Que signifient les données DVF pour Mouans-Sartoux ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Mouans-Sartoux, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Mouans-Sartoux compte 62 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Mouans-Sartoux

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Mouans-Sartoux, le prix moyen est de 5 167 €/m² et le prix médian de 5 222 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Mouans-Sartoux n'apparaissent pas ?

Une rue de Mouans-Sartoux n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Mouans-Sartoux ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Mouans-Sartoux

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Mouans-Sartoux couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Mouans-Sartoux

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Mouans-Sartoux au prix de 5 167 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Mouans-Sartoux

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Mouans-Sartoux entre 2024 et 2025 est de +0.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Mouans-Sartoux

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Mouans-Sartoux, il y a 38 ventes de maisons au prix moyen de 5 656 €/m². 24 ventes d'appartements au prix moyen de 4 176 €/m². 7 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 1 298 €/m².

Prix immobilier Mouans-Sartoux

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06084 11 015 habitants 872 hab./km²

↑ +0.10%

5 167 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Mouans-Sartoux. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 222 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Mouans-Sartoux

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Mouans-Sartoux au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Mouans-Sartoux.

Répartition des ventes par type de bien

69 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

55,1%

34,8%

Maisons

38 ventes · 55,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

24 ventes · 34,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

7 ventes · 10,1%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (38 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Mouans-Sartoux. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -12.00%

5 656 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 634 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (24 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.60%

4 176 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 111 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (7 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -55.00%

1 298 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

878 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1702 Che De Castellaras	27/06/2025	Maison	205 m²	1 625 000 €	7 927 €/m²
512 Rte De La Roquette	26/06/2025	Local commercial	59 m²	155 000 €	2 627 €/m²
251 Che Des Gourettes	25/06/2025	Local commercial	10 m²	18 000 €	1 800 €/m²
93 All De La Figuiere	24/06/2025	Appartement	60 m²	247 500 €	4 125 €/m²
19 Rue Du Doc Geoffroy	24/06/2025	Maison	81 m²	273 000 €	3 370 €/m²
21 All Du Micocoulier	16/06/2025	Maison	65 m²	417 000 €	6 415 €/m²
60 All De La Trache	12/06/2025	Maison	165 m²	480 000 €	2 909 €/m²
1000 Che Des Plaines	11/06/2025	Local commercial	12 m²	100 000 €	8 333 €/m²
1000 Che Des Plaines	11/06/2025	Local commercial	21 m²	100 000 €	4 762 €/m²
750 Che Des Plaines	06/06/2025	Maison	136 m²	760 000 €	5 588 €/m²
750 Che Des Plaines	06/06/2025	Maison	136 m²	760 000 €	5 588 €/m²
146 Che Des Adrets	04/06/2025	Maison	191 m²	1 280 000 €	6 702 €/m²
141 All Des Chenes	03/06/2025	Maison	91 m²	445 000 €	4 890 €/m²
579 Che Du Puits Du Plan	28/05/2025	Appartement	36 m²	450 000 €	12 500 €/m²
579 Che Du Puits Du Plan	28/05/2025	Appartement	66 m²	450 000 €	6 818 €/m²
579 Che Du Puits Du Plan	28/05/2025	Appartement	66 m²	450 000 €	6 818 €/m²
579 Che Du Puits Du Plan	28/05/2025	Appartement	36 m²	450 000 €	12 500 €/m²
620 Che Des Cigales	28/05/2025	Maison	220 m²	1 208 380 €	5 493 €/m²
620 Che Des Cigales	28/05/2025	Maison	220 m²	1 208 380 €	5 493 €/m²
333 All Du Domaine	26/05/2025	Maison	193 m²	993 840 €	5 149 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Mouans-Sartoux. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Plaines	23 ventes	4 762 €/m²	3 142 €/m²	803 m²
Che Des Gourettes	17 ventes	-	4 502 €/m²	-
Che De Castellaras	15 ventes	9 767 €/m²	-	1 697 m²
Che Des Plantiers	15 ventes	-	4 563 €/m²	-
Av De La Quiera	13 ventes	7 004 €/m²	-	1 578 m²
Che De Haute Combe	13 ventes	-	-	-
Rte De La Roquette	11 ventes	3 833 €/m²	-	1 582 m²
Av Marcel Journet	9 ventes	-	3 692 €/m²	-
Cor Benard	8 ventes	8 898 €/m²	-	642 m²
All Du Redon	7 ventes	12 659 €/m²	-	1 622 m²
Che Du Puits Du Plan	7 ventes	3 653 €/m²	9 659 €/m²	1 057 m²
All De La Colle Haute	6 ventes	5 103 €/m²	-	627 m²
Che Des Cigales	6 ventes	5 492 €/m²	-	2 037 m²
Font De Fades	6 ventes	-	-	2 395 m²
Tra Du Four	6 ventes	2 249 €/m²	7 456 €/m²	938 m²
Che Des Groulles	5 ventes	-	4 046 €/m²	-
Tra De L'Oree Du Bois	5 ventes	-	4 624 €/m²	-
All De La Figuiere	4 ventes	-	4 125 €/m²	-
All Des Chenes	4 ventes	5 068 €/m²	-	-
Av Evelyne Bertrand	4 ventes	-	3 780 €/m²	-
Che De La Foux	4 ventes	7 500 €/m²	-	674 m²
Che De La Petite Colline	4 ventes	-	6 388 €/m²	-
Che De Plan Sarrain	4 ventes	6 181 €/m²	3 441 €/m²	889 m²
Che Des Indes	4 ventes	4 663 €/m²	-	459 m²
Les Adrets Nord	4 ventes	-	-	1 439 m²

Prix de l'immobilier autour de Mouans-Sartoux

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Mouans-Sartoux. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,1 km