Que signifient les données DVF pour Biot ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Biot, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Biot compte 46 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Biot

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Biot, le prix moyen est de 5 987 €/m² et le prix médian de 6 220 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Biot n'apparaissent pas ?

Une rue de Biot n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 22 rues de Biot ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Biot

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Biot couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Biot

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Biot au prix de 5 987 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Biot

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Biot entre 2024 et 2025 est de +14.00% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Biot

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Biot, il y a 31 ventes de maisons au prix moyen de 6 780 €/m². 15 ventes d'appartements au prix moyen de 4 392 €/m². 2 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 4 094 €/m².

Prix immobilier Biot

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06018 10 511 habitants 678 hab./km²

↑ +14.00%

5 987 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Biot. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

6 220 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Biot

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Biot au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Biot.

Répartition des ventes par type de bien

48 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

64,6%

31,2%

Maisons

31 ventes · 64,6%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

15 ventes · 31,2%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

2 ventes · 4,2%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (31 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Biot. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +20.40%

6 780 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

7 070 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (15 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -6.60%

4 392 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

4 762 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (2 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↑ +180.40%

4 094 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

4 094 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
380 Imp Des Rossignols	19/06/2025	Maison	112 m²	937 470 €	8 370 €/m²
380 Imp Des Rossignols	19/06/2025	Maison	112 m²	937 470 €	8 370 €/m²
617 Che Des Cabots	19/06/2025	Maison	128 m²	840 000 €	6 562 €/m²
617 Che Des Cabots	19/06/2025	Maison	128 m²	840 000 €	6 562 €/m²
10 Che Neuf	17/06/2025	Appartement	46 m²	300 000 €	6 522 €/m²
1648 Rte Des Clausonnes	13/06/2025	Maison	497 m²	4 850 000 €	9 759 €/m²
1648 Rte Des Clausonnes	13/06/2025	Maison	497 m²	4 850 000 €	9 759 €/m²
56 Che Muratore	13/06/2025	Maison	285 m²	2 718 986 €	9 540 €/m²
56 Che Muratore	13/06/2025	Maison	285 m²	2 718 986 €	9 540 €/m²
1 Rue Sous-Barri	11/06/2025	Appartement	55 m²	205 000 €	3 727 €/m²
580 Che Du Val De Pome	11/06/2025	Maison	94 m²	565 000 €	6 011 €/m²
210 Av Saint Philippe	09/06/2025	Appartement	88 m²	509 340 €	5 788 €/m²
Che Du Baou	04/06/2025	Maison	216 m²	970 000 €	4 491 €/m²
Che Du Baou	04/06/2025	Maison	216 m²	970 000 €	4 491 €/m²
30 Av Saint Philippe	02/06/2025	Maison	80 m²	560 000 €	7 000 €/m²
1464 Che De Vallauris	27/05/2025	Maison	200 m²	1 979 100 €	9 896 €/m²
1464 Che De Vallauris	27/05/2025	Maison	200 m²	1 979 100 €	9 896 €/m²
1060 Che De St Julien	26/05/2025	Maison	83 m²	691 730 €	8 334 €/m²
357 Che Du Vallon De La Castagne	26/05/2025	Maison	70 m²	550 000 €	7 857 €/m²
357 Che Du Vallon De La Castagne	26/05/2025	Maison	70 m²	550 000 €	7 857 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Biot. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Eganaude	4 ventes	-	-	344 m²
Imp Des Rossignols	4 ventes	8 370 €/m²	-	1 246 m²
Rte De Valbonne	4 ventes	6 422 €/m²	-	706 m²
Av Des Fauvettes	3 ventes	-	-	1 667 m²
Rte De La Mer	3 ventes	-	4 469 €/m²	-
Rue De La Poissonnerie	3 ventes	-	782 €/m²	-
Rue Sevoulle	3 ventes	3 854 €/m²	-	-
Bd De La Source	2 ventes	3 181 €/m²	-	538 m²
Che De La Brague	2 ventes	12 631 €/m²	-	622 m²
Rue Evariste Galois	2 ventes	-	4 524 €/m²	-
Che De La Gorgue	1 vente	5 608 €/m²	-	532 m²
Che Des Bachettes	1 vente	-	-	221 m²
Fournaise	1 vente	-	-	1 467 m²
Imp Des Roses	1 vente	-	-	493 m²
Muratore	1 vente	-	-	1 453 m²
Pl Des Arcades	1 vente	-	-	-
Rte Des Dolines	1 vente	-	-	33 m²
Rue Basse	1 vente	-	4 761 €/m²	-
Rue De L Airette	1 vente	-	-	-
Rue Du Mitan	1 vente	-	4 000 €/m²	-
Rue Sous-Barri	1 vente	-	3 727 €/m²	-
Rue St Sebastien	1 vente	-	-	185 m²

Prix de l'immobilier autour de Biot

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Biot. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

2,6 km