Que signifient les données DVF pour Duranus ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Duranus, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Duranus compte 4 transactions enregistrées pour 2024.

Prix moyen vs prix médian à Duranus

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Duranus, le prix moyen est de 1 647 €/m² et le prix médian de 1 605 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Duranus n'apparaissent pas ?

Une rue de Duranus n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 7 rues de Duranus ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Duranus

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Duranus couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Duranus

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Duranus au prix de 1 647 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Duranus

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Duranus entre 2023 et 2024 est de -20.70% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Duranus

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Duranus, il y a 1 vente de maisons au prix moyen de 1 562 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 1 675 €/m².

Prix immobilier Duranus

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06055 151 habitants 9 hab./km²

↓ -20.70%

1 647 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Duranus. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2024

1 605 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2024

Évolution des prix au mètre carré à Duranus

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Duranus au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2024 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Duranus.

Répartition des ventes par type de bien

4 ventes totales en 2024

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

25,0%

75,0%

Maisons

1 vente · 25,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 75,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (1 vente)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Duranus. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

1 562 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 562 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -19.40%

1 675 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 648 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5 Rte Francois Dalmas	19/11/2024	Appartement	57 m²	50 000 €	877 €/m²
3 Rte De La Mairie	22/10/2024	Appartement	91 m²	150 000 €	1 648 €/m²
5100 Condamina	23/07/2024	Maison	32 m²	50 000 €	1 562 €/m²
2 Che De La Crotta	16/05/2024	Appartement	38 m²	95 000 €	2 500 €/m²
12 Che De La Crotta	12/07/2023	Appartement	65 m²	135 000 €	2 077 €/m²
5065 Lenguervin	22/12/2022	Appartement	78 m²	175 000 €	2 244 €/m²
5109 Lenguervin	29/03/2022	Maison	132 m²	375 000 €	2 841 €/m²
5109 Lenguervin	29/03/2022	Maison	132 m²	375 000 €	2 841 €/m²
14 Che De La Crotta	13/01/2022	Maison	75 m²	180 000 €	2 400 €/m²
1 Rte De La Carpinea	19/11/2021	Maison	45 m²	110 000 €	2 444 €/m²
6 Che De La Carriere	24/09/2021	Maison	53 m²	120 000 €	2 264 €/m²
6 Che De La Carriere	24/09/2021	Maison	53 m²	120 000 €	2 264 €/m²
1 Che De La Placette	12/07/2021	Maison	40 m²	190 000 €	4 750 €/m²
17 Rte Departementale 19	01/04/2021	Maison	84 m²	250 000 €	2 976 €/m²
12 Che De La Crotta	15/12/2020	Appartement	50 m²	57 000 €	1 140 €/m²
35 Rte Departementale 19	28/10/2020	Maison	150 m²	310 000 €	2 067 €/m²
4 Che De La Carriere	21/09/2020	Maison	32 m²	20 000 €	625 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Duranus. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Sur Le Vallon	4 ventes	-	-	1 069 m²
Foglia	2 ventes	-	-	9 928 m²
Baisse De Bourda	1 vente	-	-	8 340 m²
Baisse De Briquet	1 vente	-	-	6 065 m²
La Crotta	1 vente	-	-	245 m²
Prato	1 vente	-	-	1 770 m²
Rimeaude	1 vente	-	-	2 166 m²

Prix de l'immobilier autour de Duranus

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Duranus. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km