Que signifient les données DVF pour Saint-Michel-l'Observatoire ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Saint-Michel-l'Observatoire, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Saint-Michel-l'Observatoire compte 3 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Saint-Michel-l'Observatoire

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Saint-Michel-l'Observatoire, le prix moyen est de 1 768 €/m² et le prix médian de 1 768 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Saint-Michel-l'Observatoire n'apparaissent pas ?

Une rue de Saint-Michel-l'Observatoire n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 6 rues de Saint-Michel-l'Observatoire ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Saint-Michel-l'Observatoire

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Saint-Michel-l'Observatoire couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Saint-Michel-l'Observatoire

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Saint-Michel-l'Observatoire au prix de 1 768 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Saint-Michel-l'Observatoire

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Saint-Michel-l'Observatoire entre 2024 et 2025 est de -32.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Saint-Michel-l'Observatoire

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Saint-Michel-l'Observatoire, il y a 3 ventes de maisons au prix moyen de 1 768 €/m².

Prix immobilier Saint-Michel-l'Observatoire

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-de-Haute-Provence (04) 04192 1 329 habitants 47 hab./km²

↓ -32.20%

1 768 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Saint-Michel-l'Observatoire. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 768 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Saint-Michel-l'Observatoire

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Saint-Michel-l'Observatoire au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Saint-Michel-l'Observatoire.

Répartition des ventes par type de bien

3 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

3 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (3 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Saint-Michel-l'Observatoire. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -32.20%

1 768 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 768 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
302 Les Extriaux	31/03/2025	Maison	70 m²	120 000 €	1 714 €/m²
302 Les Extriaux	31/03/2025	Maison	70 m²	120 000 €	1 714 €/m²
302 Les Extriaux	31/03/2025	Maison	70 m²	120 000 €	1 714 €/m²
118 Le Village	12/03/2025	Maison	75 m²	80 000 €	1 067 €/m²
5003 Rue Grande	04/02/2025	Maison	62 m²	133 000 €	2 145 €/m²
326 Le Village	18/12/2024	Maison	38 m²	105 000 €	2 763 €/m²
39 Les Saveous	17/12/2024	Maison	166 m²	80 000 €	482 €/m²
39 Les Saveous	17/12/2024	Maison	166 m²	80 000 €	482 €/m²
253 Le Village	11/12/2024	Maison	40 m²	119 816 €	2 995 €/m²
7005 Le Clouet	08/11/2024	Maison	130 m²	150 000 €	1 154 €/m²
7005 Le Clouet	08/11/2024	Maison	130 m²	150 000 €	1 154 €/m²
7005 Le Clouet	08/11/2024	Maison	130 m²	150 000 €	1 154 €/m²
7283 Sainte Anne	21/10/2024	Maison	109 m²	290 000 €	2 661 €/m²
199 Le Village	14/08/2024	Maison	105 m²	305 990 €	2 914 €/m²
7138 La Garrene	27/06/2024	Maison	115 m²	350 000 €	3 043 €/m²
1 Lot Du Pourra	19/06/2024	Maison	80 m²	448 000 €	5 600 €/m²
1 Lot Du Pourra	19/06/2024	Maison	80 m²	448 000 €	5 600 €/m²
281 Le Village	07/06/2024	Maison	97 m²	260 000 €	2 680 €/m²
177 Le Village	14/05/2024	Maison	54 m²	83 450 €	1 545 €/m²
7247 Le Village	12/04/2024	Maison	67 m²	331 000 €	4 940 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Saint-Michel-l'Observatoire. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Les Extriaux	7 ventes	1 714 €/m²	-	952 m²
Le Village	6 ventes	1 066 €/m²	-	68 m²
Plan De Porchere	3 ventes	-	-	40 586 m²
Le Bastier	2 ventes	-	-	1 972 m²
Rue Grande	1 vente	2 145 €/m²	-	20 m²
Saint Sebastien	1 vente	-	-	480 m²

Prix de l'immobilier autour de Saint-Michel-l'Observatoire

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Saint-Michel-l'Observatoire. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,4 km