Que signifient les données DVF pour Sospel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sospel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sospel compte 29 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sospel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sospel, le prix moyen est de 3 275 €/m² et le prix médian de 3 224 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sospel n'apparaissent pas ?

Une rue de Sospel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 8 rues de Sospel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sospel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sospel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sospel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sospel au prix de 3 275 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sospel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sospel entre 2024 et 2025 est de -0.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sospel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sospel, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 4 196 €/m². 15 ventes d'appartements au prix moyen de 2 322 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 354 €/m².

Prix immobilier Sospel

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06136 3 807 habitants

↓ -0.10%

3 275 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 224 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sospel

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Sospel
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (14 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -25.30%

4 196 €/m²

Prix médian/m²

4 270 €/m²

Appartements (15 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +10.70%

2 322 €/m²

Prix médian/m²

2 289 €/m²

Locaux commerciaux (2 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +193.20%

1 354 €/m²

Prix médian/m²

1 354 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
40 Rue De La Republique	30/06/2025	Appartement	90 m²	214 000 €	2 378 €/m²
5189 Pl De La Cabraia	19/06/2025	Appartement	30 m²	66 000 €	2 200 €/m²
5860 Suez	28/05/2025	Maison	423 m²	1 270 000 €	3 002 €/m²
1 Pl Auguste Cotta	27/05/2025	Appartement	57 m²	169 000 €	2 965 €/m²
21 Rue De La Republique	23/05/2025	Appartement	67 m²	10 000 €	149 €/m²
29 Rue Du Ham De St Michel	16/05/2025	Maison	104 m²	483 900 €	4 653 €/m²
1 Rue Jeanne D Arc	16/05/2025	Local commercial	7 m²	15 000 €	2 143 €/m²
6277 Les Colonnes	09/05/2025	Maison	108 m²	395 000 €	3 657 €/m²
6082 Prebatajer	09/05/2025	Maison	51 m²	218 000 €	4 275 €/m²
15 Rue De La Republique	09/05/2025	Appartement	65 m²	181 000 €	2 785 €/m²
30 Rue Du Lot De La Source	07/05/2025	Maison	103 m²	510 000 €	4 951 €/m²
1 Pl Garibaldi	06/05/2025	Appartement	79 m²	180 000 €	2 278 €/m²
5950 Pourcel	25/04/2025	Maison	98 m²	450 000 €	4 592 €/m²
4 Av Jean Medecin	24/04/2025	Appartement	67 m²	226 000 €	3 373 €/m²
29 Rue Saint Pierre	16/04/2025	Appartement	103 m²	203 000 €	1 971 €/m²
5685 Saint Gervais	10/04/2025	Appartement	120 m²	318 000 €	2 650 €/m²
6046 Rte Du Moulinet	01/04/2025	Appartement	50 m²	185 000 €	3 700 €/m²
5815 Sainte Marie	27/03/2025	Maison	82 m²	380 000 €	4 634 €/m²
20 Rue Saint Pierre	27/03/2025	Appartement	80 m²	200 000 €	2 500 €/m²
141 Imp Du Figuier	20/03/2025	Maison	103 m²	385 000 €	3 738 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Vier	1 vente	3 658 €/m²	-	715 m²
Colletta	1 vente	-	-	1 212 m²
Culfren	1 vente	-	-	3 823 m²
Imp Du Figuier	1 vente	3 737 €/m²	-	1 003 m²
La Condamine	1 vente	-	-	1 460 m²
La Vasta Superieure	1 vente	-	-	63 m²
Roccas	1 vente	-	-	5 400 m²
Rue Jeanne D Arc	1 vente	-	-	-