Que signifient les données DVF pour Sospel ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Sospel, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Sospel compte 29 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Sospel

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Sospel, le prix moyen est de 3 275 €/m² et le prix médian de 3 224 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Sospel n'apparaissent pas ?

Une rue de Sospel n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Sospel ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Sospel

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Sospel couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Sospel

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Sospel au prix de 3 275 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Sospel

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Sospel entre 2024 et 2025 est de -0.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Sospel

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Sospel, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 4 196 €/m². 15 ventes d'appartements au prix moyen de 2 322 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 354 €/m².

Prix immobilier Sospel

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06136 3 791 habitants 60 hab./km²

↓ -0.10%

3 275 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Sospel. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 224 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Sospel

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Sospel au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Sospel.

Répartition des ventes par type de bien

31 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

45,2%

48,4%

Maisons

14 ventes · 45,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

15 ventes · 48,4%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 6,5%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Sospel. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -25.30%

4 196 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 270 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (15 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +10.70%

2 322 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 289 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +193.20%

1 354 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

1 354 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
40 Rue De La Republique	30/06/2025	Appartement	90 m²	214 000 €	2 378 €/m²
5189 Pl De La Cabraia	19/06/2025	Appartement	30 m²	66 000 €	2 200 €/m²
5860 Suez	28/05/2025	Maison	423 m²	1 270 000 €	3 002 €/m²
1 Pl Auguste Cotta	27/05/2025	Appartement	57 m²	169 000 €	2 965 €/m²
21 Rue De La Republique	23/05/2025	Appartement	67 m²	10 000 €	149 €/m²
29 Rue Du Ham De St Michel	16/05/2025	Maison	104 m²	483 900 €	4 653 €/m²
1 Rue Jeanne D Arc	16/05/2025	Local commercial	7 m²	15 000 €	2 143 €/m²
6277 Les Colonnes	09/05/2025	Maison	108 m²	395 000 €	3 657 €/m²
6082 Prebatajer	09/05/2025	Maison	51 m²	218 000 €	4 275 €/m²
15 Rue De La Republique	09/05/2025	Appartement	65 m²	181 000 €	2 785 €/m²
30 Rue Du Lot De La Source	07/05/2025	Maison	103 m²	510 000 €	4 951 €/m²
1 Pl Garibaldi	06/05/2025	Appartement	79 m²	180 000 €	2 278 €/m²
5950 Pourcel	25/04/2025	Maison	98 m²	450 000 €	4 592 €/m²
4 Av Jean Medecin	24/04/2025	Appartement	67 m²	226 000 €	3 373 €/m²
29 Rue Saint Pierre	16/04/2025	Appartement	103 m²	203 000 €	1 971 €/m²
5685 Saint Gervais	10/04/2025	Appartement	120 m²	318 000 €	2 650 €/m²
6046 Rte Du Moulinet	01/04/2025	Appartement	50 m²	185 000 €	3 700 €/m²
5815 Sainte Marie	27/03/2025	Maison	82 m²	380 000 €	4 634 €/m²
20 Rue Saint Pierre	27/03/2025	Appartement	80 m²	200 000 €	2 500 €/m²
141 Imp Du Figuier	20/03/2025	Maison	103 m²	385 000 €	3 738 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Sospel. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Saint Pierre	9 ventes	-	1 912 €/m²	-
Suez	9 ventes	3 002 €/m²	-	2 535 m²
Fontaine Sainte	7 ventes	6 465 €/m²	-	1 709 m²
Nieja	7 ventes	2 219 €/m²	-	902 m²
Rue Du Lot De La Source	7 ventes	4 868 €/m²	-	1 071 m²
Cantamerlo	6 ventes	6 847 €/m²	-	1 913 m²
Vasta Inferieure	5 ventes	1 519 €/m²	2 122 €/m²	274 m²
Rue De La Republique	4 ventes	-	1 770 €/m²	-
Saint Gervais	4 ventes	-	2 650 €/m²	2 500 m²
Sainte Marie	4 ventes	4 634 €/m²	-	450 m²
L Agaizen Sud	3 ventes	-	-	2 603 m²
Pl Saint Michel	3 ventes	-	2 109 €/m²	-
Pourcel	3 ventes	4 591 €/m²	-	624 m²
Prebatajer	3 ventes	4 274 €/m²	-	2 620 m²
Rte Du Moulinet	3 ventes	-	3 700 €/m²	-
Campaost	2 ventes	-	-	3 630 m²
Les Colonnes	2 ventes	3 657 €/m²	-	-
Nieya	2 ventes	-	-	2 748 m²
Piaon	2 ventes	-	-	3 876 m²
Pl Auguste Cotta	2 ventes	-	2 964 €/m²	-
Pl De La Cabraia	2 ventes	-	2 200 €/m²	-
Pl Garibaldi	2 ventes	-	2 278 €/m²	-
Rossea	2 ventes	-	-	2 525 m²
Rue Du Ham De St Michel	2 ventes	4 652 €/m²	-	513 m²
Av Jean Medecin	1 vente	-	3 373 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Sospel

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Sospel. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,7 km