Que signifient les données DVF pour Grasse ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Grasse, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Grasse compte 384 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Grasse

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Grasse, le prix moyen est de 3 583 €/m² et le prix médian de 3 589 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Grasse n'apparaissent pas ?

Une rue de Grasse n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Grasse ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Grasse

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Grasse couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Grasse

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Grasse au prix de 3 583 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Grasse

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Grasse entre 2024 et 2025 est de +3.80% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Grasse

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Grasse, il y a 98 ventes de maisons au prix moyen de 5 227 €/m². 286 ventes d'appartements au prix moyen de 3 020 €/m². 24 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 500 €/m².

Prix immobilier Grasse

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06069 48 669 habitants

↑ +3.80%

3 583 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

3 589 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

384

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Grasse

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Grasse
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (98 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +6.80%

5 227 €/m²

Prix médian/m²

5 088 €/m²

Appartements (286 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +1.10%

3 020 €/m²

Prix médian/m²

3 040 €/m²

Locaux commerciaux (24 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -14.20%

2 500 €/m²

Prix médian/m²

2 144 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
81 Av Henri Dunant	30/06/2025	Appartement	74 m²	269 000 €	3 635 €/m²
2 Bd Jacques Crouet	30/06/2025	Appartement	26 m²	70 000 €	2 692 €/m²
21 Bd Carnot	30/06/2025	Appartement	61 m²	145 000 €	2 377 €/m²
49 Rte De Pegomas	27/06/2025	Appartement	39 m²	167 200 €	4 287 €/m²
69 Che Des Canebiers	27/06/2025	Maison	40 m²	2 800 000 €	70 000 €/m²
69 Che Des Canebiers	27/06/2025	Maison	44 m²	2 800 000 €	63 636 €/m²
69 Che Des Canebiers	27/06/2025	Maison	329 m²	2 800 000 €	8 511 €/m²
69 Che Des Canebiers	27/06/2025	Maison	50 m²	2 800 000 €	56 000 €/m²
69 Che Des Canebiers	27/06/2025	Maison	24 m²	2 800 000 €	116 667 €/m²
69 Che Des Canebiers	27/06/2025	Maison	50 m²	2 800 000 €	56 000 €/m²
69 Che Des Canebiers	27/06/2025	Maison	24 m²	2 800 000 €	116 667 €/m²
69 Che Des Canebiers	27/06/2025	Maison	329 m²	2 800 000 €	8 511 €/m²
69 Che Des Canebiers	27/06/2025	Maison	44 m²	2 800 000 €	63 636 €/m²
6 Av Du Bon Marche	27/06/2025	Appartement	82 m²	350 000 €	4 268 €/m²
5 Bd Du Jeu De Ballon	26/06/2025	Local commercial	4 m²	130 000 €	32 500 €/m²
5 Bd Du Jeu De Ballon	26/06/2025	Local commercial	33 m²	130 000 €	3 939 €/m²
74 Bd Victor Hugo	26/06/2025	Appartement	73 m²	299 000 €	4 096 €/m²
13 Rue Des Grillons	26/06/2025	Appartement	52 m²	12 000 €	231 €/m²
31 Rte De Saint Mathieu	26/06/2025	Appartement	89 m²	290 250 €	3 261 €/m²
31 Bd Louis Icard	25/06/2025	Appartement	93 m²	350 000 €	3 763 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pl Maximin Isnard	1 vente	-	-	-
Rte De Valbonne Plascassier	1 vente	6 144 €/m²	-	409 m²
Rue Charles Negre	1 vente	-	-	-
Rue De La Liberation Magagnosc	1 vente	-	2 450 €/m²	-
Rue Des Fabreries	1 vente	-	2 738 €/m²	-
Rue Des Quatre Coins	1 vente	-	1 554 €/m²	-
Rue Du Peyreguis	1 vente	-	1 423 €/m²	-
St Jean	1 vente	-	-	545 m²
Tra De La Paoute	1 vente	-	-	632 m²
Tra Des Ribes Basses Ribe	1 vente	-	-	705 m²
Tra Du Lavoir	1 vente	3 375 €/m²	-	-
Tra Font Laugiere	1 vente	-	1 000 €/m²	-
Tra Sainte Marthe	1 vente	-	2 302 €/m²	-