Que signifient les données DVF pour La Gaude ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour La Gaude, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. La Gaude compte 23 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à La Gaude

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À La Gaude, le prix moyen est de 4 151 €/m² et le prix médian de 4 372 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de La Gaude n'apparaissent pas ?

Une rue de La Gaude n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de La Gaude ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour La Gaude

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour La Gaude couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à La Gaude

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à La Gaude au prix de 4 151 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à La Gaude

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à La Gaude entre 2024 et 2025 est de -22.90% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à La Gaude

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À La Gaude, il y a 21 ventes de maisons au prix moyen de 4 093 €/m². 2 ventes d'appartements au prix moyen de 4 397 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 3 538 €/m².

Prix immobilier La Gaude

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06065 7 265 habitants 539 hab./km²

↓ -22.90%

4 151 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à La Gaude. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 372 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à La Gaude

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à La Gaude au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à La Gaude.

Répartition des ventes par type de bien

24 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

Maisons

21 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

2 ventes · 8,3%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 4,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (21 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à La Gaude. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -24.30%

4 093 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 375 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (2 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -1.90%

4 397 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 397 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +132.10%

3 538 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

3 538 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1771 Vc Hugues Berenguier N 33	23/06/2025	Maison	139 m²	281 750 €	2 027 €/m²
1771 Vc Hugues Berenguier N 33	23/06/2025	Maison	139 m²	281 750 €	2 027 €/m²
869 Rte Metropolitaine 118	11/06/2025	Local commercial	65 m²	230 000 €	3 538 €/m²
3164 Av Marcel Pagnol N 72	23/05/2025	Maison	122 m²	533 130 €	4 370 €/m²
682 All Du Centaure	30/04/2025	Maison	102 m²	550 000 €	5 392 €/m²
682 All Du Centaure	30/04/2025	Maison	102 m²	550 000 €	5 392 €/m²
562 All D'Eridan	17/04/2025	Maison	93 m²	465 000 €	5 000 €/m²
562 All D'Eridan	17/04/2025	Maison	93 m²	465 000 €	5 000 €/m²
310 Crs Du Pont Des Colles N 28	17/04/2025	Maison	69 m²	429 000 €	6 217 €/m²
7145 Cd 18 Rte De Cagnes Sur Mer	11/04/2025	Maison	96 m²	564 750 €	5 883 €/m²
47 Imp Des Baous	08/04/2025	Maison	90 m²	210 000 €	2 333 €/m²
47 Imp Des Baous	08/04/2025	Maison	90 m²	210 000 €	2 333 €/m²
228 Crs De La Pree N 35	04/04/2025	Maison	77 m²	473 500 €	6 149 €/m²
228 Crs De La Pree N 35	04/04/2025	Maison	77 m²	473 500 €	6 149 €/m²
17 All Des Pendillons	03/04/2025	Maison	120 m²	465 000 €	3 875 €/m²
621 Che Font De Ribe Et Vallon	28/03/2025	Maison	76 m²	281 750 €	3 707 €/m²
621 Che Font De Ribe Et Vallon	28/03/2025	Maison	76 m²	281 750 €	3 707 €/m²
256 Rte Metropolitaine 118	28/03/2025	Maison	98 m²	500 000 €	5 102 €/m²
256 Rte Metropolitaine 118	28/03/2025	Maison	98 m²	500 000 €	5 102 €/m²
260 Crs Du Pont Des Colles N 28	20/03/2025	Maison	95 m²	130 000 €	1 368 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à La Gaude. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Vc Marcellin Allo No 39	22 ventes	9 177 €/m²	-	1 168 m²
Vaquieres	14 ventes	-	-	-
Crs De Ste Petronille N 62	12 ventes	-	-	1 867 m²
Vc Hugues Berenguier N 33	12 ventes	2 284 €/m²	-	553 m²
Vche De Cagnes A La Gaude	8 ventes	5 357 €/m²	4 448 €/m²	794 m²
Cd 18 Rte De Cagnes Sur Mer	6 ventes	3 028 €/m²	4 345 €/m²	690 m²
Che Font De Ribe Et Vallon	5 ventes	3 707 €/m²	-	894 m²
Crs Du Pont Des Colles N 28	5 ventes	3 792 €/m²	-	1 487 m²
La Chichie	5 ventes	-	-	1 416 m²
Crs De La Gaude A Gattieres 47	4 ventes	5 633 €/m²	-	1 502 m²
Crs De La Pree N 35	4 ventes	6 149 €/m²	-	422 m²
All D'Eridan	3 ventes	5 000 €/m²	-	521 m²
All Des Pendillons	3 ventes	4 712 €/m²	-	411 m²
Le Loup Et Vaquieres	3 ventes	-	-	891 m²
Rte Metropolitaine 118	3 ventes	5 102 €/m²	-	1 386 m²
Rte Metropolitaine 2209	3 ventes	-	6 378 €/m²	74 m²
All De La Cascade Des Pins	2 ventes	7 342 €/m²	-	371 m²
All Du Centaure	2 ventes	5 392 €/m²	-	1 272 m²
Av Marcel Pagnol N 72	2 ventes	4 369 €/m²	-	573 m²
Crs Des Chauvets N 42	2 ventes	4 954 €/m²	-	768 m²
Imp Des Baous	2 ventes	2 333 €/m²	-	1 066 m²
Rue Centrale	2 ventes	-	6 234 €/m²	-
Fongeri	1 vente	-	-	5 751 m²
Imp Des Marronniers	1 vente	-	-	142 m²
La Maure	1 vente	-	-	95 m²

Prix de l'immobilier autour de La Gaude

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de La Gaude. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km