Que signifient les données DVF pour Gattières ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Gattières, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Gattières compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Gattières

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Gattières, le prix moyen est de 5 361 €/m² et le prix médian de 5 567 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Gattières n'apparaissent pas ?

Une rue de Gattières n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Gattières ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Gattières

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Gattières couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Gattières

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Gattières au prix de 5 361 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Gattières

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Gattières entre 2024 et 2025 est de +29.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Gattières

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Gattières, il y a 10 ventes de maisons au prix moyen de 5 006 €/m². 7 ventes d'appartements au prix moyen de 5 724 €/m².

Prix immobilier Gattières

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06064 4 358 habitants 427 hab./km²

↑ +29.60%

5 361 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Gattières. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 567 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Gattières

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Gattières au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Gattières.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

58,8%

41,2%

Maisons

10 ventes · 58,8%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

7 ventes · 41,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (10 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Gattières. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +19.80%

5 006 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 162 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (7 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +64.10%

5 724 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 567 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
4120 Rte De La Manda	24/06/2025	Appartement	35 m²	258 000 €	7 371 €/m²
125 Rte De La Manda	20/06/2025	Maison	36 m²	284 000 €	7 889 €/m²
34 Cae Dou Cantoun	03/06/2025	Appartement	27 m²	250 000 €	9 259 €/m²
34 Cae Dou Cantoun	03/06/2025	Appartement	75 m²	250 000 €	3 333 €/m²
492 Che De Notre Dame	28/05/2025	Maison	143 m²	660 000 €	4 615 €/m²
181 Che Des Ferraillons	26/05/2025	Maison	162 m²	755 000 €	4 660 €/m²
181 Che Des Ferraillons	26/05/2025	Maison	162 m²	755 000 €	4 660 €/m²
54 Rue Des Fades	23/05/2025	Appartement	70 m²	560 000 €	8 000 €/m²
54 Rue Des Fades	23/05/2025	Appartement	70 m²	560 000 €	8 000 €/m²
327 Rte De Carros	24/04/2025	Appartement	84 m²	467 600 €	5 567 €/m²
32 Che Des Ferraillons	31/03/2025	Appartement	70 m²	346 000 €	4 943 €/m²
15 Rue Du Sergent	25/03/2025	Maison	108 m²	280 000 €	2 593 €/m²
226 Rte Des Condamines	24/03/2025	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €/m²
9 Rue Du Chateau	24/03/2025	Maison	105 m²	165 000 €	1 571 €/m²
39 Rue Du Chateau	10/03/2025	Appartement	40 m²	110 000 €	2 750 €/m²
36 Rue De La Place	07/03/2025	Appartement	52 m²	149 900 €	2 883 €/m²
Che Des Escapouteous	04/03/2025	Maison	24 m²	50 000 €	2 083 €/m²
778 Rte Des Sauces	21/01/2025	Maison	180 m²	1 140 000 €	6 333 €/m²
778 Rte Des Sauces	21/01/2025	Maison	180 m²	1 140 000 €	6 333 €/m²
16 Rue De L'Ancien Four	09/01/2025	Appartement	32 m²	133 000 €	4 156 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Gattières. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Des Ferraillons	7 ventes	4 660 €/m²	4 942 €/m²	1 114 m²
Rte De La Manda	5 ventes	7 888 €/m²	7 371 €/m²	89 m²
Rte Des Sauces	4 ventes	6 333 €/m²	-	786 m²
Rue Des Fades	4 ventes	-	8 000 €/m²	-
Cae Dou Cantoun	2 ventes	-	6 296 €/m²	39 m²
Che De Provence	2 ventes	4 738 €/m²	-	1 336 m²
Le Beal Et La Clue	2 ventes	-	-	1 360 m²
Rte De Carros	2 ventes	-	5 566 €/m²	-
Rue De L'Ancien Four	2 ventes	-	4 156 €/m²	-
Rue Du Chateau	2 ventes	1 571 €/m²	2 750 €/m²	38 m²
All De La Fontaine	1 vente	-	-	242 m²
Che De Notre Dame	1 vente	4 615 €/m²	-	815 m²
Che Des Escapouteous	1 vente	2 083 €/m²	-	1 550 m²
Che Des Pres	1 vente	-	-	670 m²
Font Cailloure Haut	1 vente	-	-	222 m²
Imp De La Vigne	1 vente	5 989 €/m²	-	644 m²
La Vignasses	1 vente	-	-	135 m²
Les Basses Sauces	1 vente	-	-	3 262 m²
Les Breguieres	1 vente	-	-	880 m²
Les Condamines	1 vente	-	-	214 m²
Les Espeiroures	1 vente	-	-	27 m²
Les Suveries	1 vente	-	-	500 m²
Notre Dame	1 vente	-	-	1 190 m²
Rte Des Condamines	1 vente	1 000 €/m²	-	257 m²
Rue De La Place	1 vente	-	2 882 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Gattières

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Gattières. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km