Que signifient les données DVF pour Antibes ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Antibes, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Antibes compte 957 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Antibes

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Antibes, le prix moyen est de 5 846 €/m² et le prix médian de 5 886 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Antibes n'apparaissent pas ?

Une rue de Antibes n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Antibes ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Antibes

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Antibes couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Antibes

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Antibes au prix de 5 846 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Antibes

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Antibes entre 2024 et 2025 est de -0.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Antibes

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Antibes, il y a 85 ventes de maisons au prix moyen de 8 985 €/m². 872 ventes d'appartements au prix moyen de 5 545 €/m². 60 ventes de locaux commerciaux au prix moyen de 2 638 €/m².

Prix immobilier Antibes

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-Maritimes (06) 06004 77 637 habitants 2 900 hab./km²

↓ -0.30%

5 846 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Antibes. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

5 886 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

957

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Antibes

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Antibes au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Antibes.

Répartition des ventes par type de bien

1 017 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

85,7%

Maisons

85 ventes · 8,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

872 ventes · 85,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Locaux commerciaux

60 ventes · 5,9%

Bureaux, commerces, locaux d’activité ; les prix au m² peuvent varier fortement.

Maisons (85 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Antibes. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↑ +2.50%

8 985 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

8 916 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (872 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +0.40%

5 545 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

5 510 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Locaux commerciaux (60 ventes)

Bureaux, commerces, locaux d’activité ou professionnels. Les prix au m² peuvent différer beaucoup selon l’emplacement et le type d’usage.

Prix moyen/m²

↓ -10.60%

2 638 €/m²

Moyenne des prix au m² des locaux commerciaux vendus ; à interpréter avec prudence si le nombre de ventes est faible.

Prix médian/m²

2 884 €/m²

Valeur centrale : la moitié des locaux ont été vendus à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
30 Bd James Wyllie	30/06/2025	Appartement	22 m²	340 000 €	15 455 €/m²
12 Av De Diane	30/06/2025	Appartement	81 m²	420 000 €	5 185 €/m²
15 Che De La Pinede	30/06/2025	Appartement	34 m²	282 000 €	8 294 €/m²
5 Rue Aubernon	30/06/2025	Appartement	55 m²	395 000 €	7 182 €/m²
400 Che De Rabiac Estagnol	30/06/2025	Appartement	68 m²	242 000 €	3 559 €/m²
357 Bd Pierre Delmas	30/06/2025	Appartement	35 m²	140 000 €	4 000 €/m²
4 Av Gazan	30/06/2025	Appartement	48 m²	260 000 €	5 417 €/m²
73 Bd Raymond Poincare	30/06/2025	Appartement	31 m²	188 000 €	6 065 €/m²
30 Av Robert Soleau	30/06/2025	Appartement	44 m²	175 000 €	3 977 €/m²
13 Av Guillabert	30/06/2025	Appartement	71 m²	270 000 €	3 803 €/m²
9006 Imp Des Tilleuls	27/06/2025	Maison	73 m²	584 700 €	8 010 €/m²
61 Bd Raymond Poincare	26/06/2025	Appartement	24 m²	94 000 €	3 917 €/m²
15 Che Tanit	26/06/2025	Appartement	30 m²	171 000 €	5 700 €/m²
329 Rte De Saint Jean	26/06/2025	Maison	160 m²	1 050 000 €	6 562 €/m²
145 Rte De Grasse	26/06/2025	Appartement	29 m²	184 000 €	6 345 €/m²
560 All Des Terriers	26/06/2025	Local commercial	1 262 m²	24 000 000 €	19 017 €/m²
560 All Des Terriers	26/06/2025	Local commercial	1 771 m²	24 000 000 €	13 552 €/m²
560 All Des Terriers	26/06/2025	Local commercial	4 600 m²	24 000 000 €	5 217 €/m²
560 All Des Terriers	26/06/2025	Local commercial	785 m²	24 000 000 €	30 573 €/m²
560 All Des Terriers	26/06/2025	Local commercial	815 m²	24 000 000 €	29 448 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Antibes. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Bd Du President Wilson	155 ventes	-	4 390 €/m²	-
Bd Raymond Poincare	154 ventes	-	9 209 €/m²	405 m²
Che Moyennes Breguieres	113 ventes	-	6 928 €/m²	-
Che Ames Du Purgatoire	106 ventes	-	4 973 €/m²	-
Av Jules Grec	104 ventes	-	5 063 €/m²	687 m²
Che Des Combes	84 ventes	5 108 €/m²	5 180 €/m²	240 m²
Rte De Grasse	82 ventes	-	5 129 €/m²	10 m²
Che De Rabiac Estagnol	69 ventes	1 981 €/m²	5 198 €/m²	823 m²
Av De La Rostagne	61 ventes	-	5 286 €/m²	-
Rte De Saint Jean	60 ventes	5 369 €/m²	5 908 €/m²	1 085 m²
Bd Albert 1Er	58 ventes	-	5 748 €/m²	-
Che De Saint Claude	58 ventes	5 502 €/m²	4 992 €/m²	-
Av De Nice	54 ventes	-	4 897 €/m²	70 m²
Bd Du Val Claret	49 ventes	-	4 401 €/m²	906 m²
Che Tanit	49 ventes	-	5 385 €/m²	-
Av De Cannes	48 ventes	10 351 €/m²	7 406 €/m²	510 m²
Che Des Terriers	46 ventes	6 640 €/m²	5 520 €/m²	435 m²
Bd Pierre Delmas	39 ventes	19 770 €/m²	3 653 €/m²	738 m²
Che De Fontmerle	37 ventes	7 142 €/m²	4 989 €/m²	221 m²
Av Pasteur	34 ventes	-	11 842 €/m²	123 m²
Bd Francis Meilland	34 ventes	18 261 €/m²	22 293 €/m²	434 m²
Av Docteur Fabre	32 ventes	-	10 870 €/m²	-
Bd Charles Guillaumont	30 ventes	-	10 571 €/m²	-
Che Basses Breguieres	30 ventes	5 666 €/m²	5 521 €/m²	378 m²
Av Premiere Avenue	28 ventes	-	4 581 €/m²	-

Prix de l'immobilier autour de Antibes

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Antibes. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

Voir les 10 communes au prix au m² le plus bas dans un rayon de 40 km

3,6 km