Que signifient les données DVF pour Gréolières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gréolières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gréolières compte 13 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gréolières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gréolières, le prix moyen est de 2 367 €/m² et le prix médian de 2 165 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gréolières n'apparaissent pas ?

Une rue de Gréolières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 14 rues de Gréolières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gréolières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gréolières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gréolières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gréolières au prix de 2 367 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gréolières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gréolières entre 2024 et 2025 est de +21.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gréolières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gréolières, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 3 162 €/m². 11 ventes d'appartements au prix moyen de 2 200 €/m².

Prix immobilier Gréolières

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06070 631 habitants 11 hab./km²

↑ +21.20%

2 367 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gréolières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 165 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gréolières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gréolières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gréolières.

Répartition des ventes par type de bien

13 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

15,4%

84,6%

Maisons

2 ventes · 15,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

11 ventes · 84,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gréolières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +36.60%

3 162 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 162 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (11 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +16.70%

2 200 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 165 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
1899 Bd Du Grand Pre	27/06/2025	Appartement	36 m²	78 345 €	2 176 €/m²
162 Gr Grand Rue	04/06/2025	Maison	25 m²	21 000 €	840 €/m²
1899 Bd Du Grand Pre	04/06/2025	Appartement	30 m²	72 000 €	2 400 €/m²
4 Rue De La Loge	03/06/2025	Appartement	46 m²	103 000 €	2 239 €/m²
1899 Bd Du Grand Pre	19/05/2025	Appartement	23 m²	57 500 €	2 500 €/m²
2383 Bd Du Grand Pre	06/05/2025	Appartement	27 m²	49 394 €	1 829 €/m²
32 Rue Du Soleil Du Lys	29/04/2025	Appartement	27 m²	54 500 €	2 019 €/m²
1899 Bd Du Grand Pre	10/04/2025	Appartement	34 m²	75 560 €	2 222 €/m²
597 Che De Font Rouguiere	04/04/2025	Appartement	82 m²	149 038 €	1 818 €/m²
2631 Bd Du Grand Pre	25/02/2025	Appartement	56 m²	147 220 €	2 629 €/m²
6 Pl De La Fontaine	31/01/2025	Maison	31 m²	170 000 €	5 484 €/m²
2421 Bd Du Grand Pre	24/01/2025	Appartement	54 m²	82 000 €	1 519 €/m²
1089 Rte De Gentelly	08/01/2025	Appartement	54 m²	125 000 €	2 315 €/m²
420 Rte De Gentelly	20/12/2024	Maison	117 m²	400 000 €	3 419 €/m²
2383 Bd Du Grand Pre	19/12/2024	Appartement	35 m²	79 000 €	2 257 €/m²
1899 Bd Du Grand Pre	02/12/2024	Appartement	28 m²	19 000 €	679 €/m²
2421 Bd Du Grand Pre	29/11/2024	Appartement	27 m²	55 000 €	2 037 €/m²
1089 Rte De Gentelly	08/11/2024	Appartement	22 m²	60 000 €	2 727 €/m²
41 Rue Du Ribas	04/10/2024	Appartement	70 m²	145 000 €	2 071 €/m²
2557 Bd Du Grand Pre	30/09/2024	Appartement	46 m²	102 430 €	2 227 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gréolières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd Du Grand Pre	17 ventes	-	2 182 €/m²	-
Les Vignes	5 ventes	-	-	1 232 m²
Che De Font Rouguiere	3 ventes	-	1 818 €/m²	-
La Coulette	3 ventes	-	-	4 705 m²
La Plus Haute Bouisse	3 ventes	-	-	7 351 m²
Rue De La Loge	2 ventes	-	2 239 €/m²	-
Basses Greolieres	1 vente	-	-	32 m²
Ferrage De Sainte Anne	1 vente	-	-	5 m²
Gr Grand Rue	1 vente	840 €/m²	-	50 m²
Les Greles	1 vente	-	-	21 900 m²
Pl De La Fontaine	1 vente	5 483 €/m²	-	21 m²
Pre Bataille	1 vente	-	-	6 400 m²
Rte De Gentelly	1 vente	-	2 314 €/m²	-
Rue Du Soleil Du Lys	1 vente	-	2 018 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Gréolières

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gréolières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,2 km