Que signifient les données DVF pour Utelle ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Utelle, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Utelle compte 10 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Utelle

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Utelle, le prix moyen est de 2 341 €/m² et le prix médian de 2 553 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Utelle n'apparaissent pas ?

Une rue de Utelle n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 19 rues de Utelle ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Utelle

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Utelle couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Utelle

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Utelle au prix de 2 341 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Utelle

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Utelle entre 2024 et 2025 est de +36.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Utelle

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Utelle, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 2 639 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 2 561 €/m².

Prix immobilier Utelle

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06151 805 habitants 11 hab./km²

↑ +36.30%

2 341 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Utelle. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 553 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Utelle

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Utelle au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Utelle.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

60,0%

40,0%

Maisons

6 ventes · 60,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 40,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Utelle. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +54.10%

2 639 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 713 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +59.00%

2 561 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 178 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5390 Le Village	11/06/2025	Maison	41 m²	40 000 €	976 €/m²
5605 Serre De La Trinite	10/06/2025	Maison	100 m²	445 000 €	4 450 €/m²
5510 Gavot	03/06/2025	Appartement	37 m²	520 000 €	14 054 €/m²
5510 Gavot	03/06/2025	Appartement	45 m²	520 000 €	11 556 €/m²
5026 La Valliere	22/05/2025	Appartement	25 m²	205 000 €	8 200 €/m²
5026 La Valliere	22/05/2025	Appartement	27 m²	205 000 €	7 593 €/m²
5575 La Presa	16/05/2025	Maison	56 m²	169 200 €	3 021 €/m²
5152 Collet Du Monde	16/05/2025	Maison	30 m²	104 800 €	3 493 €/m²
5340 Rue Emile Passeroni	29/04/2025	Appartement	56 m²	134 000 €	2 393 €/m²
5346 Le Village	20/03/2025	Appartement	32 m²	22 000 €	688 €/m²
5506 La Costa	28/02/2025	Appartement	27 m²	100 000 €	3 704 €/m²
5506 La Costa	28/02/2025	Appartement	20 m²	100 000 €	5 000 €/m²
5136 Cuberta	11/02/2025	Appartement	80 m²	157 000 €	1 962 €/m²
5530 Collet Du Monde	24/01/2025	Maison	64 m²	134 340 €	2 099 €/m²
5097 Le Colombier	23/01/2025	Appartement	25 m²	130 000 €	5 200 €/m²
5424 La Presa	09/01/2025	Maison	66 m²	118 500 €	1 795 €/m²
5424 La Presa	09/01/2025	Maison	66 m²	118 500 €	1 795 €/m²
5161 Collet Du Monde	18/12/2024	Appartement	143 m²	305 000 €	2 133 €/m²
5276 Gardivol	11/12/2024	Appartement	52 m²	257 000 €	4 942 €/m²
5276 Gardivol	11/12/2024	Appartement	64 m²	257 000 €	4 016 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Utelle. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
La Costa	10 ventes	-	4 352 €/m²	4 008 m²
Collet Du Monde	7 ventes	2 796 €/m²	-	122 m²
Gavot	7 ventes	-	12 804 €/m²	2 137 m²
La Presa	6 ventes	2 204 €/m²	-	1 923 m²
Cuberta	4 ventes	-	1 962 €/m²	260 m²
La Valliere	4 ventes	-	7 896 €/m²	-
Chaudan	3 ventes	-	-	710 m²
Le Village	3 ventes	975 €/m²	687 €/m²	32 m²
Rue Emile Passeroni	3 ventes	-	2 392 €/m²	-
Serre De La Trinite	3 ventes	4 450 €/m²	-	395 m²
Colombier	2 ventes	-	-	172 m²
La Villette	2 ventes	-	-	415 m²
Serre De Perrue	2 ventes	-	-	1 840 m²
Valliere	2 ventes	-	-	301 m²
Cluos Nord	1 vente	-	-	300 m²
Figaret	1 vente	-	-	398 m²
L Imberguet	1 vente	-	-	230 m²
Le Colombier	1 vente	-	5 200 €/m²	-
Rue Massena	1 vente	-	-	-

Prix de l'immobilier autour de Utelle

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Utelle. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,9 km