Que signifient les données DVF pour Belvédère ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Belvédère, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Belvédère compte 7 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Belvédère

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Belvédère, le prix moyen est de 2 599 €/m² et le prix médian de 2 374 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Belvédère n'apparaissent pas ?

Une rue de Belvédère n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Belvédère ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Belvédère

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Belvédère couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Belvédère

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Belvédère au prix de 2 599 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Belvédère

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Belvédère entre 2024 et 2025 est de +37.10% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Belvédère

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Belvédère, il y a 4 ventes de maisons au prix moyen de 3 796 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 885 €/m².

Prix immobilier Belvédère

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06013 601 habitants 7 hab./km²

↑ +37.10%

2 599 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Belvédère. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 374 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Belvédère

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Belvédère au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Belvédère.

Répartition des ventes par type de bien

7 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

57,1%

42,9%

Maisons

4 ventes · 57,1%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 42,9%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (4 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Belvédère. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +58.10%

3 796 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

3 645 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↓ -34.30%

885 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 081 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5445 Gargaia	12/06/2025	Maison	74 m²	235 000 €	3 176 €/m²
5445 Gargaia	12/06/2025	Maison	74 m²	235 000 €	3 176 €/m²
14 Rue Du Fort Superieure	11/06/2025	Appartement	30 m²	37 000 €	1 233 €/m²
8161 Rte De La Gordolasque	19/05/2025	Maison	30 m²	137 000 €	4 567 €/m²
23 Rue Saint Esprit	20/03/2025	Appartement	43 m²	46 500 €	1 081 €/m²
6095 Gargaia	24/01/2025	Maison	79 m²	334 970 €	4 240 €/m²
6095 Gargaia	24/01/2025	Maison	79 m²	334 970 €	4 240 €/m²
5146 Coulomba	23/01/2025	Maison	100 m²	305 000 €	3 050 €/m²
59 Rue Victor Maurel	22/01/2025	Appartement	50 m²	17 000 €	340 €/m²
21 Rue Du Collet	02/12/2024	Appartement	68 m²	10 000 €	147 €/m²
10 Rue Saint Esprit	29/11/2024	Maison	74 m²	158 000 €	2 135 €/m²
32 Rue Du Samint	09/10/2024	Appartement	38 m²	79 000 €	2 079 €/m²
5 Rue Des Herbes	20/09/2024	Appartement	18 m²	45 000 €	2 500 €/m²
22 Rue De La Banquette	19/09/2024	Appartement	40 m²	93 000 €	2 325 €/m²
6140 Flaut Veseou	05/09/2024	Maison	71 m²	44 000 €	620 €/m²
4828 Croses	02/09/2024	Maison	81 m²	240 000 €	2 963 €/m²
4828 Croses	02/09/2024	Maison	81 m²	240 000 €	2 963 €/m²
10 Che Du Barri	28/08/2024	Appartement	40 m²	39 750 €	994 €/m²
18 Rue Marcel Ferrier	12/08/2024	Appartement	21 m²	18 000 €	857 €/m²
30 Rue Marcel Ferrier	08/08/2024	Local commercial	23 m²	17 000 €	739 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Belvédère. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Gargaia	8 ventes	3 708 €/m²	-	3 425 m²
Adres	6 ventes	-	-	1 001 m²
Saint Julien	6 ventes	-	-	1 531 m²
Castagn	5 ventes	-	-	884 m²
Clodeleva	4 ventes	-	-	1 335 m²
Fuont Derriera	4 ventes	-	-	312 m²
Rue De La Banquette	4 ventes	-	-	-
La Fuont	3 ventes	-	-	799 m²
Saint Grat	3 ventes	-	-	753 m²
Cougnas	2 ventes	-	-	2 340 m²
Engiboi	2 ventes	-	-	523 m²
Le Brec	2 ventes	-	-	368 m²
Mouillere	2 ventes	-	-	2 231 m²
Rte De La Gordolasque	2 ventes	4 566 €/m²	-	52 m²
Serre	2 ventes	-	-	70 m²
Son Di Ginart	2 ventes	-	-	3 760 m²
Tuore	2 ventes	-	-	3 000 m²
Vignols	2 ventes	-	-	1 400 m²
Adrech	1 vente	-	-	3 430 m²
Aguillas	1 vente	-	-	3 405 m²
Carchiera	1 vente	-	-	6 470 m²
Coulomba	1 vente	3 050 €/m²	-	584 m²
Croses	1 vente	-	-	1 500 m²
Crouzet	1 vente	-	-	5 475 m²
Cuolla	1 vente	-	-	1 055 m²

Prix de l'immobilier autour de Belvédère

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Belvédère. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,7 km