Que signifient les données DVF pour Drap ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Drap, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Drap compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Drap

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Drap, le prix moyen est de 3 256 €/m² et le prix médian de 3 516 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Drap n'apparaissent pas ?

Une rue de Drap n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 13 rues de Drap ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Drap

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Drap couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Drap

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Drap au prix de 3 256 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Drap

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Drap entre 2024 et 2025 est de -6.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Drap

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Drap, il y a 6 ventes de maisons au prix moyen de 4 598 €/m². 11 ventes d'appartements au prix moyen de 2 636 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 4 500 €/m².

Prix immobilier Drap

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06054 5 484 habitants 997 hab./km²

↓ -6.60%

3 256 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Drap. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

3 516 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Drap

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Drap au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Drap.

Répartition des ventes par type de bien

18 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

33,3%

61,1%

Maisons

6 ventes · 33,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

11 ventes · 61,1%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 5,6%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (6 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Drap. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -2.70%

4 598 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 122 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (11 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +5.40%

2 636 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

2 274 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +286.90%

4 500 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 500 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
30 Av Jean Moulin	26/05/2025	Appartement	46 m²	192 500 €	4 185 €/m²
23 Av Gen De Gaulle	26/05/2025	Appartement	43 m²	180 000 €	4 186 €/m²
352 Che De La Colle Caroubier	30/04/2025	Maison	95 m²	521 000 €	5 484 €/m²
352 Che De La Colle Caroubier	30/04/2025	Maison	95 m²	521 000 €	5 484 €/m²
15 Vall Des Arnulf	29/04/2025	Appartement	75 m²	200 000 €	2 667 €/m²
15 Vall Des Arnulf	29/04/2025	Appartement	30 m²	200 000 €	6 667 €/m²
23 Av Gen De Gaulle	16/04/2025	Appartement	56 m²	242 000 €	4 321 €/m²
5635 Condamine	14/04/2025	Appartement	66 m²	170 000 €	2 576 €/m²
51 Av Gen De Gaulle	07/04/2025	Appartement	42 m²	164 000 €	3 905 €/m²
93 Bd Stalingrad	03/04/2025	Maison	90 m²	428 350 €	4 759 €/m²
56 Av Gen De Gaulle	01/04/2025	Local commercial	20 m²	90 000 €	4 500 €/m²
11 Che Des Gras	19/03/2025	Appartement	65 m²	65 000 €	1 000 €/m²
88 Av Gen De Gaulle	19/03/2025	Maison	70 m²	245 000 €	3 500 €/m²
5799 Bottin Nord	26/02/2025	Maison	81 m²	500 000 €	6 173 €/m²
5799 Bottin Nord	26/02/2025	Maison	81 m²	500 000 €	6 173 €/m²
2180 Cor Normandie Niemen	24/02/2025	Maison	120 m²	600 000 €	5 000 €/m²
582 Cor Normandie Niemen	21/02/2025	Maison	175 m²	760 000 €	4 343 €/m²
582 Cor Normandie Niemen	21/02/2025	Maison	175 m²	760 000 €	4 343 €/m²
5710 Condamine	20/02/2025	Appartement	80 m²	162 000 €	2 025 €/m²
30 Av Jean Moulin	19/02/2025	Appartement	48 m²	195 000 €	4 062 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Drap. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Av Gen De Gaulle	12 ventes	3 500 €/m²	4 497 €/m²	408 m²
Condamine	12 ventes	-	2 123 €/m²	-
Bottin Nord	7 ventes	6 172 €/m²	-	821 m²
Cor Normandie Niemen	6 ventes	4 561 €/m²	-	821 m²
Av Jean Moulin	4 ventes	-	4 123 €/m²	-
Che De La Colle Caroubier	4 ventes	5 484 €/m²	-	642 m²
Che Des Gras	2 ventes	-	1 000 €/m²	-
Concasse	2 ventes	-	-	2 711 m²
La Colle Carroubier	2 ventes	-	-	648 m²
Le Chene Vert	2 ventes	-	1 230 €/m²	-
Patrimoine Haut	2 ventes	-	-	739 m²
Vall Des Arnulf	2 ventes	-	4 666 €/m²	1 163 m²
Bd Stalingrad	1 vente	4 759 €/m²	-	232 m²

Prix de l'immobilier autour de Drap

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Drap. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,9 km