Que signifient les données DVF pour Spéracèdes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Spéracèdes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Spéracèdes compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Spéracèdes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Spéracèdes, le prix moyen est de 5 423 €/m² et le prix médian de 5 191 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Spéracèdes n'apparaissent pas ?

Une rue de Spéracèdes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Spéracèdes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Spéracèdes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Spéracèdes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Spéracèdes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Spéracèdes au prix de 5 423 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Spéracèdes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Spéracèdes entre 2024 et 2025 est de +19.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Spéracèdes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Spéracèdes, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 5 423 €/m².

Prix immobilier Spéracèdes

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06137 1 180 habitants

↑ +19.20%

5 423 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

5 191 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Spéracèdes

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Spéracèdes
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (7 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +10.70%

5 423 €/m²

Prix médian/m²

5 191 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
28 Bd De La Renaude	19/05/2025	Maison	118 m²	757 500 €	6 419 €/m²
28 Bd De La Renaude	19/05/2025	Maison	118 m²	757 500 €	6 419 €/m²
11 Che De La Navette	28/04/2025	Maison	185 m²	522 500 €	2 824 €/m²
11 Che De La Navette	28/04/2025	Maison	185 m²	522 500 €	2 824 €/m²
16 Rue Du Bourboutel	25/04/2025	Appartement	56 m²	157 200 €	2 807 €/m²
16 Rue Du Bourboutel	25/04/2025	Appartement	28 m²	157 200 €	5 614 €/m²
14 Che Du Claux D Entoures	17/04/2025	Maison	165 m²	850 000 €	5 152 €/m²
14 Che Du Claux D Entoures	17/04/2025	Maison	165 m²	850 000 €	5 152 €/m²
3 Che De La Moliere	11/04/2025	Maison	59 m²	395 000 €	6 695 €/m²
3 Che De La Moliere	11/04/2025	Maison	59 m²	395 000 €	6 695 €/m²
12 Rte De Cabris	14/03/2025	Maison	180 m²	672 500 €	3 736 €/m²
1260 Che Daou Ribas	07/03/2025	Maison	176 m²	1 250 000 €	7 102 €/m²
1260 Che Daou Ribas	07/03/2025	Maison	176 m²	1 250 000 €	7 102 €/m²
67 Che Des Guichards	19/02/2025	Maison	135 m²	670 000 €	4 963 €/m²
12 Rue Du Bourboutel	18/12/2024	Appartement	100 m²	120 000 €	1 200 €/m²
456 Che Des Basses Molieres	13/12/2024	Maison	134 m²	740 000 €	5 522 €/m²
109 Che Daou Ribas	06/12/2024	Maison	157 m²	900 000 €	5 732 €/m²
109 Che Daou Ribas	06/12/2024	Maison	157 m²	900 000 €	5 732 €/m²
12 Rue Du Bourboutel	18/10/2024	Appartement	59 m²	150 000 €	2 542 €/m²
3 Che De La Navette	16/09/2024	Maison	220 m²	1 200 000 €	5 455 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd De La Renaude	6 ventes	6 419 €/m²	-	1 438 m²
Che Daou Ribas	6 ventes	7 102 €/m²	-	534 m²
Clos Barnier	6 ventes	-	-	505 m²
Les Cannebieres	5 ventes	-	-	5 946 m²
Che De La Navette	4 ventes	2 824 €/m²	-	722 m²
Che Du Claux D Entoures	4 ventes	5 151 €/m²	-	1 192 m²
Le Ribas	4 ventes	-	-	1 126 m²
Rte De Cabris	3 ventes	3 736 €/m²	-	580 m²
Che De La Moliere	2 ventes	6 694 €/m²	-	622 m²
Che Des Guichards	2 ventes	4 962 €/m²	-	999 m²
Rue Du Bourboutel	2 ventes	-	4 210 €/m²	127 m²
La Ravanelle	1 vente	-	-	540 m²
Le Suquet	1 vente	-	-	972 m²