Que signifient les données DVF pour Castagniers ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Castagniers, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Castagniers compte 8 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Castagniers

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Castagniers, le prix moyen est de 5 230 €/m² et le prix médian de 4 816 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Castagniers n'apparaissent pas ?

Une rue de Castagniers n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 17 rues de Castagniers ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Castagniers

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Castagniers couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Castagniers

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Castagniers au prix de 5 230 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Castagniers

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Castagniers entre 2024 et 2025 est de +45.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Castagniers

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Castagniers, il y a 7 ventes de maisons au prix moyen de 5 572 €/m². 1 vente d'appartements au prix moyen de 3 516 €/m².

Prix immobilier Castagniers

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06034 1 666 habitants 238 hab./km²

↑ +45.20%

5 230 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Castagniers. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

4 816 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Castagniers

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Castagniers au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Castagniers.

Répartition des ventes par type de bien

8 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

87,5%

12,5%

Maisons

7 ventes · 87,5%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

1 vente · 12,5%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (7 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Castagniers. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +58.10%

5 572 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

4 959 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (1 vente)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -12.00%

3 516 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 516 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
192 Che Descaus Inferieur	13/06/2025	Maison	102 m²	476 552 €	4 672 €/m²
22 Che Camin De La Puada	13/05/2025	Appartement	25 m²	87 900 €	3 516 €/m²
56 Che Du Cabrier	29/04/2025	Maison	124 m²	401 000 €	3 234 €/m²
2781 Rte De Castagniers	02/04/2025	Maison	31 m²	127 200 €	4 103 €/m²
643 Rte D'Aspremont	07/03/2025	Maison	73 m²	362 000 €	4 959 €/m²
643 Rte D'Aspremont	07/03/2025	Maison	73 m²	362 000 €	4 959 €/m²
801 Che Du Mouriez	25/02/2025	Maison	71 m²	470 610 €	6 628 €/m²
355 Che De La Vigne Sous Les Pins	18/02/2025	Appartement	26 m²	514 300 €	19 781 €/m²
355 Che De La Vigne Sous Les Pins	18/02/2025	Maison	80 m²	514 300 €	6 429 €/m²
95 Rte De Saint Blaise	07/02/2025	Maison	65 m²	360 000 €	5 538 €/m²
5225 Le Canet	23/01/2025	Maison	71 m²	602 000 €	8 479 €/m²
5225 Le Canet	23/01/2025	Maison	71 m²	602 000 €	8 479 €/m²
3057 Che Du Linguador	19/12/2024	Maison	165 m²	695 000 €	4 212 €/m²
3057 Che Du Linguador	19/12/2024	Maison	165 m²	695 000 €	4 212 €/m²
2000 Rte De Grenoble	15/11/2024	Maison	60 m²	200 000 €	3 333 €/m²
9 Che De La Vigne	25/09/2024	Appartement	47 m²	210 000 €	4 468 €/m²
110 Rte De Grenoble	18/09/2024	Local commercial	20 m²	168 510 €	8 426 €/m²
110 Rte De Grenoble	18/09/2024	Local commercial	20 m²	168 510 €	8 426 €/m²
110 Rte De Grenoble	18/09/2024	Local commercial	5 340 m²	168 510 €	32 €/m²
110 Rte De Grenoble	18/09/2024	Local commercial	80 m²	168 510 €	2 106 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Castagniers. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Le Canet	10 ventes	8 478 €/m²	-	495 m²
La Gaine	4 ventes	-	-	69 m²
Che De La Vigne Sous Les Pins	3 ventes	6 428 €/m²	19 780 €/m²	947 m²
Endrec De Cabrier	3 ventes	-	-	266 m²
Che Camin De La Puada	2 ventes	-	3 516 €/m²	-
Che Descaus Inferieur	2 ventes	4 672 €/m²	-	-
La Fonte	2 ventes	-	-	316 m²
Rte D'Aspremont	2 ventes	4 958 €/m²	-	640 m²
Basse Gorguette	1 vente	-	-	2 690 m²
Che Du Cabrier	1 vente	3 233 €/m²	-	1 039 m²
Che Du Mouriez	1 vente	6 628 €/m²	-	650 m²
Le Masage	1 vente	-	-	297 m²
Les Deux Villages	1 vente	-	-	150 m²
Milieu De L Eurier	1 vente	-	-	320 m²
Montee De La Garde	1 vente	-	-	2 310 m²
Rte De Castagniers	1 vente	4 103 €/m²	-	50 m²
Rte De Saint Blaise	1 vente	5 538 €/m²	-	523 m²

Prix de l'immobilier autour de Castagniers

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Castagniers. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

1,7 km