Que signifient les données DVF pour Séranon ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Séranon, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Séranon compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Séranon

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Séranon, le prix moyen est de 1 857 €/m² et le prix médian de 1 745 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Séranon n'apparaissent pas ?

Une rue de Séranon n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Séranon ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Séranon

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Séranon couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Séranon

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Séranon au prix de 1 857 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Séranon

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Séranon entre 2024 et 2025 est de -17.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Séranon

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Séranon, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 2 386 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 272 €/m².

Prix immobilier Séranon

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06134 540 habitants 23 hab./km²

↓ -17.40%

1 857 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Séranon. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 745 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Séranon

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Séranon au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Séranon.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

57,1%

42,9%

Maisons

4 ventes · 57,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 42,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Séranon. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -34.20%

2 386 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 386 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +4.20%

1 272 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 272 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
176 Che De La Grange	21/03/2025	Maison	72 m²	183 000 €	2 542 €/m²
176 Che De La Grange	21/03/2025	Maison	72 m²	183 000 €	2 542 €/m²
16 Rue Du Bas Asinas	07/03/2025	Maison	66 m²	140 000 €	2 121 €/m²
16 Rue Du Bas Asinas	07/03/2025	Maison	66 m²	140 000 €	2 121 €/m²
9116 Rte Napoleon	05/03/2025	Local commercial	104 m²	370 000 €	3 558 €/m²
9116 Rte Napoleon	05/03/2025	Maison	95 m²	370 000 €	3 895 €/m²
9064 Rte Napoleon	28/02/2025	Maison	73 m²	220 000 €	3 014 €/m²
9064 Rte Napoleon	28/02/2025	Maison	73 m²	220 000 €	3 014 €/m²
8986 Rte Napoleon	20/02/2025	Appartement	40 m²	47 500 €	1 188 €/m²
201 Rte De Grasse	13/02/2025	Maison	163 m²	305 000 €	1 871 €/m²
96 Rue Des Lavandes	04/02/2025	Appartement	55 m²	50 000 €	909 €/m²
126 Chem De Sainte Brigitte	23/01/2025	Maison	131 m²	694 510 €	5 302 €/m²
126 Chem De Sainte Brigitte	23/01/2025	Maison	63 m²	694 510 €	11 024 €/m²
8986 Rte Napoleon	22/01/2025	Appartement	40 m²	59 844 €	1 496 €/m²
9154 Rte Napoleon	15/01/2025	Local commercial	400 m²	300 000 €	750 €/m²
9154 Rte Napoleon	15/01/2025	Appartement	60 m²	300 000 €	5 000 €/m²
1 Rue Frederic Mistral	30/12/2024	Appartement	60 m²	160 000 €	2 667 €/m²
1 Rue Frederic Mistral	30/12/2024	Appartement	57 m²	160 000 €	2 807 €/m²
1 Rue Frederic Mistral	30/12/2024	Appartement	28 m²	160 000 €	5 714 €/m²
1027 Av Notre Dame	19/07/2024	Maison	119 m²	349 900 €	2 940 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Séranon. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rte Napoleon	13 ventes	3 307 €/m²	2 561 €/m²	927 m²
La Cendroua	9 ventes	-	-	5 219 m²
Le Clos De L Aveyron	8 ventes	-	-	263 m²
Che De La Grange	4 ventes	2 541 €/m²	-	750 m²
Hameau De La Doire	3 ventes	-	-	207 m²
Le Penas	3 ventes	-	-	6 905 m²
Asinas	2 ventes	-	-	1 570 m²
Chem De Sainte Brigitte	2 ventes	8 162 €/m²	-	990 m²
Collet De La Peyriere	2 ventes	-	-	1 950 m²
La Colle	2 ventes	-	-	22 555 m²
La Graou	2 ventes	-	-	1 245 m²
Le Gros Vallon	2 ventes	-	-	4 550 m²
Les Combes	2 ventes	-	-	1 475 m²
Rue Du Bas Asinas	2 ventes	2 121 €/m²	-	538 m²
Chantabrie	1 vente	-	-	14 070 m²
Gaudissart	1 vente	-	-	830 m²
L Adrech De Besson	1 vente	-	-	1 905 m²
L Adrech De Rouaine Sud	1 vente	-	-	2 370 m²
L Embut	1 vente	-	-	2 385 m²
La Clue	1 vente	-	-	1 065 m²
La Geyne	1 vente	-	-	2 800 m²
Le Coumbaou	1 vente	-	-	3 400 m²
Le Plan De Feniers	1 vente	-	-	2 270 m²
Le Pra Redon	1 vente	-	-	1 640 m²
Le Pre De L Abert	1 vente	-	-	700 m²

Prix de l'immobilier autour de Séranon

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Séranon. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km