Que signifient les données DVF pour Opio ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Opio, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Opio compte 15 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Opio

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Opio, le prix moyen est de 6 484 €/m² et le prix médian de 7 396 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Opio n'apparaissent pas ?

Une rue de Opio n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Opio ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Opio

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Opio couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Opio

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Opio au prix de 6 484 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Opio

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Opio entre 2024 et 2025 est de -8.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Opio

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Opio, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 6 592 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 5 081 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 4 909 €/m².

Prix immobilier Opio

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06089 2 527 habitants 270 hab./km²

↓ -8.10%

6 484 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Opio. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

7 396 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Opio

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Opio au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Opio.

Répartition des ventes par type de bien

16 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

Maisons

14 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 6,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 6,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Opio. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -8.10%

6 592 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

7 720 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -14.50%

5 081 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 081 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +41.80%

4 909 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 909 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
3 Che Du Poudeirac	03/06/2025	Maison	259 m²	428 956 €	1 656 €/m²
3 Che Du Poudeirac	03/06/2025	Maison	259 m²	428 956 €	1 656 €/m²
3 Che De La Font Des Dones	27/05/2025	Maison	180 m²	765 000 €	4 250 €/m²
3 Che De La Font Des Dones	27/05/2025	Maison	180 m²	765 000 €	4 250 €/m²
42 Che Du Tameye	15/05/2025	Maison	100 m²	708 000 €	7 080 €/m²
42 Che Du Tameye	15/05/2025	Maison	100 m²	708 000 €	7 080 €/m²
16 Che San Peyre	12/05/2025	Maison	91 m²	610 000 €	6 703 €/m²
8 Rte De Plascassier	07/04/2025	Maison	86 m²	668 000 €	7 767 €/m²
13 Che Du Collet	21/03/2025	Maison	198 m²	1 538 500 €	7 770 €/m²
13 Che Du Collet	21/03/2025	Maison	198 m²	1 538 500 €	7 770 €/m²
4 Che Du Piol	20/03/2025	Maison	112 m²	873 604 €	7 800 €/m²
4 Che Du Piol	20/03/2025	Maison	112 m²	873 604 €	7 800 €/m²
5 Rte De Cannes	18/03/2025	Maison	83 m²	618 380 €	7 450 €/m²
5 Rte De Cannes	06/03/2025	Appartement	62 m²	315 000 €	5 081 €/m²
25 Che San Peyre	25/02/2025	Maison	180 m²	1 550 000 €	8 611 €/m²
1 Car De La Font Neuve	31/01/2025	Local commercial	44 m²	216 000 €	4 909 €/m²
4 Che Du Moulin	31/01/2025	Maison	69 m²	900 000 €	13 043 €/m²
4 Che Du Moulin	31/01/2025	Maison	69 m²	900 000 €	13 043 €/m²
39 Rte De Cannes	30/01/2025	Maison	168 m²	1 091 500 €	6 497 €/m²
39 Rte De Cannes	30/01/2025	Maison	168 m²	1 091 500 €	6 497 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Opio. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Eigages	13 ventes	-	-	-
Rte De Cannes	13 ventes	7 001 €/m²	5 080 €/m²	852 m²
Che De La Font Des Dones	6 ventes	4 250 €/m²	-	580 m²
Che Du Collet	6 ventes	7 770 €/m²	-	1 069 m²
Che Du Tameye	6 ventes	7 080 €/m²	-	939 m²
Che San Peyre	6 ventes	7 657 €/m²	-	578 m²
Che De Tourreviste	4 ventes	6 476 €/m²	-	518 m²
Che Du Piol	4 ventes	7 800 €/m²	-	796 m²
Che Du Moulin	3 ventes	13 043 €/m²	-	796 m²
San Peire	3 ventes	-	-	277 m²
Che Du Poudeirac	2 ventes	1 656 €/m²	-	1 256 m²
Car De La Font Neuve	1 vente	-	-	-
Che Des Chauves	1 vente	-	-	1 053 m²
Che Du Lauron	1 vente	5 588 €/m²	-	-
Che Du Tuvere	1 vente	-	-	2 485 m²
Le Poudeirac	1 vente	-	-	4 839 m²
Rte De Plascassier	1 vente	7 767 €/m²	-	-

Prix de l'immobilier autour de Opio

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Opio. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,5 km