Que signifient les données DVF pour Colomars ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Colomars, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Colomars compte 9 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Colomars

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Colomars, le prix moyen est de 6 011 €/m² et le prix médian de 6 373 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Colomars n'apparaissent pas ?

Une rue de Colomars n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 23 rues de Colomars ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Colomars

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Colomars couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Colomars

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Colomars au prix de 6 011 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Colomars

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Colomars entre 2024 et 2025 est de +27.60% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Colomars

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Colomars, il y a 5 ventes de maisons au prix moyen de 5 520 €/m². 4 ventes d'appartements au prix moyen de 5 702 €/m². 1 vente de locaux commerciaux au prix moyen de 2 182 €/m².

Prix immobilier Colomars

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06046 3 409 habitants 547 hab./km²

↑ +27.60%

6 011 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Colomars. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

6 373 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Colomars

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Colomars au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Colomars.

Répartition des ventes par type de bien

10 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

50,0%

40,0%

Maisons

5 ventes · 50,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

4 ventes · 40,0%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

1 vente · 10,0%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (5 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Colomars. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +14.20%

5 520 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

5 777 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (4 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +90.90%

5 702 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 702 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (1 vente)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

2 182 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 182 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
48 Rte De Nice	06/05/2025	Maison	102 m²	650 000 €	6 373 €/m²
48 Rte De Nice	06/05/2025	Maison	102 m²	650 000 €	6 373 €/m²
72 Rte De Grenoble	30/04/2025	Appartement	64 m²	232 689 €	3 636 €/m²
149 Che Du Genie	23/04/2025	Appartement	35 m²	520 000 €	14 857 €/m²
149 Che Du Genie	23/04/2025	Appartement	35 m²	520 000 €	14 857 €/m²
162 Rte D Aspremont	27/03/2025	Maison	83 m²	430 000 €	5 181 €/m²
162 Rte D Aspremont	27/03/2025	Maison	83 m²	430 000 €	5 181 €/m²
4 Rue Etienne Curti	28/02/2025	Appartement	55 m²	199 000 €	3 618 €/m²
20 Av Joseph Rollant	24/02/2025	Maison	160 m²	650 000 €	4 062 €/m²
119 Che De La Colle Germaine	14/02/2025	Appartement	45 m²	31 500 €	700 €/m²
72 Rte De Grenoble	13/02/2025	Local commercial	66 m²	144 000 €	2 182 €/m²
125 Grenade	29/01/2025	Maison	198 m²	1 723 000 €	8 702 €/m²
125 Grenade	29/01/2025	Maison	198 m²	1 723 000 €	8 702 €/m²
40 Che Du Collet Baraya	21/01/2025	Maison	45 m²	190 000 €	4 222 €/m²
77 Che Du Collet De Raffeo	07/01/2025	Appartement	96 m²	620 000 €	6 458 €/m²
77 Che Du Collet De Raffeo	07/01/2025	Appartement	96 m²	620 000 €	6 458 €/m²
77 Che Du Collet De Raffeo	07/01/2025	Appartement	100 m²	620 000 €	6 200 €/m²
77 Che Du Collet De Raffeo	07/01/2025	Appartement	100 m²	620 000 €	6 200 €/m²
5663 Che Crete De Bergiade	11/12/2024	Maison	118 m²	740 300 €	6 274 €/m²
5663 Che Crete De Bergiade	11/12/2024	Maison	118 m²	740 300 €	6 274 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Colomars. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Che Du Collet De Raffeo	6 ventes	-	6 329 €/m²	2 536 m²
Comoginiera	6 ventes	-	-	713 m²
Grenade	6 ventes	8 702 €/m²	-	1 563 m²
Colle De Boreo	5 ventes	-	-	342 m²
Rte De Grenoble	4 ventes	-	3 636 €/m²	-
Vallade	4 ventes	-	-	-
Che Du Genie	3 ventes	-	14 857 €/m²	294 m²
Coteau Riche	3 ventes	-	-	2 097 m²
Pilon	3 ventes	-	-	1 975 m²
Av Joseph Rollant	2 ventes	4 062 €/m²	-	1 185 m²
Che Du Collet Baraya	2 ventes	4 222 €/m²	-	148 m²
Cote De Graia	2 ventes	-	-	1 760 m²
Rte D Aspremont	2 ventes	5 180 €/m²	-	805 m²
Rte De Nice	2 ventes	6 372 €/m²	-	878 m²
Vallieres Inferieures	2 ventes	-	-	996 m²
Vallieres Superieures	2 ventes	-	-	242 m²
Che De La Colle Germaine	1 vente	-	700 €/m²	-
Collet De Raffeo Inferieur	1 vente	-	-	2 961 m²
Collet Du Grand Bois	1 vente	-	-	1 230 m²
L Ibac	1 vente	-	-	171 m²
La Sirole	1 vente	-	-	370 m²
Rue Etienne Curti	1 vente	-	3 618 €/m²	-
Sirole Andrei	1 vente	-	-	960 m²

Prix de l'immobilier autour de Colomars

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Colomars. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,8 km