Que signifient les données DVF pour Saorge ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saorge, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saorge compte 5 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saorge

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saorge, le prix moyen est de 1 824 €/m² et le prix médian de 1 831 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saorge n'apparaissent pas ?

Une rue de Saorge n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Saorge ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saorge

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saorge couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saorge

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saorge au prix de 1 824 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saorge

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saorge entre 2024 et 2025 est de +12.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saorge

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saorge, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 1 637 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 2 385 €/m².

Prix immobilier Saorge

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06132 430 habitants 5 hab./km²

↑ +12.60%

1 824 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saorge. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 831 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saorge

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saorge au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saorge.

Répartition des ventes par type de bien

5 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

80,0%

20,0%

Maisons

4 ventes · 80,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 20,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saorge. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.90%

1 637 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 680 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +59.20%

2 385 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 385 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5210 Cian De Morion	30/04/2025	Maison	45 m²	85 700 €	1 904 €/m²
180 Che De Repentia	04/04/2025	Maison	68 m²	140 000 €	2 059 €/m²
5091 Caranca	21/03/2025	Maison	24 m²	30 000 €	1 250 €/m²
5344 Caranca	25/02/2025	Maison	20 m²	33 600 €	1 680 €/m²
31 Rue De Verdun	20/01/2025	Appartement	39 m²	93 000 €	2 385 €/m²
5193 Abrighe De Cairos	20/11/2024	Maison	37 m²	85 239 €	2 304 €/m²
5204 Maisons Inferieures	30/09/2024	Appartement	30 m²	69 000 €	2 300 €/m²
5184 Maisons Inferieures	30/09/2024	Maison	25 m²	69 000 €	2 760 €/m²
69 Rue Lieutenant Jean Revelli	11/09/2024	Appartement	80 m²	90 000 €	1 125 €/m²
49 Rue De Verdun	08/08/2024	Appartement	56 m²	43 460 €	776 €/m²
5259 Abrighe De Cairos	02/08/2024	Maison	73 m²	100 000 €	1 370 €/m²
107 Rue Lieutenant Jean Revelli	24/07/2024	Local commercial	78 m²	75 000 €	962 €/m²
58 Rue Virgile Barel	23/07/2024	Appartement	47 m²	109 000 €	2 319 €/m²
13 Che De Repentia	23/07/2024	Appartement	26 m²	93 000 €	3 577 €/m²
13 Che De Repentia	23/07/2024	Appartement	22 m²	93 000 €	4 227 €/m²
62 Rue Lieutenant Jean Revelli	27/05/2024	Appartement	43 m²	169 300 €	3 937 €/m²
8 Rue Virgile Barel	25/04/2024	Appartement	62 m²	70 000 €	1 129 €/m²
3 Rue Victor Hugo	17/04/2024	Appartement	22 m²	17 000 €	773 €/m²
5195 Ferla	26/03/2024	Appartement	50 m²	50 000 €	1 000 €/m²
2 Pl Georges Clemenceau	20/03/2024	Appartement	24 m²	33 000 €	1 375 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saorge. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Moyenne Formegine	6 ventes	-	-	3 975 m²
Cian De Morion	5 ventes	1 904 €/m²	-	297 m²
Repentia	5 ventes	-	-	83 m²
Caranca	3 ventes	1 465 €/m²	-	43 m²
Basse Cairosina	1 vente	-	-	159 m²
Che De Repentia	1 vente	2 058 €/m²	-	44 m²
Cianaa	1 vente	-	-	239 m²
La Madonne	1 vente	-	-	34 m²
Le Village	1 vente	-	-	104 m²
Moyenne Cairosina	1 vente	-	-	238 m²
Olivier	1 vente	-	-	185 m²
Raure	1 vente	-	-	2 430 m²
Rue De Verdun	1 vente	-	2 384 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Saorge

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saorge. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,2 km