Que signifient les données DVF pour Ongles ?

Les DVF (Demandes de Valeurs Foncières) sont des données officielles publiées par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Pour Ongles, ces données recensent toutes les transactions immobilières enregistrées, incluant les prix de vente réels des biens immobiliers, les surfaces des biens (terrain et bâti), les types de biens (maisons, appartements, locaux commerciaux), les adresses précises des transactions et les dates de mutation. Ongles compte 2 transactions enregistrées pour 2025.

Prix moyen vs prix médian à Ongles

Le prix moyen est la moyenne arithmétique de tous les prix. Le prix médian est le prix qui sépare les ventes en deux groupes égaux : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. À Ongles, le prix moyen est de 1 786 €/m² et le prix médian de 1 786 €/m². Le prix médian est généralement plus représentatif car il n'est pas influencé par les ventes exceptionnelles très élevées ou très basses.

Pourquoi certaines rues de Ongles n'apparaissent pas ?

Une rue de Ongles n'apparaît dans les statistiques que si elle compte au moins une transaction immobilière enregistrée dans les données DVF pour la période sélectionnée. 9 rues de Ongles ont des données de transactions disponibles. Les rues sans transaction récente ne sont donc pas affichées. De plus, certaines adresses peuvent être incomplètes ou mal renseignées dans les données officielles.

Fraîcheur des données pour Ongles

Les données DVF sont mises à jour régulièrement par la DGFiP, généralement tous les trimestres. Cependant, il peut y avoir un délai de plusieurs mois entre la date de vente d'un bien et son apparition dans les données publiques. Les données disponibles pour Ongles couvrent les années : 2025, 2024, 2023, 2022, 2021, 2020. Le délai s'explique par le temps nécessaire aux notaires pour transmettre les informations aux services fiscaux.

Coûts réels d'achat à Ongles

Les prix affichés correspondent uniquement à la valeur foncière déclarée lors de la transaction, c'est-à-dire le prix de vente net vendeur. Les coûts non inclus dans les prix affichés sont : frais de notaire (environ 7-8% du prix d'achat), frais d'agence immobilière, frais de garantie (si emprunt), frais de dossier bancaire et assurance emprunteur. Pour un bien de 100m² à Ongles au prix de 1 786 €/m², prévoyez environ 8% de frais supplémentaires (notaire, garantie, etc.).

Évolution des prix à Ongles

L'évolution des prix est calculée en comparant la période actuelle avec la période précédente. Une flèche verte (↓) indique une baisse des prix, une flèche rouge (↑) indique une hausse. L'évolution récente à Ongles entre 2024 et 2025 est de -59.20% pour les prix au m² global (maisons + appartements). Ces variations doivent être interprétées avec prudence car elles peuvent être influencées par le nombre limité de transactions ou par des biens atypiques vendus sur la période.

Types de biens à Ongles

Les données DVF distinguent plusieurs types de biens immobiliers. À Ongles, il y a 2 ventes de maisons au prix moyen de 1 786 €/m².

Prix immobilier Ongles

Données actualisées du marché immobilier

Alpes-de-Haute-Provence (04) 04141 358 habitants 11 hab./km²

↓ -59.20%

1 786 €/m²

Prix moyen au m²

Moyenne de tous les prix de vente au m² enregistrés à Ongles. Utile pour avoir une idée du marché, mais peut être tirée vers le haut ou le bas par quelques ventes exceptionnelles.

Données 2025

1 786 €/m²

Prix médian au m²

Prix qui sépare les ventes en deux : la moitié des biens ont été vendus moins cher, l’autre moitié plus cher. Souvent plus fiable que le prix moyen pour juger du niveau de prix « typique ».

Plus représentatif du marché

Ventes totales

Nombre de transactions immobilières enregistrées dans les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) pour la commune. Plus ce chiffre est élevé, plus les statistiques de prix sont robustes.

En 2025

Évolution des prix au mètre carré à Ongles

Ce graphique montre l’évolution des prix moyens au mètre carré pour les maisons et les appartements à Ongles au fil du temps. Il permet de voir si les prix montent, stagnent ou baissent et de comparer le comportement des maisons et des appartements.

Les courbes sont calculées à partir des données DVF (Demandes de Valeurs Foncières), mises à jour trimestriellement. Les périodes sans barre ou point correspondent aux mois sans transaction enregistrée.

Maisons

Appartements

Analyse par type de bien immobilier

Période : Année 2025 (toutes périodes)

Les prix et le nombre de ventes ne sont pas les mêmes pour les maisons, les appartements et les locaux commerciaux. Cette section détaille les indicateurs (prix moyen, prix médian, évolution) pour chaque type de bien à Ongles.

Répartition des ventes par type de bien

2 ventes totales en 2025

La barre ci-dessous indique la part des ventes de maisons, d’appartements et de locaux commerciaux. Cela donne une idée du type de marché dominant sur la commune.

100,0%

Maisons

2 ventes · 100,0%

Biens individuels (maisons, villas) enregistrés dans les données DVF.

Maisons (2 ventes)

Statistiques dédiées aux ventes de maisons individuelles (villas, pavillons) à Ongles. Les prix au m² concernent la surface habitable déclarée.

Prix moyen/m²

↓ -59.20%

1 786 €/m²

Somme des prix au m² divisée par le nombre de ventes ; sensible aux biens très chers ou très bon marché.

Prix médian/m²

1 786 €/m²

Valeur du milieu : la moitié des maisons vendues l’ont été à un prix au m² inférieur.

Dernières transactions immobilières enregistrées

Tous types de biens

Liste des ventes récentes déclarées dans les données DVF : adresse (ou commune), date de mutation, type de bien, surface, prix de vente et prix au m². Les montants correspondent à la valeur foncière déclarée (hors frais de notaire et d’agence).

Localisation	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
5003 Le Village	08/04/2025	Maison	56 m²	144 050 €	2 572 €/m²
5038 La Rochelle	29/01/2025	Maison	60 m²	60 000 €	1 000 €/m²
5014 Le Village	24/09/2024	Maison	90 m²	550 270 €	6 114 €/m²
5090 Notre Dame	03/05/2024	Maison	80 m²	185 000 €	2 312 €/m²
5012 Le Village	03/05/2024	Maison	47 m²	229 000 €	4 872 €/m²
7078 La Petite Grillere	24/04/2024	Maison	64 m²	220 000 €	3 438 €/m²
450 Che Du Vieux Moulin	09/10/2023	Maison	100 m²	810 780 €	8 108 €/m²
5010 Le Village	24/02/2023	Appartement	65 m²	210 000 €	3 231 €/m²
5012 Le Village	20/12/2022	Maison	47 m²	130 000 €	2 766 €/m²
270 Che De La Loubatiere	18/10/2022	Maison	145 m²	1 218 000 €	8 400 €/m²
270 Che De La Loubatiere	18/10/2022	Maison	135 m²	1 218 000 €	9 022 €/m²
7200 Les Verdets	06/09/2022	Appartement	36 m²	85 500 €	2 375 €/m²
7098 Les Savyes	01/08/2022	Maison	142 m²	315 000 €	2 218 €/m²
7066 Le Village	08/07/2022	Local commercial	132 m²	265 000 €	2 008 €/m²
7066 Le Village	08/07/2022	Maison	68 m²	265 000 €	3 897 €/m²
5170 Seygne	29/06/2022	Maison	50 m²	495 000 €	9 900 €/m²
1368 Che Des Ganas	28/06/2022	Maison	151 m²	614 650 €	4 071 €/m²
7007 Les Verdets	17/06/2022	Appartement	68 m²	197 300 €	2 901 €/m²
5045 Les Verdets	17/06/2022	Appartement	28 m²	197 300 €	7 046 €/m²
7008 Les Verdets	17/06/2022	Maison	16 m²	197 300 €	12 331 €/m²

Prix de l'immobilier par rue

Prix moyens au m² et nombre de ventes par rue ou voie à Ongles. Seules les rues ayant au moins une transaction enregistrée pour l’année choisie apparaissent. La surface moyenne terrain ne concerne que les biens avec terrain (souvent les maisons).

Année :

Voie	Nb ventes	Prix m² maison	Prix m² appartement	Surface moyenne terrain
Pied Des Blaches	5 ventes	-	-	28 378 m²
La Peyroux	4 ventes	-	-	6 616 m²
La Petite Grillere	3 ventes	-	-	373 m²
La Rochelle	2 ventes	1 000 €/m²	-	1 203 m²
Le Village	2 ventes	2 572 €/m²	-	143 m²
Les Chataigniers	2 ventes	-	-	510 m²
Gouffren	1 vente	-	-	12 720 m²
Le Vieux Village	1 vente	-	-	10 160 m²
Les Blaches	1 vente	-	-	21 200 m²

Prix de l'immobilier autour de Ongles

Comparer les prix avec les communes proches permet de situer le marché de Ongles. La distance indiquée est calculée entre les centres des communes. Cliquez sur une carte pour voir les statistiques détaillées.

5,1 km