Que signifient les données DVF pour Belvédère ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Belvédère, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Belvédère compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Belvédère

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Belvédère, le prix moyen est de 2 599 €/m² et le prix médian de 2 374 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Belvédère n'apparaissent pas ?

Une rue de Belvédère n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 10 rues de Belvédère ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Belvédère

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Belvédère couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Belvédère

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Belvédère au prix de 2 599 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Belvédère

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Belvédère entre 2024 et 2025 est de +37.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Belvédère

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Belvédère, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 3 796 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 885 €/m².

Prix immobilier Belvédère

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06013 595 habitants

↑ +37.10%

2 599 €/m²

Prix moyen au m²

Données 2025

2 374 €/m²

Prix médian au m²

Plus représentatif

Ventes totales

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Belvédère

Évolution détaillée des prix moyens au mètre carré pour les maisons et appartements à Belvédère
Données par période (mois/trimestre) selon les statistiques DVF disponibles

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Maisons (4 ventes)

Prix moyen/m²

↑ +58.10%

3 796 €/m²

Prix médian/m²

3 645 €/m²

Appartements (3 ventes)

Prix moyen/m²

↓ -34.30%

885 €/m²

Prix médian/m²

1 081 €/m²

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5445 Gargaia	12/06/2025	Maison	74 m²	235 000 €	3 176 €/m²
5445 Gargaia	12/06/2025	Maison	74 m²	235 000 €	3 176 €/m²
14 Rue Du Fort Superieure	11/06/2025	Appartement	30 m²	37 000 €	1 233 €/m²
8161 Rte De La Gordolasque	19/05/2025	Maison	30 m²	137 000 €	4 567 €/m²
23 Rue Saint Esprit	20/03/2025	Appartement	43 m²	46 500 €	1 081 €/m²
6095 Gargaia	24/01/2025	Maison	79 m²	334 970 €	4 240 €/m²
6095 Gargaia	24/01/2025	Maison	79 m²	334 970 €	4 240 €/m²
5146 Coulomba	23/01/2025	Maison	100 m²	305 000 €	3 050 €/m²
59 Rue Victor Maurel	22/01/2025	Appartement	50 m²	17 000 €	340 €/m²
21 Rue Du Collet	02/12/2024	Appartement	68 m²	10 000 €	147 €/m²
10 Rue Saint Esprit	29/11/2024	Maison	74 m²	158 000 €	2 135 €/m²
32 Rue Du Samint	09/10/2024	Appartement	38 m²	79 000 €	2 079 €/m²
5 Rue Des Herbes	20/09/2024	Appartement	18 m²	45 000 €	2 500 €/m²
22 Rue De La Banquette	19/09/2024	Appartement	40 m²	93 000 €	2 325 €/m²
6140 Flaut Veseou	05/09/2024	Maison	71 m²	44 000 €	620 €/m²
4828 Croses	02/09/2024	Maison	81 m²	240 000 €	2 963 €/m²
4828 Croses	02/09/2024	Maison	81 m²	240 000 €	2 963 €/m²
10 Che Du Barri	28/08/2024	Appartement	40 m²	39 750 €	994 €/m²
18 Rue Marcel Ferrier	12/08/2024	Appartement	21 m²	18 000 €	857 €/m²
30 Rue Marcel Ferrier	08/08/2024	Local commercial	23 m²	17 000 €	739 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Ragias	1 vente	-	-	1 215 m²
Patas	1 vente	-	-	3 240 m²
Rue Du Collet	1 vente	-	-	-
Rue Du Fort Superieure	1 vente	-	1 233 €/m²	-
Rue Marcel Ferrier	1 vente	-	-	-
Rue Saint Esprit	1 vente	-	1 081 €/m²	-
Rue Victor Maurel	1 vente	-	340 €/m²	-
Suolca	1 vente	-	-	1 171 m²
Vese	1 vente	-	-	2 160 m²
Zibac	1 vente	-	-	1 730 m²