Que signifient les données DVF pour Oraison ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Oraison, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Oraison compte 17 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Oraison

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Oraison, le prix moyen est de 2 570 €/m² et le prix médian de 2 555 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Oraison n'apparaissent pas ?

Une rue de Oraison n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 25 rues de Oraison ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Oraison

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Oraison couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Oraison

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Oraison au prix de 2 570 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Oraison

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Oraison entre 2024 et 2025 est de -7.40% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Oraison

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Oraison, il y a 14 ventes de maisons au prix moyen de 2 511 €/m². 3 ventes d'appartements au prix moyen de 3 099 €/m².

Prix immobilier Oraison

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-de-Haute-Provence (04) 04143 6 155 habitants 159 hab./km²

↓ -7.40%

2 570 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Oraison. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

2 555 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Oraison

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Oraison au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Oraison.

Répartition des ventes par type de bien

17 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

82,4%

17,6%

Maisons

14 ventes · 82,4%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Appartements

3 ventes · 17,6%

Logements en immeuble (appartements) déclarés dans les mutations.

Maisons (14 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Oraison. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -10.70%

2 511 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

2 411 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Appartements (3 ventes)

Chiffres issus des ventes d’appartements (logements en immeuble collectif). Le prix au m² est calculé sur la surface réelle du bâti déclarée à la mutation.

Prix moyen/m²

↑ +20.90%

3 099 €/m²

Moyenne de tous les prix au m² des appartements vendus ; peut être influencée par quelques ventes atypiques.

Prix médian/m²

3 099 €/m²

Prix au m² du « milieu » : 50 % des appartements ont été vendus moins cher au m², 50 % plus cher.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
18 Rue Auguste Amic	07/05/2025	Maison	114 m²	227 200 €	1 993 €/m²
5330 Imp Des Cigales	23/04/2025	Appartement	60 m²	140 000 €	2 333 €/m²
2 Rue Gabriel Durand	08/04/2025	Maison	30 m²	105 000 €	3 500 €/m²
1 Rue Du 8 Mai 1945	28/03/2025	Appartement	104 m²	166 500 €	1 601 €/m²
10 Rue Justin Aubert	27/03/2025	Appartement	41 m²	245 000 €	5 976 €/m²
10 Rue Justin Aubert	27/03/2025	Appartement	41 m²	245 000 €	5 976 €/m²
10 Rue Justin Aubert	27/03/2025	Appartement	43 m²	245 000 €	5 698 €/m²
22 Lot La Treille	20/03/2025	Maison	110 m²	290 000 €	2 636 €/m²
5769 Rue Rose Banon	18/03/2025	Maison	38 m²	52 000 €	1 368 €/m²
2 Av Abdon Martin	17/03/2025	Appartement	31 m²	190 000 €	6 129 €/m²
43 Rue Elie Louis Julien	13/03/2025	Maison	130 m²	135 000 €	1 038 €/m²
7780 Rue Des Amandiers	27/02/2025	Maison	83 m²	305 350 €	3 679 €/m²
12 All Des Roses	20/02/2025	Local commercial	-	214 000 €	-
12 All Des Roses	20/02/2025	Maison	67 m²	214 000 €	3 194 €/m²
15 Rue Auguste Brun	18/02/2025	Maison	42 m²	90 000 €	2 143 €/m²
1 Che De Saint Sauveur	17/02/2025	Maison	86 m²	148 500 €	1 727 €/m²
5086 Ferrages	17/02/2025	Maison	77 m²	105 000 €	1 364 €/m²
521 Che Du Thuve	15/02/2025	Maison	119 m²	374 000 €	3 143 €/m²
521 Che Du Thuve	15/02/2025	Maison	119 m²	374 000 €	3 143 €/m²
22 Rue Elie Louis Julien	07/02/2025	Appartement	60 m²	170 000 €	2 833 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Oraison. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Rue Elie Louis Julien	8 ventes	1 038 €/m²	2 817 €/m²	84 m²
Route Nord	5 ventes	1 290 €/m²	-	1 001 m²
All Des Roses	3 ventes	3 164 €/m²	-	406 m²
Le Thuve	3 ventes	-	-	2 111 m²
Lot La Treille	3 ventes	2 636 €/m²	-	630 m²
Lot Les Prairies	3 ventes	4 076 €/m²	-	1 000 m²
Route Claousse	3 ventes	-	-	7 m²
Rue Justin Aubert	3 ventes	-	5 882 €/m²	71 m²
Av Abdon Martin	2 ventes	-	6 129 €/m²	-
Che Du Thuve	2 ventes	3 142 €/m²	-	2 252 m²
Ferrages	2 ventes	1 363 €/m²	-	517 m²
Imp Des Cigales	2 ventes	-	2 333 €/m²	-
Le Village	2 ventes	-	-	27 m²
Rouquette	2 ventes	-	-	1 352 m²
Rue Auguste Amic	2 ventes	2 178 €/m²	-	64 m²
Rue Auguste Brun	2 ventes	2 142 €/m²	-	50 m²
Rue Clovis Poilroux	2 ventes	-	-	26 m²
Rue Des Amandiers	2 ventes	3 678 €/m²	-	917 m²
Rue Du 8 Mai 1945	2 ventes	-	1 600 €/m²	-
Av Flourens Aillaud	1 vente	2 314 €/m²	-	45 m²
Che De Saint Sauveur	1 vente	1 726 €/m²	-	709 m²
L Infernet	1 vente	-	-	503 m²
Les Pres Claux	1 vente	-	-	1 370 m²
Magnasse	1 vente	-	-	12 420 m²
Routes Sud	1 vente	-	-	200 m²

Prix de l'immobilier autour de Oraison

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Oraison. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

3,9 km