Que signifient les données DVF pour Èze ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Èze, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Èze compte 29 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Èze

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Èze, le prix moyen est de 11 443 €/m² et le prix médian de 11 858 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Èze n'apparaissent pas ?

Une rue de Èze n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Èze ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Èze

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Èze couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Èze

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Èze au prix de 11 443 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Èze

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Èze entre 2024 et 2025 est de +23.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Èze

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Èze, il y a 16 ventes de maisons au prix moyen de 12 801 €/m². 13 ventes d'appartements au prix moyen de 8 881 €/m².

Prix immobilier Èze

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06059 2 144 habitants 225 hab./km²

↑ +23.20%

11 443 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Èze. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

11 858 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Èze

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Èze au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Èze.

Répartition des ventes par type de bien

29 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

55,2%

44,8%

Maisons

16 ventes · 55,2%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

13 ventes · 44,8%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (16 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Èze. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -0.70%

12 801 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

12 496 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (13 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +14.10%

8 881 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

7 347 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
283 Rte De La Turbie	13/06/2025	Maison	201 m²	3 493 450 €	17 380 €/m²
12 Av De Provence	02/06/2025	Maison	154 m²	2 300 000 €	14 935 €/m²
16 Av Lamaro	27/05/2025	Maison	50 m²	620 000 €	12 400 €/m²
10 Av De La Liberte	19/05/2025	Maison	133 m²	15 000 €	113 €/m²
3 Av De La Liberte	13/05/2025	Appartement	45 m²	560 000 €	12 444 €/m²
5970 Che De La Cigale	07/05/2025	Appartement	20 m²	45 000 €	2 250 €/m²
1 Che Du Serrier Inferieur	30/04/2025	Maison	160 m²	1 690 000 €	10 562 €/m²
1038 Bd Mal Leclerc	17/04/2025	Maison	177 m²	1 900 000 €	10 734 €/m²
2662 Av Des Diables Bleus	03/04/2025	Maison	60 m²	380 000 €	6 333 €/m²
176 Che Bosco	01/04/2025	Appartement	75 m²	550 000 €	7 333 €/m²
11 Av De La Liberte	31/03/2025	Appartement	100 m²	1 800 000 €	18 000 €/m²
11 Av De La Liberte	27/03/2025	Appartement	75 m²	1 400 000 €	18 667 €/m²
601 Av De Verdun	27/03/2025	Appartement	85 m²	534 300 €	6 286 €/m²
2131 Av Mal De Lattre De Tassigny	27/03/2025	Maison	185 m²	2 900 000 €	15 676 €/m²
64 Av De Provence	26/03/2025	Maison	275 m²	2 600 000 €	9 455 €/m²
64 Av De Provence	26/03/2025	Maison	275 m²	2 600 000 €	9 455 €/m²
9 Che De Savaric	13/03/2025	Maison	170 m²	3 100 000 €	18 235 €/m²
1015 Bd Mal Leclerc	12/03/2025	Appartement	68 m²	259 500 €	3 816 €/m²
14 Av De La Liberte	07/03/2025	Appartement	39 m²	389 000 €	9 974 €/m²
1015 Bd Mal Leclerc	28/02/2025	Maison	118 m²	795 000 €	6 737 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Èze. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av De La Liberte	19 ventes	112 €/m²	14 414 €/m²	-
Bd Mal Leclerc	18 ventes	7 448 €/m²	5 696 €/m²	217 m²
Ibac De L Aiguetta	17 ventes	-	-	2 014 m²
Av Lamaro	11 ventes	16 971 €/m²	-	276 m²
Av De La Marne	9 ventes	16 000 €/m²	8 455 €/m²	519 m²
Che Du Serrier Inferieur	7 ventes	10 562 €/m²	22 376 €/m²	801 m²
Av De Provence	6 ventes	11 281 €/m²	-	546 m²
Av De Verdun	5 ventes	-	5 847 €/m²	-
Mte De St Michel	4 ventes	12 405 €/m²	-	502 m²
Che Bosco	3 ventes	-	7 333 €/m²	-
Che De La Cigale	3 ventes	-	16 956 €/m²	-
Av Mal De Lattre De Tassigny	2 ventes	15 675 €/m²	-	1 502 m²
Che De Savaric	2 ventes	18 235 €/m²	-	1 944 m²
Col D Eze	2 ventes	-	-	45 m²
Rte De La Turbie	2 ventes	17 380 €/m²	-	745 m²
Toscana	2 ventes	-	-	2 501 m²
Av Des Diables Bleus	1 vente	6 333 €/m²	-	498 m²
Barnessa	1 vente	-	-	1 574 m²
Conceou	1 vente	-	-	823 m²
Ibac	1 vente	-	-	13 525 m²
La Bandite Inferieure	1 vente	-	-	450 m²
La Gare	1 vente	12 665 €/m²	-	-
Saint Laurent D Eze	1 vente	-	-	320 m²

Prix de l'immobilier autour de Èze

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Èze. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,8 km