Que signifient les données DVF pour Saint-Jeannet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Jeannet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Jeannet compte 18 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Jeannet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Jeannet, le prix moyen est de 5 235 €/m² et le prix médian de 4 753 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Jeannet n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Jeannet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 21 rues de Saint-Jeannet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Jeannet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Jeannet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Jeannet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Jeannet au prix de 5 235 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Jeannet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Jeannet entre 2024 et 2025 est de +9.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Jeannet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Jeannet, il y a 12 ventes de maisons au prix moyen de 5 977 €/m². 6 ventes d'appartements au prix moyen de 3 736 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 941 €/m².

Prix immobilier Saint-Jeannet

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06122 4 453 habitants 305 hab./km²

↑ +9.80%

5 235 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Jeannet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 753 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Jeannet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Jeannet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Jeannet.

Répartition des ventes par type de bien

19 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

63,2%

31,6%

Maisons

12 ventes · 63,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

6 ventes · 31,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (12 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Jeannet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +19.70%

5 977 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 968 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (6 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.10%

3 736 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 609 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

941 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

941 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
54 Rue Du Pontis	30/06/2025	Maison	60 m²	310 000 €	5 167 €/m²
450 Crs 17 De Chateau Bresson	27/06/2025	Maison	115 m²	243 333 €	2 116 €/m²
450 Crs 17 De Chateau Bresson	27/06/2025	Maison	115 m²	243 333 €	2 116 €/m²
385 Av De Saint Esteve	26/06/2025	Local commercial	300 m²	700 000 €	2 333 €/m²
385 Av De Saint Esteve	26/06/2025	Appartement	200 m²	700 000 €	3 500 €/m²
385 Av De Saint Esteve	26/06/2025	Local commercial	300 m²	700 000 €	2 333 €/m²
555 Cr 61 De Beaume Gairard	19/06/2025	Maison	166 m²	980 000 €	5 904 €/m²
555 Cr 61 De Beaume Gairard	19/06/2025	Maison	166 m²	980 000 €	5 904 €/m²
515 Rte Metropolitaine 1	13/06/2025	Local commercial	850 m²	800 000 €	941 €/m²
1980 Che De Provence Vc 10	11/06/2025	Appartement	122 m²	270 000 €	2 213 €/m²
2630 Che De Provence Vc 10	23/05/2025	Maison	119 m²	480 000 €	4 034 €/m²
2630 Che De Provence Vc 10	23/05/2025	Maison	119 m²	480 000 €	4 034 €/m²
2630 Che De Provence Vc 10	23/05/2025	Maison	119 m²	480 000 €	4 034 €/m²
2630 Che De Provence Vc 10	23/05/2025	Maison	119 m²	480 000 €	4 034 €/m²
Che Val Estreche	30/04/2025	Maison	259 m²	1 320 000 €	5 097 €/m²
Che Val Estreche	30/04/2025	Maison	259 m²	1 320 000 €	5 097 €/m²
515 Rte Metropolitaine 1	18/04/2025	Maison	105 m²	417 000 €	3 971 €/m²
515 Rte Metropolitaine 1	18/04/2025	Maison	105 m²	417 000 €	3 971 €/m²
1652 Che De Provence Vc 10	01/04/2025	Maison	117 m²	703 100 €	6 009 €/m²
73 Rue Du Vallon	21/03/2025	Appartement	27 m²	95 000 €	3 519 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Jeannet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che De Provence Vc 10	18 ventes	8 401 €/m²	2 213 €/m²	385 m²
Rue Du Vallon	10 ventes	-	3 974 €/m²	-
Che Val Estreche	6 ventes	5 096 €/m²	-	1 128 m²
Crs 17 De Chateau Bresson	5 ventes	2 116 €/m²	-	800 m²
Rte Metropolitaine 1	5 ventes	3 971 €/m²	-	922 m²
Av De Saint Esteve	4 ventes	-	3 500 €/m²	785 m²
Che Du Clos Vc 7	4 ventes	5 859 €/m²	-	428 m²
Cr 61 De Beaume Gairard	4 ventes	5 903 €/m²	-	952 m²
Rte Metropolitaine 2210	4 ventes	-	-	-
Chateau De La Gaude	3 ventes	-	-	367 m²
Parriaou	3 ventes	-	-	-
Pl De La Soucare	3 ventes	-	7 833 €/m²	40 m²
Che De La Fontaine Des Boeufs	2 ventes	-	-	96 m²
Crs 41 Du Parriaou	2 ventes	-	-	2 030 m²
Les Pres	2 ventes	-	-	98 m²
Rue Du Treillard	2 ventes	3 321 €/m²	-	36 m²
Art Ancienne Route De La Gaude	1 vente	-	-	294 m²
Les Bassins Du Var	1 vente	-	-	3 938 m²
Rue De La Croix	1 vente	-	2 185 €/m²	-
Rue Du Pontis	1 vente	5 166 €/m²	-	49 m²
Rue Du Verger	1 vente	6 041 €/m²	-	322 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Jeannet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Jeannet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km