Que signifient les données DVF pour Alleins ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Alleins, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Alleins compte 11 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Alleins

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Alleins, le prix moyen est de 3 313 €/m² et le prix médian de 3 286 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Alleins n'apparaissent pas ?

Une rue de Alleins n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Alleins ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Alleins

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Alleins couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Alleins

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Alleins au prix de 3 313 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Alleins

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Alleins entre 2024 et 2025 est de +6.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Alleins

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Alleins, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 3 416 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 1 385 €/m².

Prix immobilier Alleins

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13003 2 852 habitants 169 hab./km²

↑ +6.70%

3 313 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Alleins. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 286 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Alleins

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Alleins au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Alleins.

Répartition des ventes par type de bien

11 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,9%

Maisons

10 ventes · 90,9%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 9,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Alleins. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +7.50%

3 416 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 286 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -42.10%

1 385 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 385 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
26 Rue De La Fraternite	30/04/2025	Maison	88 m²	121 500 €	1 381 €/m²
181 Rue De L Egalite	28/04/2025	Appartement	56 m²	77 570 €	1 385 €/m²
128 Crs Victor Hugo	23/04/2025	Appartement	145 m²	530 995 €	3 662 €/m²
128 Crs Victor Hugo	23/04/2025	Appartement	30 m²	530 995 €	17 700 €/m²
41 Rue De La Liberte	23/04/2025	Maison	84 m²	272 250 €	3 241 €/m²
240 Av Georges Clemenceau	14/04/2025	Maison	62 m²	297 500 €	4 798 €/m²
80 Che Vallon De Gipan	09/04/2025	Maison	106 m²	612 740 €	5 781 €/m²
5313 Piboulon	09/04/2025	Maison	112 m²	110 000 €	982 €/m²
5313 Piboulon	09/04/2025	Maison	112 m²	110 000 €	982 €/m²
19 Tra Du Moulin	25/03/2025	Maison	69 m²	198 800 €	2 881 €/m²
7 Lot Le Vigneret	17/03/2025	Maison	90 m²	340 000 €	3 778 €/m²
103 Rue De La Fraternite	11/03/2025	Maison	50 m²	160 000 €	3 200 €/m²
115 Rue De La Republique	27/02/2025	Local commercial	40 m²	166 500 €	4 162 €/m²
22 Lot Le Moulin De St Paul	08/01/2025	Maison	94 m²	339 800 €	3 615 €/m²
15 Lot Le Clos Du Chateau	06/01/2025	Maison	135 m²	518 000 €	3 837 €/m²
79 Pl De La Republique	27/12/2024	Maison	87 m²	158 400 €	1 821 €/m²
79 Pl De La Republique	27/12/2024	Maison	190 m²	158 400 €	834 €/m²
5126 Rue Pierre Curie	13/12/2024	Maison	95 m²	230 000 €	2 421 €/m²
5001 Av Jean Moulin	09/12/2024	Maison	99 m²	310 000 €	3 131 €/m²
4 Lot Le Vigneret	13/11/2024	Maison	114 m²	323 200 €	2 835 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Alleins. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Crau	33 ventes	-	-	4 588 m²
Derriere La Crau	5 ventes	-	-	3 213 m²
Le Village	5 ventes	-	-	100 m²
Rue De La Fraternite	5 ventes	2 290 €/m²	-	100 m²
Crs Victor Hugo	4 ventes	-	10 680 €/m²	390 m²
Piboulon	4 ventes	982 €/m²	-	1 388 m²
Che Vallon De Gipan	2 ventes	5 780 €/m²	-	700 m²
Collongue	2 ventes	-	-	958 m²
Av Georges Clemenceau	1 vente	4 798 €/m²	-	243 m²
Che Du Petit Ste Anne	1 vente	-	-	681 m²
Les Mejeans	1 vente	-	-	6 175 m²
Lot Le Clos Du Chateau	1 vente	3 837 €/m²	-	900 m²
Lot Le Moulin De St Paul	1 vente	3 614 €/m²	-	540 m²
Lot Le Vigneret	1 vente	3 777 €/m²	-	543 m²
Pujolat	1 vente	-	-	2 740 m²
Rue De L Egalite	1 vente	-	1 385 €/m²	-
Rue De La Liberte	1 vente	3 241 €/m²	-	47 m²
Rue De La Republique	1 vente	-	-	-
Rue Emile Gaston	1 vente	-	-	257 m²
Tra Du Moulin	1 vente	2 881 €/m²	-	54 m²

Prix de l'immobilier autour de Alleins

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Alleins. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,1 km