Que signifient les données DVF pour Saint-Martin-du-Var ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Martin-du-Var, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Martin-du-Var compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Martin-du-Var

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Martin-du-Var, le prix moyen est de 3 978 €/m² et le prix médian de 3 966 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Martin-du-Var n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Martin-du-Var n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 11 rues de Saint-Martin-du-Var ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Martin-du-Var

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Martin-du-Var couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Martin-du-Var

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Martin-du-Var au prix de 3 978 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Martin-du-Var

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Martin-du-Var entre 2024 et 2025 est de -2.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Martin-du-Var

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Martin-du-Var, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 3 962 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 4 292 €/m².

Prix immobilier Saint-Martin-du-Var

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06126 3 403 habitants

↓ -2.70%

3 978 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 966 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Martin-du-Var

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Saint-Martin-du-Var
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (5 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -23.00%

3 962 €/m²

Prix médian/m²

3 800 €/m²

Appartements (3 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +17.30%

4 292 €/m²

Prix médian/m²

4 591 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5012 La Lausiere	18/04/2025	Maison	85 m²	305 000 €	3 588 €/m²
2 Rue Des Poiriers	07/04/2025	Appartement	39 m²	190 000 €	4 872 €/m²
89 Imp Du Plateau Des Condamines	04/04/2025	Maison	150 m²	785 000 €	5 233 €/m²
89 Imp Du Plateau Des Condamines	04/04/2025	Maison	150 m²	785 000 €	5 233 €/m²
5104 Rue De La Forge	28/03/2025	Maison	70 m²	225 000 €	3 214 €/m²
83 Imp Du Plateau Des Condamines	14/03/2025	Maison	109 m²	478 000 €	4 385 €/m²
83 Imp Du Plateau Des Condamines	14/03/2025	Maison	109 m²	478 000 €	4 385 €/m²
7 Av Des Moulins	18/02/2025	Appartement	63 m²	215 000 €	3 413 €/m²
2 Rue Des Poiriers	20/01/2025	Appartement	44 m²	202 000 €	4 591 €/m²
1109 Rte Du Canairet	17/01/2025	Maison	160 m²	588 000 €	3 675 €/m²
1109 Rte Du Canairet	17/01/2025	Maison	160 m²	588 000 €	3 675 €/m²
11 Av Des Moulins	19/12/2024	Appartement	64 m²	235 000 €	3 672 €/m²
293 Rte Du College	12/12/2024	Maison	82 m²	700 000 €	8 537 €/m²
265 Rte Du College	12/12/2024	Maison	124 m²	700 000 €	5 645 €/m²
265 Rte Du College	12/12/2024	Maison	18 m²	700 000 €	38 889 €/m²
40 Che Des Ecoliers	12/12/2024	Maison	92 m²	620 000 €	6 739 €/m²
2 Rue Des Poiriers	10/12/2024	Appartement	67 m²	231 000 €	3 448 €/m²
2 Rue Des Poiriers	10/12/2024	Appartement	60 m²	277 000 €	4 617 €/m²
5500 Le Serre	29/11/2024	Maison	100 m²	505 000 €	5 050 €/m²
847 Rte Des Condamines	24/10/2024	Maison	99 m²	635 000 €	6 414 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Imp Du Plateau Des Condamines	10 ventes	4 809 €/m²	-	755 m²
L Adrech	9 ventes	-	-	951 m²
La Lausiere	8 ventes	3 588 €/m²	-	608 m²
Rte Du Canairet	8 ventes	3 675 €/m²	-	760 m²
Rue Des Poiriers	6 ventes	-	4 730 €/m²	-
Les Condamines	5 ventes	-	-	1 657 m²
Av Des Moulins	2 ventes	-	3 412 €/m²	-
La Trencas	2 ventes	-	-	690 m²
La Digue	1 vente	-	-	5 000 m²
Rue De La Forge	1 vente	3 214 €/m²	-	40 m²
Village	1 vente	-	-	86 m²