Que signifient les données DVF pour Riez ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Riez, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Riez compte 14 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Riez

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Riez, le prix moyen est de 1 412 €/m² et le prix médian de 1 579 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Riez n'apparaissent pas ?

Une rue de Riez n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 20 rues de Riez ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Riez

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Riez couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Riez

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Riez au prix de 1 412 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Riez

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Riez entre 2024 et 2025 est de -21.30% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Riez

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Riez, il y a 9 ventes de maisons au prix moyen de 1 843 €/m². 5 ventes d'appartements au prix moyen de 1 243 €/m².

Prix immobilier Riez

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-de-Haute-Provence (04) 04166 1 610 habitants 39 hab./km²

↓ -21.30%

1 412 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Riez. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 579 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Riez

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Riez au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Riez.

Répartition des ventes par type de bien

14 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

64,3%

35,7%

Maisons

9 ventes · 64,3%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

5 ventes · 35,7%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (9 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Riez. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -5.70%

1 843 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 821 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (5 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +2.30%

1 243 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

1 428 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
7335 La Rouguiere	06/05/2025	Maison	95 m²	150 000 €	1 579 €/m²
10 Gr Grande Rue	18/04/2025	Appartement	35 m²	5 000 €	143 €/m²
5243 Rte De Valensole	01/04/2025	Maison	76 m²	305 000 €	4 013 €/m²
5243 Rte De Valensole	01/04/2025	Maison	76 m²	305 000 €	4 013 €/m²
5242 Chautabri	01/04/2025	Maison	72 m²	305 000 €	4 236 €/m²
7102 Pl De L Enghien	26/03/2025	Appartement	133 m²	162 000 €	1 218 €/m²
18 All Louis Gardiol	25/03/2025	Appartement	26 m²	50 000 €	1 923 €/m²
741 Rte Allemagne En Provence	28/02/2025	Appartement	72 m²	142 000 €	1 972 €/m²
40 Rue Du Fbg Saint Sebastien	20/02/2025	Maison	68 m²	69 800 €	1 026 €/m²
5801 Hubac Des Aubettes	12/02/2025	Maison	67 m²	100 000 €	1 493 €/m²
5801 Hubac Des Aubettes	12/02/2025	Maison	67 m²	100 000 €	1 493 €/m²
20 Che Des Mongettes	11/02/2025	Maison	60 m²	160 000 €	2 667 €/m²
5359 Rue Sainte Thecle	08/02/2025	Maison	62 m²	56 000 €	903 €/m²
7046 Bontarru	04/02/2025	Maison	66 m²	199 000 €	3 015 €/m²
7046 Bontarru	04/02/2025	Maison	66 m²	199 000 €	3 015 €/m²
9 Rue Du Marche	24/01/2025	Appartement	35 m²	45 000 €	1 286 €/m²
1263 Rte De Valensole	13/01/2025	Maison	54 m²	95 930 €	1 776 €/m²
5058 Sainte Anne	07/01/2025	Maison	58 m²	200 000 €	3 448 €/m²
5058 Sainte Anne	07/01/2025	Maison	58 m²	200 000 €	3 448 €/m²
5 Rue De L Ancien Hotel De Ville	07/01/2025	Maison	80 m²	93 160 €	1 164 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Riez. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Hubac Des Aubettes	7 ventes	1 492 €/m²	-	1 280 m²
Bontarru	4 ventes	3 015 €/m²	-	1 495 m²
Peyronnet	3 ventes	-	-	2 333 m²
Rte De Valensole	3 ventes	3 267 €/m²	-	2 076 m²
Sainte Anne	3 ventes	3 448 €/m²	-	461 m²
Chautabri	2 ventes	4 236 €/m²	-	5 169 m²
Gr Grande Rue	2 ventes	-	142 €/m²	-
Le Village	2 ventes	-	-	266 m²
Pl De L Enghien	2 ventes	-	1 218 €/m²	-
Rte Allemagne En Provence	2 ventes	-	1 972 €/m²	-
All Louis Gardiol	1 vente	-	1 923 €/m²	-
Che Des Mongettes	1 vente	2 666 €/m²	-	95 m²
La Rouguiere	1 vente	1 578 €/m²	-	465 m²
Lavadou	1 vente	-	-	718 m²
Plaine De Sainte Croix	1 vente	-	-	340 m²
Rue De L Ancien Hotel De Ville	1 vente	1 164 €/m²	-	33 m²
Rue Du Fbg Saint Sebastien	1 vente	1 026 €/m²	-	46 m²
Rue Du Marche	1 vente	-	1 285 €/m²	-
Rue Sainte Thecle	1 vente	903 €/m²	-	-
Samson	1 vente	-	-	50 m²

Prix de l'immobilier autour de Riez

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Riez. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

4,7 km