison	120 m²	490 000 €	4 083 €/m²
5405 Cros De Claudas	27/11/2024	Maison	120 m²	490 000 €	4 083 €/m²
9012 Cros De Claudas	30/09/2024	Maison	91 m²	494 000 €	5 429 €/m²
5232 L Albinos	12/09/2024	Maison	146 m²	551 450 €	3 777 €/m²
5248 L Albinos	30/08/2024	Appartement	108 m²	570 000 €	5 278 €/m²
5248 L Albinos	30/08/2024	Appartement	72 m²	570 000 €	7 917 €/m²
9001 Cros De Claudas	28/08/2024	Maison	175 m²	758 585 €	4 335 €/m²
5105 Les Gourguignoles	20/08/2024	Maison	51 m²	171 000 €	3 353 €/m²
5078 Les Barreliers	13/08/2024	Maison	109 m²	405 000 €	3 716 €/m²
5158 Av Du Garlaban	05/06/2024	Appartement	58 m²	210 795 €	3 634 €/m²
5236 L Albinos	29/05/2024	Maison	81 m²	392 000 €	4 840 €/m²
9047 Che Du Coulet	23/05/2024	Maison	100 m²	515 000 €	5 150 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Belcodène. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Gourguignoles	4 ventes	4 425 €/m²	-	2 555 m²
Les Basses Bastides	3 ventes	5 522 €/m²	-	581 m²
Les Barreliers	2 ventes	-	-	284 m²
La Ferme De L'Albinos	1 vente	-	-	267 m²
La Pomme	1 vente	-	-	4 574 m²
Les Hautes Bastides	1 vente	4 285 €/m²	-	158 m²

Prix de l'immobilier autour de Belcodène

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Belcodène. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,0 km