Que signifient les données DVF pour La Gaude ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Gaude, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Gaude compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Gaude

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Gaude, le prix moyen est de 4 151 €/m² et le prix médian de 4 372 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Gaude n'apparaissent pas ?

Une rue de La Gaude n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de La Gaude ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Gaude

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Gaude couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Gaude

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Gaude au prix de 4 151 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Gaude

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Gaude entre 2024 et 2025 est de -22.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Gaude

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Gaude, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 4 093 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 4 397 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 3 538 €/m².

Prix immobilier La Gaude

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06065 7 194 habitants

↓ -22.90%

4 151 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

4 372 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Gaude

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à La Gaude
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (21 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -24.30%

4 093 €/m²

Prix médian/m²

4 375 €/m²

Appartements (2 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -1.90%

4 397 €/m²

Prix médian/m²

4 397 €/m²

Locaux commerciaux (1 vente)

Prix moyen/m²

↑ +132.10%

3 538 €/m²

Prix médian/m²

3 538 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1771 Vc Hugues Berenguier N 33	23/06/2025	Maison	139 m²	281 750 €	2 027 €/m²
1771 Vc Hugues Berenguier N 33	23/06/2025	Maison	139 m²	281 750 €	2 027 €/m²
869 Rte Metropolitaine 118	11/06/2025	Local commercial	65 m²	230 000 €	3 538 €/m²
3164 Av Marcel Pagnol N 72	23/05/2025	Maison	122 m²	533 130 €	4 370 €/m²
682 All Du Centaure	30/04/2025	Maison	102 m²	550 000 €	5 392 €/m²
682 All Du Centaure	30/04/2025	Maison	102 m²	550 000 €	5 392 €/m²
562 All D'Eridan	17/04/2025	Maison	93 m²	465 000 €	5 000 €/m²
562 All D'Eridan	17/04/2025	Maison	93 m²	465 000 €	5 000 €/m²
310 Crs Du Pont Des Colles N 28	17/04/2025	Maison	69 m²	429 000 €	6 217 €/m²
7145 Cd 18 Rte De Cagnes Sur Mer	11/04/2025	Maison	96 m²	564 750 €	5 883 €/m²
47 Imp Des Baous	08/04/2025	Maison	90 m²	210 000 €	2 333 €/m²
47 Imp Des Baous	08/04/2025	Maison	90 m²	210 000 €	2 333 €/m²
228 Crs De La Pree N 35	04/04/2025	Maison	77 m²	473 500 €	6 149 €/m²
228 Crs De La Pree N 35	04/04/2025	Maison	77 m²	473 500 €	6 149 €/m²
17 All Des Pendillons	03/04/2025	Maison	120 m²	465 000 €	3 875 €/m²
621 Che Font De Ribe Et Vallon	28/03/2025	Maison	76 m²	281 750 €	3 707 €/m²
621 Che Font De Ribe Et Vallon	28/03/2025	Maison	76 m²	281 750 €	3 707 €/m²
256 Rte Metropolitaine 118	28/03/2025	Maison	98 m²	500 000 €	5 102 €/m²
256 Rte Metropolitaine 118	28/03/2025	Maison	98 m²	500 000 €	5 102 €/m²
260 Crs Du Pont Des Colles N 28	20/03/2025	Maison	95 m²	130 000 €	1 368 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Peymont	1 vente	-	-	20 m²
Les Clapiers	1 vente	-	-	44 m²
Les Condamines	1 vente	-	-	416 m²
Les Pres	1 vente	-	-	86 m²
Les Vallons	1 vente	-	-	376 m²
Rue Du Four	1 vente	3 941 €/m²	-	98 m²
Travers De Baou	1 vente	-	-	368 m²