Que signifient les données DVF pour Le Cannet ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Le Cannet, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Le Cannet compte 473 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Le Cannet

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Le Cannet, le prix moyen est de 4 324 €/m² et le prix médian de 4 240 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Le Cannet n'apparaissent pas ?

Une rue de Le Cannet n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Le Cannet ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Le Cannet

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Le Cannet couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Le Cannet

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Le Cannet au prix de 4 324 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Le Cannet

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Le Cannet entre 2024 et 2025 est de +2.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Le Cannet

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Le Cannet, il y a 28 ventes de maisons au prix moyen de 7 818 €/m². 445 ventes d'appartements au prix moyen de 4 109 €/m². 21 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 3 685 €/m².

Prix immobilier Le Cannet

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06030 41 938 habitants 5 448 hab./km²

↑ +2.60%

4 324 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Le Cannet. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 240 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

473

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Le Cannet

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Le Cannet au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Le Cannet.

Répartition des ventes par type de bien

494 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

90,1%

Maisons

28 ventes · 5,7%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

445 ventes · 90,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

21 ventes · 4,3%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (28 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Le Cannet. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +20.60%

7 818 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

7 446 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (445 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +3.10%

4 109 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 069 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (21 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +18.40%

3 685 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 667 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
50 Rue De Cannes	30/06/2025	Appartement	81 m²	300 000 €	3 704 €/m²
44 Av Franklin Roosevelt	30/06/2025	Appartement	69 m²	234 500 €	3 399 €/m²
16 Rue Font Calvy	30/06/2025	Maison	80 m²	780 000 €	9 750 €/m²
16 Rue Font Calvy	30/06/2025	Maison	80 m²	780 000 €	9 750 €/m²
31 Av Victoria	30/06/2025	Appartement	143 m²	976 700 €	6 830 €/m²
100 Av Franklin Roosevelt	30/06/2025	Appartement	35 m²	141 000 €	4 029 €/m²
2 Bd Sadi Carnot	27/06/2025	Appartement	70 m²	265 000 €	3 786 €/m²
50 Rte De Valbonne	27/06/2025	Appartement	97 m²	510 400 €	5 262 €/m²
3 Rue De L Ouest	26/06/2025	Local commercial	59 m²	215 000 €	3 644 €/m²
48 Rue Victor Hugo	26/06/2025	Appartement	56 m²	232 250 €	4 147 €/m²
21 Bd Gambetta	24/06/2025	Appartement	21 m²	119 812 €	5 705 €/m²
115 Bd Sadi Carnot	23/06/2025	Appartement	73 m²	102 000 €	1 397 €/m²
33 Cr Du Colombier	23/06/2025	Appartement	46 m²	195 000 €	4 239 €/m²
31 Av Thiers	23/06/2025	Appartement	47 m²	213 550 €	4 544 €/m²
3 Imp De L'Olivette	20/06/2025	Appartement	68 m²	292 000 €	4 294 €/m²
29 Che Garibondy	20/06/2025	Appartement	64 m²	220 000 €	3 438 €/m²
9 Rue Des Michels	20/06/2025	Appartement	29 m²	169 835 €	5 856 €/m²
9001 Bd Sadi Carnot	19/06/2025	Appartement	25 m²	78 500 €	3 140 €/m²
10 Che Des Lauriers	19/06/2025	Appartement	72 m²	228 000 €	3 167 €/m²
387 Av Georges Pompidou	18/06/2025	Appartement	24 m²	110 000 €	4 583 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Le Cannet. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Franklin Roosevelt	128 ventes	-	3 524 €/m²	-
Bd Sadi Carnot	126 ventes	-	3 697 €/m²	-
Av Maurice Jeanpierre	89 ventes	-	3 288 €/m²	-
Cr Du Colombier	71 ventes	-	5 423 €/m²	504 m²
Av Mont Joli	61 ventes	7 692 €/m²	4 286 €/m²	638 m²
Av Georges Pompidou	49 ventes	-	3 908 €/m²	-
Rue De Cannes	43 ventes	-	3 376 €/m²	478 m²
Che De Carimai	31 ventes	-	2 770 €/m²	-
Bd Paul Doumer	28 ventes	5 416 €/m²	3 483 €/m²	211 m²
Rue Victor Hugo	28 ventes	-	4 251 €/m²	-
Av Du Campon	25 ventes	-	2 391 €/m²	-
Av Jean Mermoz	23 ventes	-	13 770 €/m²	-
Bd Jacques Monod	23 ventes	-	3 547 €/m²	-
Rue Buffon	23 ventes	-	3 701 €/m²	-
Rue Massena	23 ventes	-	5 008 €/m²	-
Av Des Ecoles	21 ventes	-	4 193 €/m²	-
Av Victoria	21 ventes	-	10 130 €/m²	-
Rue Des Moulieres	21 ventes	-	4 590 €/m²	-
Rue Sevigne	21 ventes	-	3 422 €/m²	-
Bd Gambetta	19 ventes	-	5 266 €/m²	-
Imp De L'Olivette	19 ventes	7 517 €/m²	10 007 €/m²	434 m²
Rue Doc Emile Roux	18 ventes	6 756 €/m²	5 214 €/m²	850 m²
Che De L Aubarede	17 ventes	-	4 941 €/m²	-
Che Garibondy	16 ventes	-	3 525 €/m²	-
All De Provence	15 ventes	-	4 585 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Le Cannet

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Le Cannet. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,1 km