Que signifient les données DVF pour Allauch ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Allauch, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Allauch compte 87 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Allauch

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Allauch, le prix moyen est de 4 115 €/m² et le prix médian de 4 202 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Allauch n'apparaissent pas ?

Une rue de Allauch n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Allauch ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Allauch

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Allauch couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Allauch

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Allauch au prix de 4 115 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Allauch

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Allauch entre 2024 et 2025 est de -9.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Allauch

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Allauch, il y a 56 ventes de maisons au prix moyen de 4 573 €/m². 31 ventes d'appartements au prix moyen de 3 232 €/m².

Prix immobilier Allauch

Données actualisées du marché immobilier

Bouches-du-Rhône (13) 13002 21 443 habitants 425 hab./km²

↓ -9.20%

4 115 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Allauch. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 202 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Allauch

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Allauch au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Allauch.

Répartition des ventes par type de bien

87 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

64,4%

35,6%

Maisons

56 ventes · 64,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

31 ventes · 35,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (56 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Allauch. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -7.70%

4 573 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 562 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (31 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -15.90%

3 232 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 346 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
108 Che Des Bellons	27/06/2025	Maison	50 m²	479 950 €	9 599 €/m²
557 Che De Tardinaou	26/06/2025	Maison	119 m²	492 500 €	4 139 €/m²
5171 Av Salvador Allende	18/06/2025	Maison	70 m²	363 600 €	5 194 €/m²
9001 Les Toits De La Pounche	13/06/2025	Appartement	80 m²	268 000 €	3 350 €/m²
5040 Bd De La Paix	12/06/2025	Maison	90 m²	292 000 €	3 244 €/m²
1 Che Des Mille Ecus	05/06/2025	Maison	85 m²	505 000 €	5 941 €/m²
16 Rue Du Pilon	04/06/2025	Appartement	70 m²	297 500 €	4 250 €/m²
5101 Rte 4 Saisons (Chateau)	04/06/2025	Maison	110 m²	524 700 €	4 770 €/m²
8 Lot La Combe Au Chene	02/06/2025	Maison	74 m²	273 500 €	3 696 €/m²
80 Lot Le Colombier	27/05/2025	Maison	69 m²	330 000 €	4 783 €/m²
377 Rte Du Clau	26/05/2025	Maison	80 m²	488 700 €	6 109 €/m²
5121 Bd Enco De Pont	23/05/2025	Maison	32 m²	150 000 €	4 688 €/m²
105 Che De Pauvre Bete	22/05/2025	Maison	105 m²	500 000 €	4 762 €/m²
9001 Res Les Bartavelles	19/05/2025	Appartement	83 m²	213 300 €	2 570 €/m²
9001 Res Les Bartavelles	14/05/2025	Appartement	95 m²	234 000 €	2 463 €/m²
9002 Pl Benjamin Chappe	30/04/2025	Appartement	44 m²	130 000 €	2 955 €/m²
84 Av Jean Moulin	30/04/2025	Maison	113 m²	450 000 €	3 982 €/m²
5104 Che De La Ribassiere	28/04/2025	Maison	124 m²	580 000 €	4 677 €/m²
5104 Che De La Ribassiere	28/04/2025	Maison	124 m²	580 000 €	4 677 €/m²
227 Tsse De La Salette	25/04/2025	Maison	151 m²	750 000 €	4 967 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Allauch. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Lot Des Cotes Roties	18 ventes	-	-	2 384 m²
Che Des Aubagnens	14 ventes	1 666 €/m²	4 383 €/m²	255 m²
Che De La Ribassiere	9 ventes	4 677 €/m²	-	2 010 m²
Che Notre-Dame Des Anges	8 ventes	-	7 212 €/m²	573 m²
Av General Leclerc	6 ventes	4 328 €/m²	4 250 €/m²	956 m²
Bd Ange Martin	6 ventes	5 872 €/m²	1 966 €/m²	12 m²
Imp Des Colibris	6 ventes	5 083 €/m²	-	1 238 m²
Imp Ricard	6 ventes	781 €/m²	-	982 m²
Res Chappe	6 ventes	-	3 421 €/m²	-
Res Les Bartavelles	6 ventes	-	2 417 €/m²	-
Av Salvador Allende	5 ventes	4 851 €/m²	-	500 m²
Che Les Gonagues	5 ventes	-	3 972 €/m²	-
Rue Du Pilon	5 ventes	4 097 €/m²	3 592 €/m²	48 m²
Av De Provence	4 ventes	-	-	1 969 m²
Bd Agniel Ragone	4 ventes	4 700 €/m²	-	567 m²
Bd Henri Tasso	4 ventes	5 207 €/m²	-	712 m²
Che De Pauvre Bete	4 ventes	4 806 €/m²	-	-
Imp Des Pinsons	4 ventes	3 771 €/m²	-	985 m²
Av Jean Moulin	3 ventes	3 982 €/m²	-	795 m²
Bd De La Tiranne	3 ventes	4 285 €/m²	-	310 m²
Bd Enco De Pont	3 ventes	3 944 €/m²	-	708 m²
Bon Rencontre	3 ventes	3 244 €/m²	-	193 m²
Che De Mordeau	3 ventes	-	-	153 m²
Che Des Rascous	3 ventes	4 805 €/m²	-	833 m²
Imp Des Chardonnerets	3 ventes	-	-	1 515 m²

Prix de l'immobilier autour de Allauch

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Allauch. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,0 km